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违约合同退租协议

?甲方（出租方）：

姓名/名称：______________________

身份证号码/统一社会信用代码：______________________

联系地址：______________________

联系电话：______________________

乙方（承租方）：

姓名/名称：______________________

身份证号码/统一社会信用代码：______________________

联系地址：______________________

联系电话：______________________

鉴于乙方与甲方签订了租赁合同（合同编号：[租赁合同编号]），租赁标的物为[详细地址及具体描述，如位于[具体城市][具体街道][门牌号]的房屋，建筑面积为[x]平方米，包含[房间数量及用途，如三室两厅一厨两卫，客厅宽敞明亮，卧室均配备窗户等]，现因[乙方违约原因详细说明，如乙方未经甲方同意擅自将房屋转租给第三方、乙方拖欠租金累计超过[x]天等]，导致乙方违约，双方经友好协商，就乙方退租事宜达成如下协议：

一、租赁标的物详情

1.房屋基本情况

上述租赁房屋位于[具体地址]，房屋结构为[结构类型，如砖混结构]，楼层为[x]楼，朝向为[具体朝向，如坐北朝南]。

房屋内部装修情况：地面铺设[地板材质，如木地板]，墙面[粉刷情况及颜色，如白色乳胶漆粉刷]，天花板[吊顶情况，如简单石膏板吊顶]。

配套设施：配备有[列举主要配套设施，如空调[品牌及数量，如格力3匹挂机2台、美的1.5匹挂机1台]、电视[品牌及尺寸，如创维55寸液晶电视]、冰箱[品牌及容量，如海尔500升对开门冰箱]、洗衣机[品牌及类型，如西门子滚筒洗衣机]等电器设备；家具包括[列举主要家具，如沙发[材质及款式，如布艺L型沙发]、餐桌[材质及尺寸，如实木圆桌直径1.2米]、床[床的规格及数量，如1.8米双人床2张、1.5米单人床1张]等；其他还包括[列举其他设施，如水暖设施、照明灯具等情况]。

2.租赁用途

该房屋仅作为[乙方租赁房屋的约定用途，如居住]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。

二、乙方违约情况说明

1.违约事实

乙方在租赁期间，违反了租赁合同的以下约定：

[违约条款1详细内容，如租赁合同约定乙方应按时足额支付租金，每月租金为[x]元，支付方式为[支付周期，如每月[x]日前支付当月租金]，但乙方自[开始拖欠租金日期]起，累计拖欠租金共计[x]元。]

[违约条款2详细内容，如租赁合同约定未经甲方书面同意，乙方不得擅自对房屋进行装修、改造或增设他物，但乙方在租赁期间，未经甲方同意，擅自拆除了客厅的一面非承重墙，并重新进行了隔断，改变了房屋的原有结构。]

2.违约行为对甲方造成的影响

乙方的违约行为给甲方造成了多方面的影响，主要包括：

经济损失：由于乙方拖欠租金，导致甲方资金周转困难，影响了甲方对其他业务的投入和运营。

房屋损坏风险增加：乙方擅自改变房屋结构的行为，可能会降低房屋的安全性和稳定性，增加了甲方未来对房屋进行维修和恢复原状的成本和难度。

房屋再出租难度增大：因乙方的违约行为导致房屋现状与租赁合同签订时不一致，在房屋再次出租时，可能需要花费更多的时间和精力进行修复和整改，影响了房屋的出租效率和租金收益。

三、双方权利义务

1.甲方权利义务

权利

有权要求乙方按照本协议约定承担违约责任，支付违约金及赔偿因违约行为给甲方造成的损失。

有权解除与乙方签订的租赁合同，并收回租赁房屋。

在乙方退租后，有权对房屋进行检查，如发现乙方对房屋造成损坏，有权要求乙方按照本协议约定进行修复或赔偿。

义务

在乙方按照本协议约定履行退租手续后，应按照租赁合同约定及相关法律法规规定，退还乙方剩余租金及押金（如有）。

协助乙方办理退租相关手续，如提供必要的文件和证明等。

不得无故阻碍乙方正常退租，不得故意刁难乙方。

2.乙方权利义务

权利

在按照本协议约定履行完退租手续后，有权要求甲方按照租赁合同约定及相关法律法规规定，退还剩余租金及押金（如有）。

在退租前，有权正常使用租赁房屋，但应保证房屋及附属设施设备处于良好状态。

义务

按照本协议约定，向甲方支付违约金及赔偿因违约行为给甲方造成的损失。

于本协议签订之日起[x]日内腾空租赁房屋，并将房屋及附属设施设备恢复至租赁前的状态（正常使用损耗除外）。

负责清理租赁房屋内的乙方物品，如逾期未清理，甲方有权自行清理，清理费用由乙方承担。

向甲方提交书面的退租申请，并配合甲方办理相关退租手续，如签署退租确认书、交接