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我国工程渗漏现状与防治发展战略深度解析

工程渗漏是防水工程的结果表象，解决渗漏问题离开工程防水

问题的研究与分析，工程防水作为建筑工程中提升用户体验最重要的

一个环节，直接关系建筑的质量及寿命。

为了治理我国防水工程中种种良现象，解决渗漏治理中的各项

问题，2020年1月，中国工程院正式启动“工程渗漏防治发展战略

研究”咨询项目，旨在对我国工程防水进行顶层设计，从防水工程的

设计、施工、材料、维护和监管等几个方面进行战略分析，聚焦行业

重点问题，为国家加快提升工程防水行业创新能力，加强工程渗漏治

理能力提供咨询建议。

十四五期间，建筑行业进入高质量发展阶段，要解决工程渗漏问

题必须重视防水工程体系建设。本文分析防水行业发展现状、存在问

题及趋势，围绕渗漏治理需求，研究工程渗漏治理体系建设及所应采

取的保障措施，为我国工程防水行业发展和政府有关部门决策提供支

撑和参考。

1、工程渗漏发展现状分析

1.1工程渗漏居高下

工程渗漏作为阻碍提升建筑品质的“顽疾”，在我国一直处于居

高下，论是既有建筑还是新建建筑，在工程项目的同部位频频

出现渗漏情况。

根据中国建筑防水协会与北京零点市场调查与分析公司在2014

年7月4日联合发布的《2013年全国建筑渗漏状况调查项目报告》，

国内主要城市建筑屋面渗漏率高达95.33%,出现了“十室九漏”现

象（图1）,我国地下建筑渗漏率为57.51%,公路隧道和城市地铁中的

隧道渗漏率达到30%,铁路隧道渗漏率达到28.4%o

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2020年，我们通过线上问卷的方式，对全国30个省、自治区、

直辖市的1026户住宅渗漏情况展开调查，调查范围涵盖设计、施工

及运维等方面的内容，结果显示全国平均84.9%的住宅建筑出现同

程度、同部位的渗漏情况（图2）,而发达国家的住宅渗漏率在10%

以内，从上述数据可以看出，我国工程防水任重道远。

建筑类型

图2全国各类建筑渗漏调查结果

1.2工程渗漏防治管理体系现状

我国建筑防水行业快速发展30余年，构建了材料研发、生产、

设计、施工和运维等环节的产业链，建立了较为完备的行业体系。但

目前在国内防水工程中，单纯的材料生产商占市场主流，以代理商渠

道进行材料销售是主要的市场行为。

由此造成材料生产销售与防水施工工艺相分离，工程质量责任主

体模糊，市场发育成熟，市场生态环境较差，存在产品同质化程度

高、低水平重复建设严重等现象，我国防水工程质量保证体系单一,

主要要依靠行政力量进行管理。

1.3工程渗漏防治技术体系现状

1.3.1较为成熟的标准体系

防水工程构建了涵盖标准、材料、设计、施工等专业的技术体系。

现行标准共计25项，其中国家标准8项，行业标准14项，团体（协

会）标准3项（图3）。

国家标准8

行业标准14

图3我国防水标准体系

标准体系涵盖防水材料、防水试验、防水设计、防水施工和质量

验收，内容涵盖了建筑屋面、地下建筑、外墙建筑、室内建筑、综合

管廊、桥梁工程、隧道工程、轨道交通、检测与和质量验收等方面。

1.3.2种类繁多的防水材料

防水材料的质量决定了工程防水行业的整体质量，因此，工程防

水行业的发展往往伴随着防水材料的发展。

我国防水材料的发展大致可分为三个阶段，首先是新中国成立前

至改革开放，纸胎沥青油毡一统天下；

其次，从20世纪80年代开始，国内引进了日