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办公楼物业管理合同协议书

合同编号：_________

签订地点：_________

签订日期：____年____月____日

一、合同主体

甲方（委托方）：

名称：________________________

法定代表人：__________________

地址：________________________

联系方式：____________________

乙方（受托方）：

名称：________________________

法定代表人：__________________

地址：________________________

联系方式：____________________

二、鉴于条款

1.甲方系位于_________（地址）的办公楼（以下简称“物业”）的所有权人/合法管理人，建筑面积为_________平方米。

2.乙方具备物业管理资质（资质证书编号：_________），且承诺按照本合同约定提供专业物业管理服务。

3.双方基于平等自愿原则，经协商一致，就物业的物业管理服务达成如下协议。

三、服务内容与标准

（一）基础服务

1.安全管理

24小时安保值班，配备专业安保人员，执行出入登记、巡逻检查、消防监控等制度。

确保消防设施、监控设备正常运行，每季度进行一次消防演练。

2.清洁卫生

每日对公共区域（走廊、电梯、卫生间等）进行清洁，垃圾日产日清。

每月对楼体外立面、玻璃幕墙进行一次专业清洗。

3.设施维护

对电梯、空调、供电、给排水等设备进行定期保养，故障响应时间不超过2小时。

每年对建筑结构、防水工程进行一次全面检查。

4.绿化养护

负责公共区域绿植的修剪、浇水、施肥，保持环境美观。

（二）专项服务（可选）

1.会议服务：提供会议室预约、设备调试、茶水供应等服务。

2.停车管理：对地下停车场进行车辆引导、秩序维护。

3.其他增值服务：________________________。

（三）服务标准

具体服务标准详见本合同附件《物业管理服务标准细则》。

四、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.监督乙方服务质量，提出整改意见并要求限期解决。

2.按合同约定支付物业管理费用。

3.提供物业相关图纸、设备档案等资料。

（二）乙方权利与义务

1.按照合同约定提供物业管理服务，接受甲方监督。

2.不得擅自将服务转包给第三方。

3.建立完善的应急预案（如火灾、漏水等），并报甲方备案。

五、费用及支付方式

（一）物业管理费

1.收费标准：按建筑面积每月_________元/平方米，合计每月_________元（大写：_________）。

2.支付时间：每月5日前，甲方以银行转账方式支付至乙方指定账户。

（二）其他费用

1.水电费、垃圾处理费等按实际用量由甲方承担，乙方代收代缴。

2.专项服务费用（如会议服务）按次收费，具体标准见附件。

六、合同期限

1.本合同有效期自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.合同期满前30日，双方如无异议则自动延续1年，可多次续期。

七、违约责任

1.甲方逾期支付费用的，每逾期一日按未付金额的0.5‰支付违约金。

2.乙方未按服务标准提供服务的，甲方有权要求乙方限期整改；逾期未整改的，甲方可扣除相应费用或解除合同。

3.因乙方管理不善导致甲方或第三方损失的，乙方需承担赔偿责任。

八、争议解决

因履行本合同发生争议的，双方应协商解决；协商不成的，提交_________（仲裁委员会/人民法院）解决。

九、其他约定

1.本合同未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

2.本合同一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：_________

法定代表人（签字）：_______

日期：____年____月____日

乙方（盖章）：_________

法定代表人（签字）：_______

日期：____年____月____日