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甲方：XXX

乙方：XXX

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前期物业服务介入协议（2024年修订）

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1物业服务提供方

1.1.1单位名称

1.1.2住所地

1.1.3法定代表人

1.1.4联系电话

1.1.5电子邮箱

1.2物业服务接受方

1.2.1单位名称

1.2.2住所地

1.2.3法定代表人

1.2.4联系电话

1.2.5电子邮箱

2.物业服务范围

2.1服务区域

2.2服务内容

2.2.1基础服务

2.2.2特色服务

2.2.3应急服务

2.3服务标准

2.4服务期限

3.服务费用

3.1费用构成

3.2收费标准

3.3收费方式

3.4费用结算

4.物业设施设备管理

4.1设备维护保养

4.2设备更新改造

4.3设备维修

5.物业服务人员管理

5.1人员配置

5.2人员培训

5.3人员考核

6.物业安全管理

6.1安全防范措施

6.2应急预案

6.3安全责任

7.物业服务合同签订与变更

7.1签订程序

7.2合同变更

7.3合同解除

8.违约责任

8.1违约情形

8.2违约责任承担

8.3违约赔偿

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

9.3争议解决程序

10.合同生效与终止

10.1合同生效

10.2合同终止

11.其他约定事项

11.1合同附件

11.2通知送达

11.3合同解释

12.合同签订日期

13.合同份数

14.合同附件清单

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1物业服务提供方

1.1.1单位名称：物业管理有限公司

1.1.2住所地：市区路号

1.1.3法定代表人：

1.1.4联系电话：138xxxx5678

1.2物业服务接受方

1.2.1单位名称：房地产开发有限公司

1.2.2住所地：市区路号

1.2.3法定代表人：

1.2.4联系电话：139xxxx8765

2.物业服务范围

2.1服务区域：市区小区

2.2服务内容

2.2.1基础服务：环境卫生、绿化养护、公共设施维修、秩序维护等

2.2.2特色服务：家政服务、养老服务、儿童托管等

2.2.3应急服务：突发事件处理、消防设施维护等

2.3服务标准：按照国家及地方物业管理相关标准执行

2.4服务期限：自2024年1月1日起至2026年12月31日止

3.服务费用

3.1费用构成：物业服务费、公共能耗费、专项维修基金等

3.2收费标准：按照《市物业管理条例》规定执行，具体收费标准详见附件一

3.3收费方式：每月定期收取，可通过银行代扣、现金、POS机等方式支付

3.4费用结算：每月结算一次，每月五个工作日内支付下一个月的服务费用

4.物业设施设备管理

4.1设备维护保养：按照设备维护保养计划，定期对设施设备进行检查、保养和维修

4.2设备更新改造：根据设施设备使用状况，及时进行更新改造，确保设施设备正常运行

4.3设备维修：发现设施设备故障时，及时组织维修，确保尽快恢复正常使用

5.物业服务人员管理

5.1人员配置：根据小区规模和服务需求，配置相应数量的物业服务人员

5.2人员培训：定期对物业服务人员进行业务技能和职业道德培训

5.3人员考核：对物业服务人员进行定期考核，考核结果作为人员晋升和奖惩的依据

6.物业安全管理

6.1安全防范措施：制定和完善安全防范措施，加强小区安全防范工作

6.2应急预案：制定应急预案，应对突发事件，确保业主生命财产安全

6.3安全责任：明确物业服务人员的安全责任，加强安全教育培训，提高安全意识

8.违约责任

8.1违约情形

8.1.1物业服务提供方未按照合同约定提供服务的

8.1.2物业服务接受方未按照合同约定支付费用的

8.1.3物业服务提供方未按照国家及地方物业管理相关标准执行服务的

8.1.4物业服务提供方未妥善管理物业设施设备的

8.2违约责任承担

8.2.1物业服务提供方未履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任

8.2.2物业服务接受方未按时支付费用的，应当支付滞纳金，并承担违约责任

8.3违约赔偿

8.3.1违约赔偿金额根据实际损失计算，包括直接损失和间接损失

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.1.1双方应友好协商解决争议

9.1.2协商不成的，可以向物业服务所在地的人民法院提起诉讼

9.2争议解决机构

9.2.1可选仲裁委员会或调解委员会

9.3争