居民区物业服务具体合同范本.docxVIP

居民区物业服务具体合同范本

本合同目录一览

第一条物业服务合同主体及定义

1.1甲方（居民区）简介

1.2乙方（物业服务公司）简介

1.3甲方与乙方签订合同的目的和原则

第二条物业服务范围与内容

2.1物业服务范围

2.2物业服务内容

2.3乙方提供的服务标准和要求

第三条物业服务期限

3.1合同有效期限

3.2合同续约条款

3.3合同终止条件

第四条物业服务费用

4.1物业服务费用的计算方式

4.2物业服务费用的支付方式

4.3物业服务费用的调整机制

第五条物业服务质量保证

5.1乙方应达到的服务质量标准

5.2服务质量的监督与检查

5.3服务质量问题的处理流程

第六条物业安全管理

6.1乙方应承担的安全管理职责

6.2安全管理措施的实施与监督

6.3安全事故的应急处理流程

第七条维修与养护

7.1物业共用部位及设施的维修养护责任

7.2业主专有部位的维修养护责任

7.3维修养护工作的监督与验收

第八条业主权益与义务

8.1业主的权益

8.2业主的义务

8.3业主违规行为的处理

第九条乙方权益与义务

9.1乙方的权益

9.2乙方的义务

9.3乙方违规行为的处理

第十条合同变更与解除

10.1合同变更的条件与程序

10.2合同解除的条件与程序

10.3合同变更与解除的法律后果

第十一条违约责任

11.1甲乙双方违约的情形

11.2违约责任的承担方式

11.3违约纠纷的处理流程

第十二条争议解决

12.1合同争议的解决方式

12.2仲裁或诉讼的管辖法院

第十三条其他条款

13.1甲方和乙方约定的其他事项

13.2法律法规规定的其他事项

第十四条合同的生效、签字和盖章

14.1合同的生效条件

14.2合同签字和盖章的程序

14.3合同副本及附件的份数和保管

第一部分：合同如下：

第一条物业服务合同主体及定义

1.1甲方（居民区）简介

甲方为某居民区的业主委员会，代表居民区的全体业主与乙方签订本物业服务合同，以实现居民区的物业管理工作。

1.2乙方（物业服务公司）简介

乙方为具有专业资质的物业服务公司，具备相应的物业管理经验和能力，负责为甲方提供专业的物业服务。

1.3甲方与乙方签订合同的目的和原则

甲乙双方签订本合同的目的在于明确双方的权利、义务和责任，确保物业服务工作的顺利进行。双方应遵循平等、自愿、诚实守信的原则，共同维护居民区的和谐环境。

第二条物业服务范围与内容

2.1物业服务范围

乙方负责的物业服务范围包括：居民区的房屋及配套设施设备、共用部位、共用设施设备、绿化地带等。

2.2物业服务内容

乙方提供的物业服务内容包括：物业共用部位及设施设备的维修养护、绿化管理、清洁卫生、安全管理、消防安全、停车管理等服务。

2.3乙方提供的服务标准和要求

乙方应按照国家和地方的物业管理相关法规、规定及行业标准，提供符合居民区实际情况的物业服务，确保服务质量达到约定的标准。

第三条物业服务期限

3.1合同有效期限

本合同自签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

3.2合同续约条款

合同有效期限届满前，甲乙双方可协商续约，续约条款在本合同中另行约定。

3.3合同终止条件

（1）甲乙双方协商一致解除本合同；

（2）合同有效期限届满，双方未续约；

（3）一方违约导致合同无法履行，另一方有权解除本合同；

（4）法律、法规规定的其他终止条件。

第四条物业服务费用

4.1物业服务费用的计算方式

物业服务费用根据居民区的实际情况，按照建筑面积、物业服务公司管理费、物业公司人员工资及福利、物业公司办公费用、维修养护费用等因素计算。具体收费标准在本合同的附件中约定。

4.2物业服务费用的支付方式

甲方应按照本合同约定的收费标准，每季度末支付物业服务费用。支付方式为银行转账，具体账户在本合同的附件中约定。

4.3物业服务费用的调整机制

物业服务费用根据市场行情、政策调整等因素，可在本合同有效期内进行调整。调整原则为本合同附件中约定的内容。

第五条物业服务质量保证

5.1乙方应达到的服务质量标准

乙方应按照国家相关法规、规定及行业标准，提供专业的物业服务，确保服务质量达到约定的标准。

5.2服务质量的监督与检查

甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督与检查，要求乙方按照约定标准提供服务。

5.3服务质量问题的处理流程

乙方在接到甲方提出的服务质量问题后，应及时予以处理并回复甲方。如乙方未能在规定时间内解决质量问题，甲方有权要求乙方支付违约金。

第六条物业安全管理

6.1乙方应承担的安全管理职责

乙方负责居民区内的安全管理，包括消防安全、盗窃预防、突发事件应急处理等，确保居民区内的安全秩序