宅基地合同协议书模版.docx

宅基地合同协议书模版

?甲方（转让方）：

姓名：__________身份证号：__________

联系地址：__________联系电话：__________

乙方（受让方）：

姓名：__________身份证号：__________

联系地址：__________联系电话：__________

鉴于甲方拥有位于[宅基地详细地址]的宅基地一处，为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，经双方平等、自愿、充分协商，达成如下协议：

一、宅基地基本情况

1.位置：该宅基地位于[具体省份][具体城市][具体县区][具体乡镇][具体村][具体组]，四至为：东至__________，南至__________，西至__________，北至__________。（详细描述宅基地周边相邻情况）

2.面积：宅基地面积为[x]平方米，以[土地权属证书或相关证明文件为准的面积]为准。

3.附着物：宅基地上现有房屋[x]间，建筑面积为[x]平方米，房屋结构为[结构类型，如砖混结构等]，附属设施包括[详细列举附属设施，如围墙、水井、厕所等]。

二、转让价格及付款方式

1.转让价格：双方经协商一致，该宅基地及地上附着物的转让价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含宅基地使用权、地上房屋及附属设施的全部价值，不因任何因素调整（除本协议约定的特殊情况外）。

2.付款方式：

乙方应在本协议签订之日起[x]日内支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

在甲方协助乙方完成宅基地及房屋产权变更登记手续（如有）后的[x]日内，乙方支付剩余转让款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

三、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

按照本协议约定收取转让款。

对宅基地及地上附着物享有合法权益，有权转让该宅基地及地上附着物。

在乙方未按照协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。

2.义务

保证所转让的宅基地及地上附着物产权清晰，无任何权属纠纷、抵押、查封等权利瑕疵，否则应承担由此给乙方造成的全部损失。

向乙方提供与宅基地及地上附着物相关的一切真实、有效的证明文件，包括但不限于宅基地审批文件、房屋产权证书（如有）等。

在本协议签订后，积极协助乙方办理宅基地及房屋产权变更登记手续（如有），所需费用由[双方协商确定承担方，如无特殊约定，一般由受让方承担]承担。

自本协议生效之日起，保证不再就该宅基地及地上附着物与任何第三方签订转让协议或设定其他权利负担。

协助乙方完成与宅基地及地上附着物相关的交接工作，包括但不限于交付房屋钥匙、提供附属设施使用说明等。

（二）乙方权利义务

1.权利

按照本协议约定取得宅基地及地上附着物的所有权和使用权。

要求甲方按照协议约定履行协助义务。

在甲方违反协议约定时，有权要求甲方承担违约责任。

2.义务

按照本协议约定的时间和方式支付转让款。

按照法律法规及当地政策规定，合理使用宅基地及地上附着物，不得擅自改变其用途和结构。

在办理宅基地及房屋产权变更登记手续（如有）过程中，积极配合甲方提供相关资料，并承担所需费用。

自本协议生效之日起，承担与宅基地及地上附着物相关的一切费用，包括但不限于水电费、物业费、修缮费等。

四、产权变更登记

1.若当地政策允许办理宅基地及房屋产权变更登记手续，双方应在本协议签订后积极协商办理相关手续。甲方应在乙方支付定金后的[x]日内，向相关部门提交办理变更登记所需的全部资料，并协助乙方完成登记手续。乙方应积极配合，按照要求提供个人身份证明等资料。办理产权变更登记所需的费用由[双方协商确定承担方]承担。

2.若因政策原因暂时无法办理产权变更登记手续，双方应明确知晓该情况，本协议仍然有效。甲方应保证在政策允许办理时，及时协助乙方办理变更登记手续，乙方应予以配合。在此期间，乙方对该宅基地及地上附着物享有合法的占有、使用和收益权。

五、宅基地交付

1.甲方应在收到乙方支付的定金后的[x]日内，将宅基地及地上附着物交付给乙方。交付时，双方应进行现场验收，制作详细的交接清单，明确交付的内容包括房屋现状、附属设施设备等情况，并由双方签字确认。

2.交付后，该宅基地及地上附着物的风险责任转移至乙方。乙方应妥善保管和使用，如因乙方保管不善或使用不当造成的损失，由乙方自行承担。

六、违约责任

1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，