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协议编号:

商业物业租赁经营管理协议

甲方:

乙方:

签约日:二○一一年月日

签约地:上海市区

出租方: （以下简称“甲方”）

法定地址:

承租方:（以下简称“乙方”）

法定地址:

???依据《中国协议法》等相关法律、法规要求,就乙方承租经营管理甲方项目事宜,为明确双方权利义务,达成以下协议,以资共同遵守。

第一条??合作目标

???乙方以专业服务运作模式为基础,依靠完整市场定位体系,优势资源,提升商业项目市场形象,保持良好市场竞争优势,传导优异商业管理理念,保障本项目整体运行可连续性发展,实现项目升值与保值,最终达成甲、乙双方共赢局面。

第二条承租经营管理项目概况:

2.1项目名称:送审协议空白处请填写完整（下称本项目）

送审协议空白处请填写完整

2.2本项目地理位置:

2.3本项目建筑面积为??????平方米。

第三条承租经营管理期限:

3.1承租经营管理期限为????年,自????年????月???日至????年?月????日止。

3.2甲方同意装修免租期自交付日起计个月,装修免租期内乙方无需向甲方缴付租金,但需支付公用事业费和其她费用。装修期满次日为正式起租日,起租日以甲方确定为准。如甲方未能根据约定交付该本项目,则租赁期起始日顺延。

甲方暂定于月日前向乙方交付该房屋本项目。交付标准双方另行协商、物业设施设备分界、管理分界详见协议附件。交付本项目该房屋时,双方应签署《房屋交接书》并作为本协议附件。具体交付日期以《房屋交接书》上记载为准。

3.3甲、乙双方约定,乙方如欲续约,应在本协议租赁期满前6个月,向甲方提出书面申请。甲方承诺,在乙方正常履约情况下,本协议租赁期满后乙方拥有优先续租权,续租年限另行协商。

第四条承租经营管理范围:

4.1甲方作为本项目该房屋权利人与乙方建立租赁经营管理关系。乙方必需是在中国工商行政管理部门注册,含有有效法人资格企业。乙方在承租甲方项目（以下简称本该项目）从事商业经营行为,应自行办理多种证照手续,在办理多种证照手续时,甲方给予必需配合和协调。

4.2甲方同意乙方有权在租赁该本项目后经过对外招商、商铺租赁和分割转租等方法开展各类经营活动,如（经营范围）,甲方同意乙方在本该项目,享受设置店招、广告位及开发和经营权益。乙方应提升知识产权保护法制意识,严格要求商品经营者规范商品进货步骤,确保商品有正当起源。乙方确保正常、安全地使用该房屋,并制订相关该房屋本项目经营管理规章制度。甲方将对该房屋本项目外部设计及装修风格提出整体要求,乙方已明确知晓并遵守相关要求。租赁经营管理期内,乙方负责商户招商、续租、管理等事宜,并协调处理各方之间关系。

4.3乙方确保,在租赁经营管理期内未取得甲方书面同意,而且未按要求经安全生产监管、消防等相关部门同意,不得私自改变本项目使用用途,从事上款约定之外其它生产经营活动。

第五条费用及支付方法:

5.1、乙方所租赁本项目物业从年月日起计算租赁费用,如租赁起始日延后,则对应顺延。

5.2按“先付后用”标准,租金按季支付,每季度租金累计人民币（大写）元。乙方须在每季度第三个月15日前支付下季度租金,即支付日期为租赁期限内每年3月15日;6月15日;9月15日;12月15日前。正式计算租赁费用之日前本协议签署之日起日内,乙方应须提前15天支付起租日

5.3本协议签署时乙方须向甲方缴付履约确保金人民币元;甲方在收到乙方支付履约确保金同时,开具符合财税要求收据给乙方。如乙方在协议期内无任何违约行为,协议期满自然终止时,履约确保金由甲方全额无息退还给乙方,乙方应该出具符合财税要求收据。

5.4租赁经营管理期限内,乙方使用该房屋所发生水、电、煤气等公用事业费以及通讯、设备、空调等其她费用均由乙方负担。公用事业费以独立计量装置炒抄见数为位计算依据,由乙方与甲方指定相关管理单位直接签约,并按实际使用量向该等单位直接支付。如水、电、煤气、通讯在甲方所不能控制情况下停止供给或发生故障或损坏,甲方无须对乙方负任何责任。

5.5乙方须按时、全额负担因使用该房屋而发生全部相关费用及因拖欠前支付上述费用产生滞纳金、违约金和相关责任。

5.6租赁经营管理期间,乙方