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外汇商品房抵押贷款合同

贷款方（抵押权人）：

名称：[贷款方名称]

法定代表人：[贷款方法人姓名]

地址：[贷款方地址]

联系电话：[贷款方联系电话]

借款方（抵押人）：

姓名：[借款方姓名]

性别：[借款方性别]

身份证号码：[借款方身份证号]

地址：[借款方地址]

联系电话：[借款方联系电话]

一、总则

为明确借款方和贷款方的权利和义务，根据《中华人民共和国民法典》《城市房地产抵押管理办法》及其他有关法律、法规的规定，经双方协商一致，特签订本外汇商品房抵押贷款合同（以下简称“本合同”），以资共同遵守。

二、贷款金额、用途、期限、利率及还款方式

（一）贷款金额

贷款方同意向借款方提供外汇贷款，金额为[具体外汇金额及币种]。

（二）贷款用途

本贷款用途仅限于购买坐落于[商品房具体地址]的外汇商品房，不得挪作他用。借款方应按合同约定用途使用贷款，如擅自改变贷款用途，贷款方有权提前收回全部贷款，并对挪用部分按规定加收罚息。

（三）贷款期限

本合同项下的贷款期限为[X]年，自贷款方实际发放贷款之日起计算，即从[贷款发放起始日期]至[贷款到期日期]止。

（四）贷款利率

本合同项下的贷款利率为[具体利率数值]%（年利率），此利率为固定利率/浮动利率（明确利率类型）。如为浮动利率，贷款利率将根据[利率调整依据，如市场利率波动、央行政策调整等]进行调整，调整周期为[具体调整周期，如每季度、每年等]。贷款方将在调整利率前[提前通知天数]书面通知借款方。

（五）还款方式

借款方应按照以下方式向贷款方归还贷款本息：

1.等额本息还款法：借款方每月以相等的金额偿还贷款本息，每月还款额计算公式为：[等额本息还款计算公式]。每月还款日期为[具体日期]。

2.等额本金还款法：借款方每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减，每月还款额计算公式为：[等额本金还款计算公式]。每月还款日期为[具体日期]。

借款方应在贷款方指定的银行开立还款账户，并保证在每月还款日前存入足额的还款资金，以便贷款方按时扣收。如因借款方账户资金不足导致还款失败，借款方应承担逾期还款的违约责任。

三、抵押物

（一）抵押物详情

借款方自愿将其购买的坐落于[商品房具体地址]，建筑面积为[房屋建筑面积]平方米，房屋所有权证号为[房产证号]的外汇商品房（以下简称“抵押物”）抵押给贷款方，作为偿还本合同项下贷款本息及相关费用的担保。抵押物的详细情况以房地产管理部门核发的房屋所有权证为准。

（二）抵押物的评估

在本合同签订前，抵押物应由贷款方认可的有资质的评估机构进行评估。评估费用由借款方承担。评估价值为[评估价值金额]，贷款方将根据评估价值及本合同约定的抵押率确定贷款金额。

（三）抵押物的保险

1.借款方应在本合同签订之日起[规定时间，如15日内]，向贷款方指定的保险公司办理抵押物的财产保险。保险期限应不短于贷款期限，保险金额应不低于抵押物的评估价值。保险单正本由贷款方保管。

2.在保险有效期内，借款方不得以任何理由中断或撤销保险。如发生保险责任范围内的损失，保险赔偿金应优先用于偿还本合同项下的贷款本息。如保险赔偿金不足以清偿贷款本息，借款方应负责补足差额。

四、抵押担保的范围

抵押担保的范围包括本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）以及借款方应支付的其他费用。

五、抵押物的占管及处分

（一）抵押物的占管

1.抵押物由借款方占管。借款方在占管期间应妥善保管抵押物，负责抵押物的维修、保养，保证抵押物的完好无损，并随时接受贷款方的检查。

2.如因借款方的原因导致抵押物损坏、灭失或价值减少，借款方应承担赔偿责任。借款方应在抵押物损坏、灭失或价值减少情况发生后[规定时间，如5日内]书面通知贷款方，并提供相关证明文件。

（二）抵押物的处分

1.如借款方未按本合同约定履行还款义务，逾期超过[逾期天数]日，贷款方有权依法处分抵押物。处分方式包括但不限于拍卖、变卖抵押物等。

2.抵押物处分所得价款，按以下顺序清偿贷款方的债权：

支付处分抵押物的费用；

偿还本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金；

支付借款方应支付的其他费用。

处分抵押物所得价款不足以清偿贷款方债权的，贷款方有权继续向借款方追偿；如有剩余，应退还给借款方。

六、双方的权利和义务

（一）贷款方的权利和义务

1.权利

有权按照本合同约定的利率和期限向借款方收取贷款本息。

有权对借款方的借款使用情况进行监督检查。

在借款方未按本合同约定履行还款义务时，有权依法处分抵押物。

2.义务

按照本合同约定的时间和金额向借款方发放贷款。

对借款方提供的有关资料予以必威体育官网网址，但法律法规另有规定或本合同另有约定的除外。

在借款方履行完本合同约