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如何签订租赁协议和合同

?甲方（出租方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（承租方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方[标的物或服务具体描述]事宜，达成如下协议：

一、租赁标的物或服务具体描述

1.租赁物名称：[详细说明租赁物的具体名称，如房屋、商铺、机械设备、车辆等]

2.规格型号：[如有规格型号，详细列出]

3.数量：[明确租赁物的数量]

4.用途：[说明乙方租赁该标的物的具体用途]

5.租赁服务内容：[如为租赁服务，详细描述服务的具体内容、范围、标准等]

二、租赁期限

1.租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.租赁期满，乙方应如期交还租赁物。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同。

三、租金及支付方式

1.租金标准：

每月租金为人民币____元（大写____元整）。

租金标准如需调整，甲方应提前[x]个月书面通知乙方。

2.租金支付方式：

乙方应在每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。

乙方可以选择以下支付方式：

银行转账：乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：

开户银行：__________________

账户名称：__________________

账号：__________________

现金支付：乙方应在甲方指定地点以现金方式支付租金。

3.押金：

乙方应向甲方支付押金人民币____元（大写____元整）。

租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用、租金及违约金后，押金应无息退还给乙方。

四、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.甲方有权按照本协议约定收取租金及押金。

2.甲方应保证租赁物符合约定的用途，具备使用功能，并在租赁期间保持租赁物处于适用和安全的状态。甲方应负责对租赁物进行定期检查和维护，及时消除安全隐患。因甲方未履行上述义务导致乙方人身、财产损害的，甲方应承担赔偿责任。

3.甲方应协助乙方办理与租赁物使用相关的手续，提供必要的证明文件等。

4.在租赁期间，甲方如需转让租赁物的所有权，应提前[x]个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。

5.甲方应尊重乙方对租赁物的合理使用，不得干涉乙方正常的经营活动或使用行为。

（二）乙方权利义务

1.乙方有权按照本协议约定使用租赁物。

2.乙方应按照约定的用途使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构、用途或进行转租、转借、抵押等行为。如因乙方擅自改变租赁物用途或进行违法违规行为导致租赁物损坏或产生其他法律责任的，乙方应承担全部责任。

3.乙方应按时支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿甲方因此遭受的损失。

4.乙方应爱护租赁物，合理使用并妥善保管租赁物。在租赁期间，乙方应负责对租赁物进行日常维护和保养，如因乙方使用不当或保管不善导致租赁物损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

5.租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状交还租赁物。乙方未按照约定交还租赁物的，甲方有权自行收回租赁物，并要求乙方支付占有期间的费用及赔偿损失。

6.在租赁期间，乙方应遵守国家法律法规及相关规定，合法经营或使用租赁物。因乙方违法违规行为导致的一切法律责任，均由乙方自行承担。

五、租赁物的交付与返还

1.交付时间：甲方应在____年__月__日前将租赁物交付给乙方。

2.交付方式：甲方应将租赁物交付至乙方指定的地点，并双方共同进行验收，签署交付确认书。

3.返还时间：租赁期满或合同解除后，乙方应在[x]日内将租赁物返还给甲方。

4.返还标准：乙方返还的租赁物应符合正常使用后的状态，如有损坏或丢失，乙方应按照本协议约定进行修复或赔偿。

六、维修与保养

1.维修责任：

租赁期间，租赁物的维修责任按照以下方式承担：

属于自然损耗或甲方原因导致的损坏，由甲方负责维修。

属于乙方使用不当或人为原因导致