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购房补充协议合同归谁

?甲方（卖方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（买方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲乙双方已就[具体房屋地址]的房屋买卖事宜达成初步意向，并签订了房屋买卖合同（以下简称主合同），为进一步明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方就主合同未尽事宜达成如下补充协议：

一、标的物或服务具体描述

1.房屋基本情况

本补充协议所涉房屋位于[具体房屋地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[详细户型描述]，房屋结构为[结构类型]。

房屋附带车库/车位情况：[如有，请详细说明车库/车位的位置、面积、编号等信息]

房屋装修情况：[详细描述装修状况，如毛坯、简装、精装等，并注明装修包含的具体内容，如墙面材质、地面材质、厨卫设备等]

2.配套设施及相关权益

该房屋所在小区配套设施包括但不限于[列举小区内主要配套设施，如绿化景观、健身设施、物业服务用房等]，乙方享有与小区其他业主同等使用这些配套设施的权利。

房屋相关权益包括但不限于该房屋所占用土地的使用权、规划用途为[具体规划用途]，以及该房屋对应的水、电、气、通讯等基础设施的使用权益，甲方应确保上述权益无任何瑕疵，且在房屋交付时能正常使用。

二、权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照主合同及本补充协议约定收取乙方支付的购房款。

在乙方未按照约定履行义务时，有权依据本补充协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。

2.义务

保证对所售房屋拥有合法处分权，保证该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情形。若因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

按照主合同约定的时间、地点及条件向乙方交付房屋，并确保交付的房屋符合国家及地方相关质量标准和本补充协议约定的交付条件。交付时应向乙方提供房屋质量合格证明文件、房屋使用说明书、房屋质量保证书等相关资料。

在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费等，确保房屋交付时乙方无需承担交付前的任何欠费。

协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并按照法律法规及房地产管理部门的要求履行相应的协助义务。因甲方原因导致乙方无法在规定时间内取得房屋产权证书的，每逾期一日，甲方应按照已付购房款的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付购房款，并按照已付购房款的[x%]向乙方支付违约金。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权按照主合同及本补充协议约定的条件和方式使用、处分所购房屋。

在甲方未按照约定履行义务时，有权依据本补充协议及相关法律法规追究甲方的违约责任。

2.义务

按照主合同及本补充协议约定的时间、方式向甲方支付购房款。若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方应按照已付购房款的[x%]向甲方支付违约金，甲方可不予退还乙方已付购房款。

在房屋交付时，应按照合同约定对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或与本补充协议约定不符的情况，应在验收后的[x]个工作日内书面通知甲方，甲方应在接到通知后的[x]个工作日内负责修复或采取其他补救措施，直至符合交付条件。因乙方怠于通知或通知不及时导致损失扩大的，扩大部分的损失由乙方自行承担。

在办理房屋产权登记手续过程中，应积极配合甲方提供相关资料，并按照法律法规及房地产管理部门的要求履行相应的义务。因乙方原因导致无法按时办理房屋产权登记手续的，乙方应承担由此产生的全部责任。

三、违约条款

（一）甲方违约

1.若甲方未能按照本补充协议约定的时间、条件交付房屋，每逾期一日，应按照已付购房款的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付购房款，并按照已付购房款的[x%]向乙方支付违约金。

2.若甲方交付的房屋不符合本补充协议约定的质量标准或存在产权纠纷等问题，导致乙方无法正常使用或取得房屋产权的，甲方应负责在[x]个工作日内解决问题，若逾期未解决，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付购房款，并按照已付购房款的[