大兴的土地转让协议合同.docx

大兴的土地转让协议合同

?合同编号：[合同编号具体数字]

签订日期：[具体年月日]

签订地点：北京市大兴区[具体地点]

转让方（以下简称甲方）：

姓名：[甲方姓名]

身份证号：[甲方身份证号码]

地址：[甲方联系地址]

联系电话：[甲方联系电话]

受让方（以下简称乙方）：

名称：[乙方公司名称/个人姓名]

统一社会信用代码/身份证号：[乙方统一社会信用代码/身份证号码]

地址：[乙方联系地址]

联系电话：[乙方联系电话]

鉴于甲方拥有位于北京市大兴区[土地具体地址]的土地（以下简称该土地），愿意将其转让给乙方，乙方愿意受让该土地，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：

一、标的物具体描述

1.土地位置：该土地位于北京市大兴区[详细地址]，其四至为：东至[相邻土地或道路名称]，南至[相邻土地或道路名称]，西至[相邻土地或道路名称]，北至[相邻土地或道路名称]。

2.土地面积：经双方共同确认，该土地面积为[x]平方米（以实际测量为准）。

3.土地用途：[土地用途，如工业用地、商业用地、住宅用地等]

4.土地性质：[土地性质，如出让土地、划拨土地等]

5.土地现状：该土地目前为[土地现状描述，如平整、有建筑物或附着物等情况]。地上现有[如有，详细说明地上建筑物、附着物的情况，包括名称、数量、面积等]。

二、转让价格及付款方式

1.转让价格：双方同意，该土地的转让价格为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含土地出让金、地上建筑物及附着物补偿款、土地相关税费等一切与该土地转让相关的费用，除本合同约定的调整情形外，不因任何因素调整。

2.付款方式：

定金：乙方应在本合同签订之日起[x]个工作日内，向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行完本合同约定的义务后，抵作土地转让款。

首付款：乙方应在甲方协助办理完成土地权属变更登记手续前，向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。

尾款：在土地权属变更登记手续办理完毕且乙方取得新的土地权属证书后[x]个工作日内，乙方向甲方支付尾款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。

三、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利：

按照本合同约定收取土地转让款。

有权要求乙方按照本合同约定履行义务。

2.义务：

保证对该土地拥有合法的处分权，且该土地不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利受限情形。

向乙方提供与该土地相关的权属证明文件、资料等，并协助乙方办理土地转让的相关手续，包括但不限于土地权属变更登记手续、规划许可变更手续等，办理手续所需的费用由[费用承担方]承担。

负责处理与该土地相关的债权债务关系，确保乙方受让该土地后无任何潜在纠纷。

在土地交付前，负责清理地上建筑物及附着物（如有），并将土地以现状交付给乙方，但法律另有规定或本合同另有约定的除外。

协助乙方办理与土地相关的其他手续，如用水、用电、用气等手续的变更或申请，确保乙方能够正常使用该土地。

（二）乙方权利义务

1.权利：

有权要求甲方按照本合同约定履行义务，协助办理土地转让相关手续。

在土地权属变更登记手续办理完毕后，取得该土地的合法使用权。

2.义务：

按照本合同约定的时间和方式向甲方支付土地转让款。

按照法律法规及相关政策规定，承担办理土地转让手续过程中应由乙方缴纳的税费及其他费用。

在办理土地转让手续过程中，积极配合甲方提供相关资料，履行各项手续。

接受土地交付时，应按照土地现状进行验收，如无异议，则视为认可土地交付条件。

四、土地交付

1.交付时间：甲方应在收到乙方支付的首付款后[x]个工作日内，将该土地交付给乙方。如因不可抗力或政府行为等原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。

2.交付方式：双方应在土地交付现场进行交接，并签署土地交付确认书。土地交付确认书应注明土地的面积、现状、交付时间等内容。

3.交付条件：土地应达到以下交付条件：

地上建筑物及附着物（如有）已按照本合同约定清理完毕。

土地权属清晰，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利受限情形。

土地达到乙方能够正常使用的状态，包括通水、通电、通路等基本条件（如有特殊要求，按照双方另行约定执行）。

五、土地权属变更登记

1.甲方应在本合同签订后[x]个工作日内，向土地所在地的国土资源管理部门申请办理土地转让的相关手续，并提交全部必要的文件和资料。

2.乙方应积极配合甲方办理土地权属变更登记手续，按照国土资源管理部门的要求提供相关资料、缴纳费用