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2025年高等教育经济类自考-00169房地产法笔试考试历年典型考题及考点含含答案

第1卷

一.参考题库(共100题)

1.有关房地产的抵押，下列表述哪些是正确的（）。

A、房地产抵押时，房屋的所有权应当同时抵押

B、房地产抵押时，该房屋占有范围内的土地所有权可以同时抵押

C、房地产抵押时，该房屋占有范围内的土地使用权应当同时抵押

D、房地产抵押合同签订时，土地上新增的房屋也属于抵押财产

2.下列关于土地所有权的表述中，正确的是（）

A、城市市区的土地属于国家所有

B、农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家以外，属于集体所有

C、宅基地属于农民所有

D、农民集体所有的土地归县政府所有

3.只有所征土地连续三年以上常年种菜，才须缴纳新菜地开发建设基金。

4.学校教学楼不得设立抵押。

5.下列关于财产权的说法不正确的是（）。

A、财产权的静止状态体现为物权

B、财产权在运动状态中又表现为债权

C、财产权的静止状态体现为物权，在运动状态中又表现为债权

D、财产权的运动状态体现为物权

6.房地产开发是以基础设施和房屋为开发对象的投资活动。

7.简述物业管理的法律特征。

8.简述房地产纠纷产生的主要原因。

9.下列关于项目资本金的出资方式，表述不正确的是（）。

A、项目投资资本金可以用货币出资

B、项目投资资本金也可以用实物出资

C、项目投资资本金不可用土地使用权作价出资

D、以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的10％，国家对采用高新技术成果有特别规定的除外

10.（）是指必须依附于其他权利而存在的物权。

A、自物权

B、他物权

C、主物权

D、从物权

11.下列抵押有效的是（）。

A、某房地产开发公司以经过审批的正在建设的住宅楼一栋抵押向银行融资贷款，已经办理了抵押登记

B、公民王某将已经被城市管理部门认定为违章建筑并限期拆除的平房一间抵押给魏某

C、农民夏某将自己耕种的10亩地里长势正旺的棉花抵押给乙

D、某大学为担保自己的债务将下设的劳动服务公司所有的两辆奥迪轿车抵押给银行

12.市、县人民政府土地管理部门在接到转让申请书之日起15日内进行审查、批准，并将结果予以回复。

13.根据我国现行法律规定，房地产开发资质二级企业的注册资金应不低于（）

A、人民币500万元

B、人民币1000万元

C、人民币1500万元

D、人民币2000万元

14.（）是指本身就独立存在，不需要依附于其他权利的物权，如所有权。

A、动产物权

B、不动产物权

C、主物权

D、从物权

15.简述乡镇企业建设用地的管理。

16.房屋拆迁应注意哪些事项？

17.简述土地使用权出让的法律特征。

18.房地产服务主体不包括房地产评估事务所。

19.房屋价值评估办法主要由（）负责制定。

A、国务院办公厅

B、国家发展和改革委员会

C、住房和城乡建设部

D、财政部

20.我国的房地产管理机构包括（）

A、国务院

B、地方人民政府

C、税收行政管理部门

D、土地行政管理部门

21.房地产服务主体包括房地产交易所。

22.房屋征收与补偿应当遵循以下哪些原则？（）

A、决策民主

B、程序正当

C、结果公开

D、迅速快捷

23.房屋登记机关予以异议登记后，申请人必须在异议登记之日起（）内向人民法院起诉，逾期不起诉的，异议登记失效。

A、10日

B、15日

C、20日

D、25日

24.国家建设征用土地的法律特征（）

A、征地主体的唯一性

B、征地标的的特殊性

C、征地行为的强制性

D、征地条件的补偿性

25.土地使用权转让、抵押、出租时，应遵循的原则是（）。

A、地随房走

B、地走房不走

C、房随地走或地随房走

D、房走地不走

26.根据我国《土地管理法》的规定，在我