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二级建造师考试题目解析2024

1.关于建设工程代理行为的说法，正确的是（）。

A.建设工程承包活动属于法定代理

B.建筑材料设备的采购不得委托代理

C.建设工程诉讼只能委托律师代理

D.建设工程招标活动可以委托代理

解析：建设工程活动中涉及的代理行为比较多，如工程招标代理、材料设备采购代理以及诉讼代理等。选项A，建设工程承包活动不得委托代理，不属于法定代理。法定代理是基于法律的直接规定而产生的代理，建设工程承包不符合法定代理的特征。选项B，建筑材料设备的采购可以委托代理，在实际工程中，很多施工企业会委托专门的采购代理机构进行材料设备的采购。选项C，建设工程诉讼可以委托律师代理，也可以委托其他符合条件的人代理，如当事人的近亲属、有关的社会团体或者所在单位推荐的人等。所以本题正确答案是D。

2.关于表见代理的说法，正确的是（）。

A.表见代理属于无权代理，对本人不发生法律效力

B.表见代理中，由行为人和本人承担连带责任

C.表见代理对本人产生有权代理的效力

D.第三人明知行为人无代理权仍与之实施民事法律行为，属于表见代理

解析：表见代理是指行为人虽无权代理，但由于本人的行为，造成了足以使善意第三人相信其有代理权的表象，而与善意第三人进行的、由本人承担法律后果的代理行为。选项A，表见代理对本人产生有权代理的效力，即在相对人与本人之间产生民事法律关系，本人受表见代理人与相对人之间实施的法律行为的约束，享有该行为设定的权利和履行该行为约定的义务，并非对本人不发生法律效力。选项B，表见代理由本人承担法律后果，而不是行为人和本人承担连带责任。选项D，第三人明知行为人无代理权仍与之实施民事法律行为，不构成表见代理，因为表见代理要求第三人是善意的，即不知道行为人无代理权。所以本题正确答案是C。

3.关于物权的说法，正确的是（）。

A.同一物的担保物权人与所有权人应当为同一人

B.用益物权人可以是该物的所有权人

C.未经农村土地承包经营者同意，土地所有人不得在该地块设立地役权

D.物权的变动只能基于合同关系

解析：选项A，同一物的担保物权人与所有权人不一定为同一人，例如抵押人将自己的房屋抵押给抵押权人，抵押人是所有权人，抵押权人是担保物权人，二者不是同一人。选项B，用益物权是权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利，用益物权人不是该物的所有权人。选项C，土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权，农村土地承包经营者属于用益物权人，所以未经其同意，土地所有人不得在该地块设立地役权，该选项正确。选项D，物权的变动可以基于合同关系，也可以基于法律规定等其他原因，如因继承、合法建造等事实行为也能引起物权变动。所以本题正确答案是C。

4.关于建设用地使用权的说法，正确的是（）。

A.建设用地使用权存在于国家所有和集体所有的土地上

B.建设用地使用权的设立可以采取转让方式

C.建设用地使用权流转时，附着于该土地上的建筑物、构筑物及附属设施应一并处分

D.建设用地使用权期间届满的，自动续期

解析：选项A，建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上，不包括集体所有的农村土地。选项B，建设用地使用权的设立可以采取出让或者划拨等方式，转让是建设用地使用权的流转方式，而非设立方式。选项C，建设用地使用权流转时，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分，遵循“房地一体”原则，该选项正确。选项D，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。所以本题正确答案是C。

5.关于地役权的说法，正确的是（）。

A.地役权自登记时设立

B.地役权属于担保物权

C.地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己不动产的效益

D.供役地所有人为地役权人

解析：选项A，地役权自地役权合同生效时设立，当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。选项B，地役权属于用益物权，是指按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利，并非担保物权。选项C，地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己不动产的效益，该选项正确。选项D，需役地所有人或使用人为地役权人，供役地所有人或使用人为供役人。所以本题正确答案是C。

6.甲公司与乙公司签订了一份设备融资租赁合同，乙与甲指定的丙厂商签订了设备买卖合同。丙按照合同要求的时间及时向甲交付了该设备，但却一直没提供该设备的质量证明文件，于是甲拒绝向乙支付租金。对此，下列说法中错误的是（）。

A.甲有权拒绝向乙支付租金

B.乙可以收回该设备

C.乙可按约