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夫妻房子合同协议

?甲方：[男方姓名]，性别：[男]，身份证号码：[具体身份证号]，联系地址：[联系地址]，联系电话：[联系电话]

乙方：[女方姓名]，性别：[女]，身份证号码：[具体身份证号]，联系地址：[联系地址]，联系电话：[联系电话]

鉴于甲乙双方系夫妻关系，为明确双方在婚姻关系存续期间关于房产的相关权利义务，经双方平等、自愿、充分协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：

一、标的物或服务具体描述

双方共同拥有位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米的房产（以下简称该房产）。该房产的具体情况如下：

1.房屋产权信息：房屋所有权证号为[房产证号]，登记所有权人为[登记人姓名]。

2.房屋现状：房屋为[房屋户型，如三室两厅一厨两卫等]，装修情况为[装修程度，如毛坯、简装、精装等]，屋内设施设备包括但不限于[列举主要设施设备，如空调、电视、冰箱等]。

二、权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

享有对该房产占有、使用、收益的权利，但应遵守本协议及法律法规的规定。

在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权对房产进行合理处分，包括但不限于出租、出借等，但处分行为应提前通知乙方，并不得损害乙方利益。

2.义务

按照本协议约定，与乙方共同承担该房产的相关费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、维修基金等。

负责对房产进行日常维护和保养，保证房产处于正常使用状态，如发现房屋存在质量问题或需要维修的情况，应及时采取措施进行处理，并承担相应费用。若因甲方未及时维护导致乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。

不得擅自改变房产的结构、用途等，如需进行装修、改造等重大变动，应事先征得乙方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。

（二）乙方权利义务

1.权利

享有对该房产占有、使用、收益的权利，但应遵守本协议及法律法规的规定。

有权知晓该房产的相关信息，包括但不限于产权情况、使用情况、费用缴纳情况等，甲方应予以配合提供。

2.义务

按照本协议约定，与甲方共同承担该房产的相关费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、维修基金等。

协助甲方对房产进行管理和维护，如发现问题及时通知甲方。

尊重甲方对房产的合理处分权，不得无故干涉甲方的正常使用和处分行为。

三、房产使用与处分

（一）共同使用

1.双方共同享有该房产的居住权，任何一方不得无故拒绝另一方居住。

2.在使用房产过程中，双方应相互尊重、相互体谅，共同维护良好的居住环境。

（二）出租

1.若双方协商一致决定将该房产出租，应共同与承租人签订租赁合同，并按照合同约定履行各自的义务。

2.租金收入应存入双方共同指定的银行账户，用于共同生活支出或房产相关费用的支付。

（三）出售

1.未经对方书面同意，任何一方不得擅自出售该房产。

2.若双方协商一致决定出售房产，应共同委托有资质的房地产中介机构进行交易，并按照法律法规及相关政策的规定办理房产过户手续。

3.房产出售所得款项应存入双方共同指定的银行账户，按照本协议约定进行分配。

四、房产费用承担

（一）日常费用

1.物业费、水电费、燃气费等日常使用费用，由双方按照实际使用情况分担。每月[具体日期]前，双方应核对上月费用并结算，各自承担应分担的部分。

2.如一方垫付了应由另一方承担的费用，另一方应在接到通知后的[x]个工作日内将该费用支付给垫付方。

（二）维修费用

1.因房屋正常使用导致的维修费用，由双方共同承担。维修费用在[x]元以内的，由双方协商确定分担比例后各自支付；维修费用超过[x]元的，经双方协商一致后，可以从房产维修基金中支付，不足部分由双方按照协商比例分担。

2.因一方过错导致房屋需要维修的，该方应承担全部维修费用，并赔偿对方因此遭受的损失。

（三）其他费用

与该房产相关的其他费用，如税费、评估费、中介费等，按照法律法规及相关规定由双方各自承担应承担的部分。

五、房产产权变更

（一）约定产权变更情况

1.在婚姻关系存续期间，双方约定该房产仍保持现有登记状态，不进行产权变更登记。

2.如遇特殊情况需要变更产权登记的，双方应协商一致并按照法律法规的规定办理相关手续。

（二）产权变更后的权利义务

若房产产权发生变更，变更后的产权人应继续遵守本协议关于房产的相关约定，保障另一方的合法权益不受损害。

六、违约责任

（一）甲方违约责任

1.若甲方违反本协议约定，擅自改变房产结构、用途或未经乙方同意对房产进行处分，导致乙方权益受损的，甲方应承担赔偿责任。赔偿金额根据乙方实际损失确定，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等。