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2025年高等教育经济类自考-00168房地产经济学笔试考试历年典型考题及考点含含答案

第1卷

一.参考题库(共100题)

1.国内物业管理的主要方式有哪些？

2.通过房地产债券、股票等的发性行和流通来融通房地产资金的金融活动，称为（）

A、房地产投资信托

B、房地产保险

C、房地产信贷

D、房地产证券融资

3.房地产开发长期资金筹集借款期限是（）。

A、1年以上

B、3年以上

C、5年以上

D、7年以上

4.最能反映土地价格高低的是（）

A、土地单价

B、土地总价

C、楼面地价

D、出让底价

5.当房地产供给弹性系数大于零小于1时，表明房地产供给（）。

A、完全缺乏弹性

B、单位弹性

C、富有弹性

D、缺乏弹性

6.1932年巴布科克考虑到交通轴线的辐射作用，将同心圆模式修正为（）模式。

A、星状环形

B、.六边形

C、正方形

D、扇形

7.房地产的主要经济特性有（）.

A、内涵的统一性

B、价值的双源性

C、空间的固定性

D、需求的普遍性

E、效用的长期性

8.企划创意的特点有（）。

A、新颖性

B、独创性

C、目标性

D、操作性

E、理解性

9.在伯吉斯的同心圆理论中，下列关于从城市中心向外缘扩展的说法正确的有（）。

A、第一环带是中心商务区

B、第二环带是高收入阶层住宅区

C、第三环带是工人住宅区

D、第四环带是过渡地带

E、第五环带是通勤人士住宅区

10.简述房地产业可持续发展的必要性。

11.造成建筑物损耗的贬值可分为（）

A、自然性贬值

B、功能性贬值

C、社会性贬值

D、经济性贬值

12.在某地区的房地产市场上，国家强制规定的租金水平高于均衡租金水平，在这种情况下，市场上会出现（）

A、供不应求

B、供过于求

C、供求均衡

D、不确定

13.农业区位理论的创始人是（）。

A、马克思

B、英国古典经济学家大卫?李嘉图

C、德国古典经济学家冯?杜能

D、亚当?斯密

14.在互斥方案比选方法中，有时会得出相反的结论的是（）。

A、净现值法

B、净现值率法

C、投资差额内部收益率法

D、差额净现值法

15.房地产金融与一般金融相比，具有（）特点。

A、融通资金量大

B、偿还期较长

C、偿还期较短

D、债权较可靠

E、信贷资金回报率高

16.下列不属于房地产宏观调控货币政策工具的是（）

A、税率

B、利率

C、法定存款准备金率

D、再贴现率

17.产品组合包括产品组合的广度、深度、（）三个基本因素

A、关联性

B、经济性

C、法制性

D、消费性

18.住房抵押贷款证券化对房地产金融业的积极作用体现在哪里？

19.下列关于房地产市场特性的表述中，哪一项不是房地产市场具有的特性（）。

A、供给非同性质

B、需求多样性

C、竞争充分性

D、交易复杂性

20.运用货币政策对房地产经济实施宏观调控的核心是（）

A、控制投放到房地产业上的货币供应量

B、控制房地产总供给

C、控制房地产投资结构

D、控制房地产总需求

21.为什么说房地产价格具有多种表现方式？

22.简述房地产公司有哪几种组织形式？

23.简述房地产的定义。

24.房产供给弹性较小是在房地产供给的（）

A、市场期

B、特短期

C、短期

D、长期

25.房地产开发对建设条件的考察不包括（）方面。

A、地块利用状况

B、基础设施状况