如何写购房合同和协议书.docx

如何写购房合同和协议书

?甲方（卖方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（买方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于乙方有意购买甲方所有的房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下购房合同：

一、标的物描述

1.房产位置：甲方所售房产位于[具体地址]，该房产建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]。

2.房屋用途：该房屋用途为[居住/商用等具体用途]。

3.附属设施：该房产附带的附属设施包括但不限于[详细列举附属设施，如停车位、储物间等]。

二、房屋价格及付款方式

1.房屋价格：双方商定该房产的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，包含该房屋及附属设施的全部价款，除本合同约定的情况外，不因任何因素调整。

2.付款方式：

定金：乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行完本合同约定的义务后，抵作购房款。若乙方违约不履行合同，无权要求返还定金；若甲方违约不履行合同，应双倍返还定金。

首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付购房首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，甲乙双方应共同前往相关部门办理房屋产权过户手续的准备事宜。

银行贷款：乙方应在签订本合同后，积极向银行申请贷款。若乙方贷款申请获得银行批准，乙方应在银行放款之日起[x]个工作日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户。若乙方未能获得银行贷款或贷款金额不足，乙方应在银行通知后的[x]个工作日内，以现金或转账方式补足购房款差额。

尾款：在房屋产权过户手续办理完毕，且甲方确认收到全部购房款后，乙方应向甲方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

三、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本合同约定收取购房款。

在乙方未按照合同约定履行义务时，有权解除合同，并按照合同约定追究乙方的违约责任。

2.义务

保证所售房屋产权清晰，无任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权，甲方应承担全部违约责任，退还乙方已支付的全部购房款，并按照合同总价款的[x%]向乙方支付违约金。

按照合同约定的时间和条件，协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并承担因甲方原因产生的过户费用。

在交房前，负责处理房屋的水、电、气、物业等相关费用的结算，并保证房屋处于正常使用状态。交房时，向乙方提供房屋的钥匙、房产证等相关资料。

如实告知乙方房屋的质量状况、使用年限、周边环境等相关信息，不得隐瞒或虚报。如因甲方隐瞒或虚报导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权要求甲方按照合同约定履行义务，包括但不限于协助办理产权过户手续、交付房屋等。

在甲方未按照合同约定履行义务时，有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。

2.义务

按照合同约定的时间和方式支付购房款，如逾期支付，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金。

配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并承担因乙方原因产生的过户费用。

在交房时，按照合同约定接收房屋，并对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在交房后的[x]个工作日内书面通知甲方，甲方应及时处理。

承担交房后的房屋使用费用，包括但不限于水、电、气、物业等费用。

四、房屋交付

1.交付时间：甲方应在[具体日期]前将房屋交付给乙方。如因甲方原因无法按时交付，每逾期一天，甲方应按照合同总价款的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照合同总价款的[x%]向乙方支付违约金。

2.交付条件：房屋交付时应满足以下条件：

房屋已通过相关部门的竣工验收，具备交付使用条件。

房屋的水、电、气、通信等配套设施已正常开通，能够满足乙方正常使用需求。

房屋内的装修及附属设施应符合合同约定的标准，无质量问题。

3.交付手续：交房时，甲乙双方应共同进行房