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甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

COUNTRACTCOVER

专业合同封面

RESUME

PERSONAL

哈尔滨住宅物业管理服务协议范本版B版

本合同目录一览

第一条物业管理服务内容

1.1住宅物业管理范围

1.2物业管理服务项目

1.3物业管理服务标准

第二条物业管理费用

2.1物业服务费用的计算方式

2.2物业服务费用的支付方式

2.3物业服务费用的调整

第三条物业管理人员的职责

3.1物业管理人员的服务要求

3.2物业管理人员的培训

3.3物业管理人员的更换

第四条业主的义务与权利

4.1业主的义务

4.2业主的权利

4.3业主违规行为的处理

第五条物业公司的义务与权利

5.1物业公司的义务

5.2物业公司的权利

5.3物业公司的管理责任

第六条合同的履行与监督

6.1合同履行的规定

6.2合同监督的方式

6.3合同纠纷的解决

第七条合同的变更与终止

7.1合同变更的条件

7.2合同终止的条件

7.3合同终止后的处理

第八条必威体育官网网址条款

8.1必威体育官网网址内容

8.2必威体育官网网址期限

8.3违约责任

第九条争议解决

9.1争议解决方式

9.2仲裁机构

9.3诉讼管辖

第十条法律适用

10.1合同适用的法律

10.2法律冲突的解决

10.3法律变更的影响

第十一条合同的生效与解除

11.1合同生效的条件

11.2合同解除的条件

11.3合同解除后的处理

第十二条通知与送达

12.1通知方式

12.2送达地址

12.3通知的生效

第十三条附则

13.1合同的附件

13.2合同的修订

13.3合同的终止日期

第十四条其他约定

14.1双方的其他约定

14.2补充协议的签订

14.3合同的保管

第一部分：合同如下：

第一条物业管理服务内容

1.1住宅物业管理范围

本合同所涉及的物业管理范围包括：住宅小区内的房屋及附属设施、公共区域、绿化带、停车场等。

1.2物业管理服务项目

物业管理服务项目包括但不限于：建筑物及附属设施的日常维护、保养和管理；公共区域的环境卫生清洁；绿化带的养护与管理；停车场的管理与服务；公共设施的维护与保养；公共安全与消防安全管理；沟通协调工作等。

1.3物业管理服务标准

第二条物业管理费用

2.1物业服务费用的计算方式

物业服务费用按照建筑面积、物业公司管理费和人员工资、物业公司合理利润等因素计算，具体计算方式如下：

物业服务费用=建筑面积×物业服务费单价+管理费和人员工资+物业公司合理利润

2.2物业服务费用的支付方式

（1）按月支付；

（2）按季度支付；

（3）按年度支付。

2.3物业服务费用的调整

物业服务费用根据市场行情、物价指数、物业管理成本等因素的变化，可以按照合同约定的调整方式进行调整。调整前应征得业主大会的同意。

第三条物业管理人员的职责

3.1物业管理人员的服务要求

物业管理人员应具备相应的职业资格，遵守职业道德，按照合同约定提供服务。物业公司应定期对物业管理人员进行培训，提高服务质量。

3.2物业管理人员的培训

物业公司应定期组织物业管理人员进行业务培训，提高物业管理人员的业务水平和服务质量。

3.3物业管理人员的更换

物业管理人员因故不能继续履行职责的，物业公司应按照合同约定及时予以更换。

第四条业主的义务与权利

4.1业主的义务

业主应当按照合同约定支付物业服务费用，遵守住宅小区的物业管理规定，不得损害公共利益和他人合法权益。

4.2业主的权利

业主享有合同约定的物业服务权利，包括但不限于：

（1）对物业管理服务质量的监督和评价；

（2）参加业主大会，行使业主权利；

（3）按照合同约定享受物业服务。

4.3业主违规行为的处理

业主违反合同约定和住宅小区物业管理规定的，物业公司有权予以制止，并要求业主改正。业主拒不改正的，物业公司可以采取相应的措施予以处理，必要时可以向有关部门报告。

第五条物业公司的义务与权利

5.1物业公司的义务

物业公司应当按照合同约定提供物业管理服务，保证服务质量，维护住宅小区的物业价值及居住环境的舒适和安全。

5.2物业公司的权利

物业公司享有合同约定的权利，包括但不限于：

（1）按照合同约定收取物业服务费用；

（2）对业主的违规行为进行制止和处理；

（3）行使合同约定的其他权利。

5.3物业公司的管理责任

物业公司应当对住宅小区的物业管理承担责任，确保物业管理服务的质量、安全、进度和成本等方面符合合同约定。

第六条合同的履行与监督

6.1合同履行的规定

双方应当按照合同约定履行各自的义务