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外商投资企业土地使用合同

甲方（土地所有者）：

名称：[甲方具体名称]

法定代表人：[甲方代表姓名]

地址：[甲方地址]

联系方式：[甲方联系电话]

乙方（外商投资企业）：

名称：[乙方具体名称]

法定代表人：[乙方代表姓名]

地址：[乙方地址]

联系方式：[乙方联系电话]

根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国外商投资法》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，就乙方使用甲方土地事宜达成如下协议：

一、土地基本情况

1.土地位置：本合同项下土地位于[具体地点]，其四至范围为：东至[东至界限描述]，西至[西至界限描述]，南至[南至界限描述]，北至[北至界限描述]（具体位置见附件《土地位置图》）。

2.土地面积：土地总面积为[X]平方米。

3.土地用途：乙方使用该土地用于[具体用途，如工业生产、商业经营等]，未经甲方书面同意及相关部门批准，不得擅自改变土地用途。

二、土地使用期限

1.期限起始：本合同土地使用期限自合同生效之日起计算，起始日期为[具体日期]。

2.期限时长：土地使用期限为[X]年，至[到期日期]止。

3.期限续展：在土地使用期限届满前[X]个月，乙方如有意继续使用该土地，应向甲方书面提出续期申请。甲方在收到申请后，应在[X]个工作日内给予答复。经双方协商一致，签订续期合同，并按照相关规定办理续期手续。如乙方未在规定时间内提出续期申请，或甲方未同意续期，本合同到期后土地使用权自动终止。

三、土地使用费用及支付方式

1.费用标准：乙方按照每平方米每年人民币[X]元的标准向甲方支付土地使用费。每年土地使用费总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

2.支付时间：乙方应在每年的[具体日期]前向甲方支付当年的土地使用费。首次土地使用费应在本合同生效后的[X]个工作日内支付。

3.支付方式：乙方应将土地使用费支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到款项后的[X]个工作日内出具收款凭证。

4.费用调整：在土地使用期限内，如遇国家政策调整或土地市场价格变动，双方可协商调整土地使用费标准。协商不成的，可按照相关法律法规处理。

四、土地交付及使用条件

1.交付时间：甲方应在[具体日期]前将本合同项下土地交付给乙方使用。

2.交付条件：土地应达到“三通一平”（通水、通电、通路及土地平整）的条件。甲方应确保土地上不存在任何权利瑕疵，如抵押、查封等情况。乙方有权对土地的交付条件进行验收，如发现不符合约定，应在验收后的[X]个工作日内书面通知甲方。甲方应在收到通知后的[X]个工作日内进行整改，直至符合交付条件。

3.使用限制：乙方在使用土地过程中，应遵守国家和地方有关环境保护、安全生产等法律法规的规定。未经甲方书面同意，乙方不得在土地上建造永久性建筑物以外的其他设施。乙方应合理使用土地，不得造成土地资源的浪费和破坏。

五、土地使用权的转让、出租及抵押

1.转让：在土地使用期限内，乙方如要转让土地使用权，应提前[X]个月向甲方书面提出申请，并经甲方书面同意。转让合同应报相关部门备案。转让后，新的土地使用者应继续履行本合同约定的义务。

2.出租：乙方如需将土地使用权出租给第三方，应提前[X]个月向甲方书面告知。出租合同应报甲方备案。乙方应确保第三方遵守本合同的相关规定，如因第三方原因导致甲方损失，乙方应承担连带赔偿责任。

3.抵押：乙方如以土地使用权进行抵押融资，应提前[X]个月向甲方书面通知，并提供相关抵押合同及资料。抵押期限不得超过本合同规定的土地使用期限。抵押期间，乙方应确保土地的正常使用，不得损害甲方的权益。如因抵押导致土地使用权发生变更，乙方应按照本合同关于土地使用权转让的规定办理相关手续。

六、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利

按照本合同约定收取土地使用费。

对乙方使用土地的情况进行监督检查，如发现乙方违反合同约定或法律法规规定，有权要求乙方限期整改。

在土地使用期限届满或合同终止后，收回土地使用权。

2.义务

按照本合同约定的时间和条件交付土地给乙方使用。

协助乙方办理与土地使用相关的审批手续，如土地使用权证的办理等。

保证土地的合法性，不存在任何权利纠纷。如因甲方原因导致乙方无法正常使用土地，应承担相应的赔偿责任。

（二）乙方权利与义务

1.权利

在合同约定的使用期限内，依法享有土地使用权，有权在土地上进行合法的生产经营活动。

要求甲方按照合同约定交付土地并保证土地的使用条件。

在符合法律法规和合同约定的前提下，有权转让、出租、抵押土地使用权。

2.义务

按照本合同约定的用途使用土地，不得擅自改变土地用途。

按时足额支付土地使用费。

遵守国家和地方有关土地管理、环境保护、安全生产等法律法规的规定，对土地进行合理开发利用。

在土地使用期限届满或合同终止后，按照甲方要求返