雅致时尚+文化艺术社区景观设计方案.pptxVIP

深圳华润坪山万樾府项目大货区景观方案100%设计成果汇报LANDSCAPEDEEPENINGPLAN纬图景观WISTO2020.05

CONTENTS目录??项目背景PROJECTBACKGROUND场地解读SITEINTERPRETATION???总体设计OVERALLDESIGN分区设计ZONINGDESIGN专项设计SPECIALDESIGN

项目背景PROJECTBACKGROUND

项目背景PROJECTBACKGROUND——项目区位规划、交通路网、周边配套资源SITE1、区位规划：项目位于坪山商务中心区，地处马峦街道坪山大道与比亚迪路交汇处西南侧，用地性质为二类居住用地；2、交通路网：用地东侧和北侧均为城市主干道，西侧为规划路（未建）；3、周边资源：周围学校资源丰富、景观资源丰富、医院及商业配套完善。八仙岭燕子岭公园深圳宝坪医院深圳市坪山区人民医院坪山社区健康服务中心深圳华南妇科医院益田假日世界坪山中心小学深圳市坪山区人民医院坪山中学潮商广场坪山高级中学坪山中心幼儿园安乐居炳坑水库天虹商场大万世家中山小学用地`学校河流景观区域大山陂水库医院深圳宝坪医院大型商业

潮商广场及和中天美景大厦坪山大道北侧为商业办公群场地解读SITEINTERPRETATION——场地现状分析潮商广场及和中天美景大厦牛头角花田公园基地北侧现为公园绿地，长宽分别约为250M与80M。暂时是居住小区的良好景观，未来为商业用地。深业东城上邸乐安居比亚迪停车场规划为R2用地,目前用作停车场。比亚迪停车场(R2)`消防塔`消防站大万文化广场坪山河基地南侧为坪山河，整体大约有6-7M高差，未来通过整治，可以成为居住的优质景观。法院金地朗悦小区、泰富华·悦都会小区基地侧为居住小区。坪山河金地朗悦泰富华·悦都会

通往比亚迪停车场出入口现有一条已建成的道路可通往比亚迪停车场，可考虑此道路作为施工路线进入基地。项目背景PROJECTBACKGROUND——交通可达性分析?潮商广场及和中天美景大厦坪山大道沙湖站地铁施工路口场地西侧为规划路，与坪山大道交汇口处现正地铁施工，并且设置隔离带，无法通车。深业东城上邸乐安居比亚迪路与规划路交界处两块基地中间有一条规划路，可直达基地内部，可考虑销售路线。比亚迪停车场(R2)`消防塔`消防站坪山河人行休闲路南侧沿坪山河现状路为人行休闲道路，与比亚迪路存在2-3M的高差。大万文化广场法院?坪山河人行休闲路南侧桥较窄,可能无法承受大荷载车辆。坪山河金地朗悦泰富华·悦都会

项目背景PROJECTBACKGROUND——客群分析主力客群：刚需人群和投资人群建筑户型：80——125㎡高层客户诉求：???周围配套实施齐全，有教育配套，便捷的生活配套，游乐配套。周围有丰富的自然环境资源，关注亲水活动、生态圈的综合功能资源。舒适的小区绿化，丰富的景观体验感，健康的生活交互方式，形成独特的圈层生活。

场地解读SITEINTERPRETATION

场地解读SITEINTERPRETATION——场地规划分析2栋H=99.8m1栋H=99.8m3栋一单元H=85.75m住宅、商业配比表3#二单元H=99.75m套数占比面积占比7栋H=99.8m产品业态套数面积106415081%11%8%9944011080800084%9%住宅人才房可售底商总计1067%1320100%118520100%商业H=10.8m6栋H=99.5m4栋幼儿园H=12.75m住宅楼（33F/34F）99440㎡人才楼（4-28F）11080㎡5栋H=99.5m幼儿园（1-3F）3200㎡商业裙房（1-2F）8000㎡公交首末站（1F）3000㎡配套用房（1-3F）4750㎡

场地解读SITEINTERPRETATION——建筑分析鸟瞰效果图住区效果图入户大堂效果图售楼部效果图沿街商业效果图

41.750M41.700M场地解读SITEINTERPRETATION——竖向分析41.90041.28043.35041.800场地相对平整场地及周边最大高差≤530mm43.35043.35041.80042.10041.80041.80042.10041.90039.97041.81043.70041.81041.90043.90043.70043.00041.80042.40041.80041.720M41.450M

小区车行出入口结合小区外部道路的特点，分别设置在小区的地块中间规划路及临坪山河方向，归家动线便利，同时服务半径也均衡；场地解读SITEINTERPRETATION——流线分析人行出入口：共三个，分别位于01地块南侧和02地块的北侧及南侧；设置了独立的地面商业停车位，方便商业经营；人才房流线社