学区房合同签订补充协议.docx

学区房合同签订补充协议

?甲方（出售方）：

姓名：__________

身份证号：__________

联系地址：__________

联系电话：__________

乙方（购买方）：

姓名：__________

身份证号：__________

联系地址：__________

联系电话：__________

鉴于甲乙双方于[原合同签订日期]签订了关于位于[具体房屋地址]的学区房买卖合同（以下简称原合同），为进一步明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特签订本补充协议。

一、标的物或服务具体描述

1.房屋基本情况

本补充协议所涉房屋位于[具体房屋地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋性质为[商品房/二手房等]，房屋结构为[具体结构类型]，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]。

该房屋附带的学区为[具体学校名称]，乙方购买该房屋的目的之一为确保其子女能够在该学区学校就读。

2.配套设施

房屋内现有装修情况为[详细描述装修状况，如毛坯、精装修等]，包含但不限于墙面、地面、门窗、水电线路、厨卫设施等。乙方对房屋现状表示认可，并同意按现状接收房屋。

房屋附属设施及设备包括但不限于[列举附属设施及设备，如空调、热水器、抽油烟机、电视机等]，甲方应保证上述附属设施及设备在交付房屋时能够正常使用。

二、权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本补充协议及原合同约定收取乙方支付的购房款项。

在乙方未按照本补充协议及原合同约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。

2.义务

保证对所售房屋享有合法处分权，且该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷、抵押、查封等影响乙方正常使用及办理产权过户手续的情形。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权或无法正常使用房屋，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部购房款、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失及可得利益损失等。

按照本补充协议及原合同约定的时间、方式和条件，向乙方交付房屋及相关附属设施、设备，并保证所交付的房屋及设施、设备符合本补充协议约定的标准。

协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门要求配合乙方履行各项手续。因办理产权过户手续所产生的税费，按照国家法律法规及当地政策规定各自承担。如一方应承担的税费未及时缴纳导致手续办理延误或产生额外费用，由该方承担全部责任。

在房屋交付前，负责处理该房屋所产生的一切费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、供暖费等，并提供相关缴费凭证。如因甲方未结清上述费用导致乙方遭受损失，甲方应负责赔偿。

确保所售房屋能够满足乙方子女在约定学区学校就读的条件。若因甲方原因导致乙方子女无法在该学区学校就读，甲方应承担违约责任，具体违约责任按照本补充协议关于违约条款的约定执行。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权要求甲方按照本补充协议及原合同约定交付房屋及相关附属设施、设备，并办理产权过户手续。

在甲方未按照本补充协议及原合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。

2.义务

按照本补充协议及原合同约定的时间、方式和金额，向甲方支付购房款项。如乙方逾期付款，应按照逾期金额每日[x%]的标准向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金。如因乙方逾期付款导致甲方遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。

在房屋交付时，按照本补充协议及原合同约定的标准对房屋及附属设施、设备进行验收。如发现房屋及设施、设备存在质量问题或与本补充协议约定不符的情况，应在验收时书面提出；如未在验收时提出异议，视为乙方认可房屋及设施、设备符合约定标准。

协助甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的资料，并按照相关部门要求配合甲方履行各项手续。

在房屋交付后，按照国家法律法规及当地政策规定承担该房屋所产生的一切费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、供暖费等。

三、违约责任

1.甲方违约责任

若甲方未能按照本补充协议及原合同约定的时间、方式和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。如因甲方逾期交付房屋导致乙方遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。

若甲方交付的房屋及附属设施、设备不符合本补充协议约定的标准，甲方应负责在合理期限内进行整改或修复；如甲方未能在合理期限内完成整改或修复，乙方有权自行或委托第三方进行整改或修复，由此产生的费用由甲方承担