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2025年高等教育法学类自考-05565物业管理法规笔试考试历年典型考题及考点含含答案

第1卷

一.参考题库(共100题)

1.颁布《前期物业管理招标投标管理办法》的目的是为了保护（）的合法权益

A、业主

B、开发商

C、物业管理企业

D、当事人

2.（）的素质代表着保安队伍的整体素质，在某种程度上代表管理公司全体员工的服务素质。

A、保安部经理

B、保安领班

C、巡逻员

D、门卫

3.下列属于住宅室内装饰装修活动明确禁止的行为（）

A、将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间

B、扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体

C、搭建建筑物、构筑物

D、改变住宅外立面，在非承重墙外墙开门、窗

4.物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目，收费标准等有关情况进行公示。

5.电视监控系统主要由（）几部分组成。

A、电子摄像头

B、电视屏幕

C、录像机

D、电子巡更器

6.装修人在装饰装修活动中，严禁实施擅自变动（）的行为。

A、卫生洁具

B、承重结构

C、建筑主体

D、支管线

7.《物业管理条例》中对业主正确的定义是（）

A、房屋的所有权人

B、房屋的使用人

C、房屋的租赁人

D、房屋的拥有人

8.合同的全面履行原则就是要求合同当事人必须按照合同约定全面地履行自己负责的各种义务，不能不履行和不适当履行。

9.业主共同决定解除前期物业服务合同的，建设单位应当移交下列资料（）

A、物业管理区域划分资料

B、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的附件、附图

C、竣工验收报告及竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图、消防验收等竣工验收资料

D、设施设备的出厂随机资料，安装、验收、使用、维护保养和定期检验等技术资料，运行、维护保养记录

10.学校、幼儿园、医院、体育馆、商场、影剧院、宾馆等大型公共建筑和人员密集场所的房屋建筑，每（）年应当进行一次安全评估；使用满30年的居住建筑，每（）年应当进行一次安全评估。

A、5；10

B、10；10

C、10；20

D、5；5

11.（），经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采取协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。

A、投标人少于5个

B、投标人少于3个

C、住宅规模较小的

D、建设单位不原意招标的

12.甲厂向乙单位去函表示：“本厂生产的W型电话机，每台单价90元。如果贵单元需要，请与我*厂联系。”乙单位回函：“我*部门愿向贵厂订购W型电话机500台，每台单价85元。”2个月后，乙单位收到甲厂发来的500台电和衣而卧机，但每台价格仍为90元，于是拒收。为此甲厂以乙单位违约为由起诉至法院。下列说法正确的是（）。

A、甲厂向乙单位去函表示是要约

B、乙单位回函是承诺

C、甲与乙的合同订立成功

D、乙单位拒收明显违反约定

13.物业管理法律规范有一个严谨的逻辑结构，由（）；（）和制裁三要素组成。

14.业主大会、业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求（）予以撤销。

A、物业所在地区县房屋行政主管部门

B、人民法院

C、物业所在地街道办事处、乡镇人民政府

D、物业所在地公安机关

15.物业管理企业应当将住宅室内装饰装修工程的（）告知装修任何装修人委托的装饰装修企业。

A、禁止行为

B、注意事项

C、法律规定

D、实施内容

16.依据《中华人民共和国合同法》的规定，有（）情形之一的，合同无效。

A、以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的

B、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的

C、以合法形式掩盖非法目的

D、损害社会公共利益的

17.某开发商为选聘前期物业服务企业，向社会发布招标广告，该招标广告属于（）。