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饭店签合同还是协议

?合同编号：[具体编号]

出租方（甲方）：

姓名：[甲方姓名]

身份证号码：[甲方身份证号]

地址：[甲方地址]

联系电话：[甲方电话]

承租方（乙方）：

公司名称：[乙方公司全称]

统一社会信用代码：[乙方公司代码]

法定代表人：[乙方法人姓名]

地址：[乙方地址]

联系电话：[乙方电话]

鉴于乙方有意租赁甲方饭店进行经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就饭店租赁事宜达成如下协议：

一、租赁标的物及服务描述

1.饭店位置及范围

甲方将位于[饭店具体地址]，建筑面积为[x]平方米的饭店出租给乙方使用。该饭店包括但不限于大堂、餐厅、厨房、包房、储物间、办公区域等附属设施及场地（以下统称为租赁场地）。

2.设施设备

甲方应确保在租赁起始日前，租赁场地内现有设施设备（详细清单见附件一）能正常使用，包括但不限于桌椅、餐具、厨房设备、空调系统、消防设施、监控设备、照明设备等。

二、租赁期限

1.租赁起始日：本合同租赁期限自[起始日期]起计算。

2.租赁终止日：租赁期限至[终止日期]止，共计[租赁期限时长]。

3.续租

租赁期满，乙方若有意续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。续租的租金及其他条款由双方另行协商确定，并签订新的租赁合同。

三、租金及支付方式

1.租金标准

乙方每月应向甲方支付租金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金每[租金调整周期，如半年/一年]调整一次，调整幅度根据市场行情及物价指数等因素协商确定。

2.支付方式

乙方应在每月[支付日期]前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[x]个工作日内出具合法有效的发票给乙方。

3.押金

乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[退款期限，如7个工作日]内将押金无息退还给乙方。

四、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本合同约定收取租金及押金。

有权对乙方使用租赁场地的情况进行监督检查，但应提前通知乙方。

在租赁期限内，如乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

2.义务

应保证租赁场地及附属设施设备符合国家相关法律法规及行业标准，具备合法的出租条件。

负责对租赁场地的主体结构及公共设施设备进行维修保养，确保其正常使用功能，但因乙方故意或重大过失造成损坏的除外。

协助乙方办理与租赁场地经营相关的证照手续，提供必要的证明文件，但相关费用由乙方承担。

不得干涉乙方正常的经营活动，但法律法规另有规定或本合同另有约定的除外。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权在租赁期限内按照本合同约定使用租赁场地及附属设施设备进行合法经营。

在租赁场地内根据经营需要进行合理装修及布局调整，但应事先书面通知甲方，并不得破坏租赁场地的主体结构及影响其他租户的正常使用。

有权要求甲方按照本合同约定履行相关义务，保障乙方的合法经营权益。

2.义务

应按照本合同约定按时足额支付租金、押金及其他相关费用。

应合法经营，遵守国家法律法规及相关行业规范，不得从事违法违规及损害甲方利益的经营活动。

负责租赁场地内的日常清洁卫生、安全保卫等工作，确保经营环境良好。

合理使用租赁场地及附属设施设备，如因乙方使用不当造成损坏的，应负责修复或赔偿。

在租赁期满或合同解除后，应按照原状返还租赁场地及附属设施设备，未经甲方书面同意留存的物品，甲方有权自行处置。

五、费用承担

1.物业费

乙方应按照饭店所在物业管理区域的规定，向物业管理公司支付物业费。物业费标准为每月每平方米人民币[x]元，包含公共区域清洁、绿化养护、安保服务、设施设备维护等费用。

2.水电费

乙方应按照实际使用量，每月按时向供水、供电部门缴纳水电费。水电费用的结算周期为每月[结算周期起始日]至[结算周期终止日]，乙方应在收到缴费通知后的[缴费期限，如5个工作日]内完成缴费。

3.其他费用

租赁场地内发生的燃气费、通讯费、垃圾处理费等其他与经营相关的费用，均由乙方自行承担。

六、装修与改造

1.装修原则

乙方如需对租赁场地进行装修或改造，应事先向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可进行。装修方案应符合国家相关法律法规及消防安全要求，不得影响租赁场地的结构安全及整体外观。

2.装修费用

乙方承担装修费用，装修过程中应选择具有相应资质的施工单位，并确保施工安全。