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委托商业管理合同协议书

?甲方（委托人）：

姓名/名称：______________________

法定代表人：____________________

地址：________________________

联系电话：____________________

乙方（受托人）：

姓名/名称：______________________

法定代表人：____________________

地址：________________________

联系电话：____________________

鉴于甲方拥有[具体商业项目名称]（以下简称该商业项目），并有意委托乙方对该商业项目进行商业管理，乙方具备专业的商业管理能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：

一、委托事项

1.标的物描述

甲方将其拥有的位于[商业项目具体地址]，建筑面积为[x]平方米的商业项目委托给乙方进行商业管理。该商业项目包括但不限于商业店铺、写字楼、停车场等相关配套设施。

2.服务具体内容

负责制定并实施该商业项目的整体商业运营规划，包括但不限于业态定位、品牌招商、租户组合优化等。

对商业项目内的租户进行日常管理，包括但不限于租赁合同的执行监督、租金及相关费用的催缴、租户经营行为的规范等。

负责商业项目的物业管理工作，包括但不限于设施设备的维护保养、环境卫生清洁、安全保卫等，确保商业项目的正常运营和良好环境。

组织开展商业项目的营销推广活动，提升项目的知名度和影响力，吸引更多的消费者和租户，促进商业项目的繁荣发展。

定期对商业项目的运营状况进行分析评估，为甲方提供专业的运营建议和决策依据，协助甲方实现商业项目的保值增值。

二、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利

有权对乙方的商业管理工作进行监督检查，提出意见和建议。

有权了解商业项目的运营情况，获取相关的运营数据和报告。

在乙方违反本协议约定或严重损害甲方利益时，有权解除本协议，并要求乙方承担相应的赔偿责任。

2.义务

向乙方提供该商业项目的相关资料，包括但不限于产权证书、规划图纸、租赁合同等，确保乙方能够全面了解商业项目的基本情况，以便开展管理工作。

按照本协议的约定向乙方支付委托管理费用。

协助乙方办理商业项目运营过程中所需的相关手续和证件，提供必要的支持和配合。

尊重乙方的管理决策和运营安排，不得干涉乙方的正常管理工作，但有权对重大决策提出意见和建议，并共同协商决定。

（二）乙方权利与义务

1.权利

按照本协议的约定收取委托管理费用。

根据商业项目的实际情况和市场需求，制定合理的商业运营策略和管理措施，并有权在本协议约定的范围内自主开展管理工作。

在管理过程中，有权要求甲方提供必要的协助和支持，以确保管理工作的顺利进行。

2.义务

组建专业的管理团队，配备具有丰富商业管理经验和专业技能的人员，负责商业项目的日常管理工作。

严格按照国家法律法规及本协议的约定，履行商业管理职责，确保商业项目的合法合规运营。

制定详细的商业管理工作计划和预算，并报甲方备案。按照计划和预算开展管理工作，合理使用管理费用，确保费用使用的透明度和合理性。

定期向甲方汇报商业项目的运营情况，提交运营报告，包括但不限于租户情况、租金收入、费用支出、营销活动效果等，及时反馈运营中存在的问题和解决方案。

维护甲方的利益，妥善处理商业项目运营过程中的各类纠纷和问题，积极与租户、相关部门等进行沟通协调，确保商业项目的稳定运营。

不得擅自将本协议项下的委托管理工作转委托给第三方，如有特殊情况需要转委托，须事先征得甲方书面同意。

三、委托管理费用及支付方式

1.委托管理费用

甲方按照商业项目年度租金收入的[x]%向乙方支付委托管理费用。租金收入以实际到账金额为准。

2.支付方式

甲方应在每季度结束后的[x]个工作日内，将上季度的委托管理费用支付至乙方指定的银行账户。

四、违约责任

1.甲方违约责任

若甲方未按照本协议约定向乙方支付委托管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停商业管理工作，由此造成的一切损失由甲方承担。

2.乙方违约责任

若乙方未按照本协议约定履行商业管理职责，导致商业项目运营出现重大问题或给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额以甲方实际损失为准，但最高不超过本协议约定的委托管理费用总额的[x]%。

若乙方擅自将委托管理工作转委托给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的委托管理