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造房合同协议

?甲方（发包方）：

姓名：______________________

身份证号码：________________

地址：____________________

联系电话：________________

乙方（承包方）：

名称：____________________

统一社会信用代码：__________

法定代表人：________________

地址：____________________

联系电话：________________

鉴于甲方拟建造房屋，乙方具备相应的建造资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方建造房屋事宜达成如下协议：

一、标的物或服务具体描述

1.房屋建造地点：位于[详细地址]。

2.房屋设计要求

层数及结构：[具体层数]层，[结构类型，如框架结构、砖混结构等]。

建筑面积：预计建筑面积为[x]平方米，最终以实际测量为准。

户型布局：[详细描述各楼层房间布局，如客厅、卧室、厨房、卫生间的数量及位置等]。

外立面风格：[描述外立面的风格特点，如欧式、中式等]。

3.房屋建造内容

基础工程：包括但不限于场地平整、地基开挖、基础浇筑等，确保基础稳固，符合设计及相关规范要求。

主体工程：完成房屋主体结构的建造，包括墙体砌筑、梁柱浇筑、楼板铺设等，保证结构安全可靠。

屋面工程：进行屋面防水处理及屋面瓦铺设，确保屋面无渗漏现象。

装饰装修工程

室内装修：地面铺设[具体地面材料，如瓷砖、木地板等]；墙面进行[具体墙面处理方式，如粉刷、贴壁纸等]；天棚吊顶[描述吊顶形式，如轻钢龙骨吊顶等]。

室外装修：外立面装饰[详细说明外立面装饰材料及工艺，如真石漆、面砖等]。

水电安装工程：负责房屋内部的水电线路铺设及相关设备安装，包括但不限于配电箱、灯具、插座、水龙头、马桶等，确保水电设施正常使用，符合安全标准。

门窗工程：安装[具体门窗类型，如铝合金门窗、实木门窗等]，保证门窗的密封性、隔音性及安全性。

二、权利与义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出合理的意见和建议。

对房屋建造的质量、进度、用料等方面有知情权，有权要求乙方提供相关资料和信息。

按照本协议约定的时间和方式支付工程款。

2.义务

向乙方提供施工现场的原始资料，包括但不限于土地权属证明、地质勘察报告等，并保证资料的真实性和完整性。

协助乙方办理与房屋建造相关的各种手续，如施工许可证等，所需费用由[明确承担方]承担。

在施工过程中，负责协调周边关系，确保施工顺利进行，因周边关系导致的施工阻碍，甲方应积极解决，如因甲方未妥善协调导致乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。

按照本协议约定的时间和方式支付工程款，如逾期支付，应按照本协议约定承担违约责任。

（二）乙方权利义务

1.权利

按照本协议约定收取工程款。

根据工程实际情况和甲方要求，在不违反本协议约定及相关法律法规的前提下，合理调整施工方案和施工进度。

对甲方提出的不合理要求，有权拒绝，并要求甲方按照本协议约定履行义务。

2.义务

具备与本工程相应的建筑资质证书，并向甲方提供相关证书复印件。

按照本协议约定的房屋设计要求、建造内容及质量标准进行施工，确保工程质量达到合格标准。严格遵守国家及地方有关建筑施工的法律法规、规范标准，接受甲方及相关部门的监督检查。

制定详细的施工计划和进度安排，并提交给甲方备案。按照施工计划组织施工，确保工程按时竣工。如因乙方原因导致工程延误，乙方应承担违约责任，每延误一天，按照本协议总造价的[x%]向甲方支付违约金；如因不可抗力或甲方原因导致工程延误的除外。

负责施工现场的安全管理，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。因乙方原因发生安全事故，由乙方承担全部责任，如给甲方或第三方造成损失的，乙方应负责赔偿。

做好施工过程中的环境保护工作，减少施工噪音、粉尘等对周边环境的影响。

工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。

在工程质量保修期内，对工程质量问题承担免费维修责任。质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算，具体保修期限按照国家及地方相关规定执行。如因乙方施工质量问题导致的维修费用，由乙方自行承担；如因甲方使用不当或不可抗力等原因导致的维修费用，由甲方承担，但乙方应提供维修服务，只收取材料成本费。

三、工程款支付方式

1.预付款：合同签订后[x]日内，甲方向乙方支付工程款的[x%]作为预付款，即人民币[x]元。

2.基础完工后：基础工程完工并经甲方验收合格后[