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甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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RESUME

PERSONAL

咖啡厅租赁经营协议通用版2024年版B版

本合同目录一览

第一条租赁财产及租赁期限

1.1租赁财产描述

1.2租赁期限

第二条租金及支付方式

2.1租金金额

2.2租金支付方式

2.3租金支付时间

第三条经营范围及限制

3.1经营范围

3.2经营限制

第四条维修及保养

4.1租赁期内维修责任

4.2租赁期内保养责任

第五条保险

5.1保险责任

5.2保险费用

第六条租赁双方的权利和义务

6.1出租方的权利和义务

6.2承租方的权利和义务

第七条合同的变更和解除

7.1合同变更条件

7.2合同解除条件

第八条违约责任

8.1出租方违约责任

8.2承租方违约责任

第九条争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决地点

第十条法律适用

10.1合同适用的法律

第十一条其他条款

11.1附加条款

11.2附录

第十二条合同的生效、变更和解除

12.1合同生效条件

12.2合同变更条件

12.3合同解除条件

第十三条通知

13.1通知的方式

13.2通知的时限

第十四条完整协议

14.1合同的完整性

14.2取代前协议

第一部分：合同如下：

第一条租赁财产及租赁期限

1.1租赁财产描述

1.1.1租赁财产包括：

（1）咖啡厅内的所有固定设施，如桌椅、咖啡机、冷藏展示柜等；

（2）咖啡厅的经营设备，如咖啡豆、咖啡杯、pos机等；

（3）咖啡厅的营业执照、卫生许可证等相关证件；

（4）其他与咖啡厅经营相关的资产和物品。

1.2租赁期限

租赁期限为【年】，自双方签署本合同之日起计算。租赁期满后，如承租方需继续租赁，应提前一个月通知出租方，并签订新的租赁合同。

第二条租金及支付方式

2.1租金金额

租赁期限内，承租方应支付给出租方每月租金为人民币【金额】元整。

2.2租金支付方式

（1）每月初五个工作日内，承租方将租金支付至出租方指定的银行账户；

（2）每月初五个工作日内，承租方将租金以现金形式支付至出租方指定的收款人。

2.3租金支付时间

承租方应在每个租赁周期开始前五个工作日内支付当期租金。

第三条经营范围及限制

3.1经营范围

承租方在租赁期间内，应按照双方约定的经营范围进行经营活动，包括但不限于咖啡、茶饮、小吃等。

3.2经营限制

（1）不得改变租赁财产的现状，不得擅自拆除、改装、增添租赁财产；

（2）不得将租赁财产转租给第三方；

（3）不得在租赁财产上设立抵押、担保等权利负担；

（4）不得利用租赁财产从事违法、违规活动；

（5）不得擅自停业或转让租赁业务。

第四条维修及保养

4.1租赁期内维修责任

4.2租赁期内保养责任

承租方负责日常对租赁财产的妥善保管和合理使用，因承租方原因导致租赁财产损坏、损失的，承租方应承担相应责任。

第五条保险

5.1保险责任

承租方应在租赁开始前，向保险公司投保商业综合保险，包括但不限于火灾、盗窃等风险。如因未投保或保险不足导致损失，承租方应承担相应责任。

5.2保险费用

保险费用由承租方承担。

第六条租赁双方的权利和义务

6.1出租方的权利和义务

（1）出租方应保证租赁财产符合经营需求，并按照约定时间交付租赁财产；

（2）出租方应保证租赁财产的安全、合法使用，承担因租赁财产本身原因导致的一切风险；

（3）出租方应协助承租方办理相关证照和审批手续；

（4）出租方不得干涉承租方的正常经营活动。

6.2承租方的权利和义务

（1）承租方有权按照约定经营范围使用租赁财产；

（2）承租方应按约定支付租金，并履行合同约定的其他义务；

（3）承租方应妥善保管租赁财产，合理使用，并承担因自身原因导致的一切损失；

（4）承租方应在租赁期满后，按照约定将租赁财产交还给出租方。

第八条违约责任

8.1出租方违约责任

出租方如未按照约定时间、地点交付租赁财产，或租赁财产不符合约定的，应承担违约责任，向承租方支付违约金，违约金为当期租金的20%。

8.2承租方违约责任

承租方如未按照约定时间支付租金，或擅自改变租赁财产现状、转租、停业等，应承担违约责任，向出租方支付违约金，违约金为当期租金的20%。

第九条争议解决

9.1争议解决方式

双方如在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

9.2争议解决地点

本合同的争议解决地点为【城市名称】市。

第十条法律适用

10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适