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商品房买卖居间服务协议书

合同编号_________

一、合同主体

甲方（卖方）：________________

地址：________________

联系人：________________

联系电话：________________

乙方（买方）：________________

地址：________________

联系人：________________

联系电话：________________

丙方（居间方）：________________

地址：________________

联系人：________________

联系电话：________________

二、合同前言

2.1背景和目的

鉴于甲方拥有合法的商品房销售权，乙方有意购买甲方所持有的商品房，丙方具备合法的房地产居间服务资质，为甲乙双方提供商品房买卖居间服务。为明确三方在商品房买卖过程中的权利和义务，确保交易顺利进行，特订立本协议。

2.2合同依据

本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下订立。

三、定义与解释

3.1专业术语

（1）商品房：指由甲方开发建设的，具有独立使用功能的房屋，包括住宅、商业、办公等。

（2）买卖双方：指甲方和乙方。

（3）居间方：指丙方，为甲乙双方提供商品房买卖居间服务的法人或其他组织。

3.2关键词解释

（1）居间服务：指丙方为甲乙双方提供商品房买卖信息、协助双方签订合同、办理房屋过户等与商品房买卖相关的事务性服务。

（2）交易价款：指甲方出售商品房所收取的款项，包括房屋总价款、税费、中介费等。

四、权利与义务

4.1甲方的权利和义务

（1）甲方保证所售商品房符合国家法律法规要求，具备合法的销售手续。

（2）甲方应在合同约定的时间内，将商品房交付给乙方。

（3）甲方应按约定向丙方支付中介费。

4.2乙方的权利和义务

（1）乙方有权了解甲方提供的商品房的详细信息，包括但不限于房屋位置、面积、结构、用途等。

（2）乙方应按约定支付交易价款，并配合甲方和丙方办理房屋过户等手续。

（3）乙方应遵守国家法律法规，合法使用商品房。

五、履行条款

5.1合同履行时间

本协议自甲乙双方签订之日起生效，至商品房过户完毕、乙方支付全部交易价款之日终止。

5.2合同履行地点

本协议项下的商品房所在地。

5.3合同履行方式

甲乙双方按照本协议约定，通过丙方提供的居间服务，完成商品房买卖交易。

六、合同的生效和终止

6.1生效条件

本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

6.2终止条件

（1）甲乙双方协商一致，可以终止本协议。

（2）一方严重违反本协议的约定，另一方有权终止本协议。

6.3终止程序

甲乙双方终止本协议时，应书面通知对方。丙方在接到通知后，应协助甲乙双方办理相关手续。

6.4终止后果

本协议终止后，甲乙双方应按照约定承担各自的责任，丙方已收取的中介费不予退还。如因不可抗力导致本协议终止，甲乙双方按照国家法律法规的规定承担相应责任。

七、费用与支付

7.1费用构成

（1）交易价款：指甲方出售商品房的总价款。

（2）税费：按照国家相关法律法规规定，甲乙双方应缴纳的税费。

（3）中介费：丙方为甲乙双方提供居间服务所收取的费用。

7.2支付方式

（1）交易价款：乙方应通过银行转账、支票等形式支付给甲方。

（2）税费：甲乙双方按照国家法律法规的规定各自承担应缴纳的税费。

（3）中介费：乙方应在合同签订后七个工作日内支付给丙方。

7.3支付时间

（1）交易价款：乙方应在合同约定的过户手续办理完毕后七个工作日内支付给甲方。

（2）中介费：乙方应在合同签订后七个工作日内支付给丙方。

7.4支付条件

（1）交易价款的支付条件：甲方按照约定将商品房过户至乙方名下，且乙方对房屋无异议。

（2）中介费的支付条件：丙方完成甲乙双方的居间服务，协助双方签订正式的商品房买卖合同。

八、违约责任

8.1甲方违约

（1）向乙方支付违约金，违约金金额为交易价款的10%。

（2）乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的款项。

8.2乙方违约

（1）向甲方支付违约金，违约金金额为交易价款的10%。

（2）甲方有权解除本协议，乙方无权要求返还已支付的款项。

8.3赔偿金额和方式

甲乙双方因违约行为给对方造成损失的，应按照实际损失进行赔偿。赔偿方式包括但不限于支付赔偿金、返还已收款项等。

九、必威体育官网网址条款

9.1必威体育官网网址内容

甲乙双方在签订和履行本协议过程中所获悉的对方的商业秘密、个人隐私等信息，双方应予以必威体育官网网址。

9.2必威体育官网网址期限

本协议签订之日起至协议终止后五年内，甲乙双方应遵守必威体育官网网址义务。

9.3必威体育官网网址履行方式

甲乙双方应采取合理措施，确保