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物业管理承包合同书

甲方（委托方）：

名称：____________________

法定代表人：________________

地址：____________________

联系电话：________________

乙方（承包方）：

名称：____________________

法定代表人：________________

地址：____________________

联系电话：________________

鉴于甲方拥有[物业名称]的物业管理权，为提升物业管理服务水平，现甲方将该物业的部分或全部管理服务工作承包给乙方。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成以下协议：

一、物业基本情况

1.物业名称：____________________

2.物业位置：____________________

3.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]

4.建筑面积：____________________平方米

二、承包范围及内容

1.安全管理服务

负责物业区域内的门岗值守，对进出人员、车辆进行登记、检查，确保物业区域的安全秩序。

定期进行巡逻，包括但不限于公共区域、楼道、停车场等，及时发现并处理安全隐患及异常情况。

协助公安机关处理物业区域内的治安案件，配合相关部门进行安全检查和消防演练等工作。

2.环境卫生管理服务

负责物业区域内公共区域的日常清洁卫生工作，包括道路、楼道、电梯间、垃圾桶等的清扫、擦拭及垃圾清运。

定期进行消毒工作，特别是在传染病高发期或特殊时期，对公共区域进行重点消毒，保障业主的健康安全。

维护物业区域内的环境卫生设施设备，如垃圾桶、垃圾清运车等，确保其正常运行。

3.绿化养护管理服务

对物业区域内的绿化植物进行日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作，确保绿化植物的生长良好、景观效果美观。

根据季节变化和植物生长特点，制定合理的绿化养护计划，并严格按照计划执行。

对绿化区域内的设施设备，如灌溉系统、园林小品等进行维护和保养，确保其正常使用。

4.设施设备管理服务

对物业区域内的房屋建筑及附属设施设备进行日常巡查、维护和保养，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等，确保设施设备的正常运行。

制定设施设备的维修保养计划，并建立相应的维修保养记录档案，及时处理设施设备的故障和问题。

按照相关规定和标准，对设施设备进行定期检测和维护，确保其符合安全使用要求。

三、承包期限

本合同承包期限自____年__月__日起至____年__月__日止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。若一方在合同期满前[提前通知期限]书面通知对方不再续约，则本合同在期满后终止。

四、承包费用及支付方式

1.承包费用

乙方承包甲方物业管理服务的费用为每月人民币______元（大写：______元整）。该费用包含乙方为完成承包范围内的各项服务工作所产生的人员工资、设备设施维护费用、清洁绿化材料费用、管理费、税费等一切费用，但不包括因物业维修、改造等需要额外支出的费用（此类费用经甲方同意后，按照实际发生金额另行结算）。

2.支付方式

甲方应在每月的[支付日期]前，将上月的承包费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[发票开具期限]内，向甲方提供合法有效的发票。

若甲方未按照约定时间支付承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期支付违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期支付期限]的，乙方有权暂停部分或全部服务工作，由此给甲方及业主造成的损失，由甲方承担。

五、双方权利与义务

1.甲方权利与义务

权利

有权对乙方的物业管理服务工作进行监督、检查和考核，提出合理的意见和建议。

有权要求乙方按照合同约定的标准和要求提供物业管理服务，若乙方服务质量未达到标准，有权要求乙方限期整改，如乙方未能在规定期限内完成整改，甲方有权扣除相应的服务费用或解除合同。

有权对乙方的财务状况进行审计，以确保承包费用的合理使用。

义务

向乙方提供开展物业管理服务工作所需的相关资料，如物业规划图纸、业主信息等。

协助乙方协调与业主、相关部门之间的关系，为乙方的工作提供必要的支持和便利。

按照合同约定的时间和方式向乙方支付承包费用。

负责物业的重大维修、改造项目的决策和资金投入，但应提前通知乙方，并要求乙方配合相关工作。

2.乙方权利与义务

权利

有权要求甲方按照合同约定提供必要的支持和协助，以确保物业管理服务工作的顺利开展。

有权根据实际工作需要，合理调配人员和设备设施，制定具体的工作计划和工作流程，但应符合甲方的整体管理要求和相关法律法规的规定。

有权按照合同约定收取承包费用。

义务

按照合同约定的承包范围和服务标准，为甲方提供优质、高效的物业管理服务，不