土地流转承包租赁合同.docxVIP

土地流转承包租赁合同

出租方（以下简称甲方）：__________

身份证号：__________

联系地址：__________

联系电话：__________

承租方（以下简称乙方）：__________

身份证号：__________

联系地址：__________

联系电话：__________

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国农村土地承包法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就土地流转承包租赁事宜协商一致，订立本合同。

一、土地基本情况

1.土地位置：甲方将位于[具体乡镇、村、组]的土地流转承包租赁给乙方使用。土地四至范围为：东至[东至界限描述]，西至[西至界限描述]，南至[南至界限描述]，北至[北至界限描述]。（可附土地位置图）

2.土地面积：该土地总面积为[X]亩（以实际测量为准）。

3.土地用途：乙方租赁该土地用于[具体用途，如农业种植、养殖、农业观光等]。未经甲方书面同意及相关部门批准，乙方不得擅自改变土地用途。

二、租赁期限

1.本合同租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。租赁期满，乙方应如期交还土地。

2.乙方如需续租，应在租赁期满前[续租申请提前期限，如三个月]向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。

三、土地租金及支付方式

1.土地租金标准：每年每亩土地租金为人民币[X]元。每年租金总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

2.租金支付时间：乙方应在每年的[具体支付月份]前，向甲方一次性支付当年的土地租金。

3.支付方式：乙方可通过银行转账、现金支付等方式向甲方支付租金。甲方指定的收款账户信息如下：

开户银行：__________

账户名称：__________

账号：__________

甲方收到租金后，应向乙方出具收款凭证。

四、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利

按照合同约定收取土地租金。

监督乙方合理利用和保护土地，制止乙方损坏土地及地上附着物、改变土地用途等行为。

在租赁期满或合同解除后，有权收回土地及地上附着物（按照合同约定归乙方的除外）。

2.义务

保证所出租的土地及地上附着物的合法性及完整性，不存在任何权属争议或权利瑕疵。如因土地权属问题给乙方造成损失，甲方应承担赔偿责任。

在合同签订后[具体期限，如一周]内，将土地交付给乙方使用，并确保土地周边的道路、水利等基础设施能够正常使用（以交付时的实际状况为准）。如需对基础设施进行改造或完善，双方应另行协商费用承担方式。

协助乙方办理与土地租赁相关的手续（如农业项目审批等），提供必要的证明文件和资料，但办理手续所需的费用由乙方承担。

不得干涉乙方在合同约定用途范围内的正常生产经营活动。

（二）乙方权利与义务

1.权利

在租赁期限内，有权按照合同约定的用途使用土地及地上附着物，进行合法的生产经营活动。

有权在所租赁的土地上建设与生产经营相关的必要设施（需符合相关法律法规及规划要求，并办理相关审批手续），合同期满或因甲方原因导致合同提前解除的，乙方有权对其投资建设的地上附着物进行处置或要求甲方给予合理补偿。

有权对土地进行合理的改良和维护，提高土地的生产能力。

按照合同约定的条件，在租赁期满后享有优先续租权。

2.义务

按照合同约定的时间和方式支付土地租金。如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数，如30天]的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，乙方应在甲方解除合同通知送达之日起[具体期限，如10天]内将土地交还甲方。

合理利用和保护土地，不得擅自改变土地用途，不得进行掠夺性经营，不得破坏土地及地上附着物。在租赁期间，乙方应负责土地的日常管理和维护，确保土地及周边环境符合环保、安全等相关要求。如因乙方原因导致土地及地上附着物损坏或灭失的，乙方应负责修复或赔偿。

在租赁期间，乙方应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，依法缴纳与土地使用相关的各项税费（法律法规规定由甲方承担的除外）。

在租赁期满或合同解除后，应及时清理土地上的杂物及乙方自行建设的可移动设施，将土地及地上附着物（按照合同约定归甲方的部分）完好无损地交还甲方。对于乙方建设的不可移动的固定设施，双方应协商处理方式，如甲方同意保留，甲方应给予乙方合理补偿；如甲方不同意保留，乙方应负责拆除并恢复土地原状，所需费用由乙方承担。

未经甲方书面同意，乙方不得将土地转租给第三方。如乙方擅自转租，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金人民币[X]元，乙方应在甲方解除合同通知送达之日起[具体期限，如10天]内将土地交还甲方。

五、土地征收及拆迁补偿

1.在租赁期限内，如