民法典物业服务合同2025年.docx

民法典物业服务合同2025年通用

合同编号：__________

甲方（物业服务企业）：

乙方（业主/物业使用人）：

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方为乙方提供物业服务事宜，达成如下协议：

一、物业服务内容

1.1甲方应向乙方提供物业公共服务，包括物业设施设备的维护、保养和管理，环境卫生清洁，公共秩序维护，绿化养护，以及其他相关的物业服务。

1.2甲方应按照合同约定和国家相关法律法规，确保物业服务质量和安全，保障乙方的人身和财产安全。

1.3甲方应定期听取乙方对物业服务的意见和建议，及时改进和提高物业服务质量。

二、物业服务费用

2.1乙方应按照甲方公布的收费标准，按时足额支付物业服务费用。物业服务费用包括物业公共服务费、专项维修资金等。

2.2乙方应按时缴纳专项维修资金，用于物业设施设备的维修、更新和改造。

2.3乙方如逾期支付物业服务费用，应按照甲方制定的规定支付滞纳金。

三、物业服务期限

3.1本合同自签订之日起生效，期限为____年。

3.2合同期满前，甲乙双方如需续签，应提前一个月协商一致，并签订书面续签协议。

四、违约责任

4.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金。

4.2甲方未按照约定提供物业服务，或服务质量不符合约定的，乙方有权要求甲方改正，甲方未改正的，乙方有权解除合同。

4.3乙方未按照约定支付物业服务费用，甲方有权解除合同。

五、争议解决

5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.甲方营业执照副本复印件

2.甲方物业服务资质证书复印件

3.乙方身份证复印件

4.物业设施设备清单

5.物业服务收费标准

6.专项维修资金缴纳证明

7.物业服务合同补充协议

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定提供物业服务或服务质量不符合约定的，视为违约。

2.乙方未按照约定支付物业服务费用，视为违约。

3.甲方未按照约定维修、更新和改造物业设施设备的，视为违约。

4.乙方未按照约定缴纳专项维修资金的，视为违约。

5.甲乙双方未履行合同约定的其他义务的，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.物业服务企业：指依法设立，具有物业服务资质，从事物业管理活动的企业。

2.业主：指拥有物业所有权或者使用权的自然人、法人和其他组织。

3.物业使用人：指物业的的实际使用人，但不拥有物业所有权或使用权。

4.物业公共服务：指物业服务企业为业主和使用人提供的公共设施设备维护、环境卫生清洁、公共秩序维护、绿化养护等服务。

5.物业服务费用：指业主支付给物业服务企业的，用于物业服务活动的费用。

6.专项维修资金：指业主按照物业服务合同约定，为物业设施设备的维修、更新和改造所缴纳的资金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方提供的物业服务质量不符合约定：乙方可以要求甲方改正，如甲方未改正，乙方有权解除合同。

2.乙方未按时支付物业服务费用：甲方可以催告乙方支付，如乙方仍未支付，甲方有权解除合同。

3.物业设施设备损坏需要维修：甲方应及时维修，维修费用由乙方承担，除非损坏原因是甲方原因。

4.甲方未按照约定维修、更新和改造物业设施设备：乙方可以要求甲方履行义务，如甲方未履行，乙方有权解除合同。

5.物业服务合同补充协议与本合同发生冲突：以补充协议为准。

五、所有应用场景：

1.住宅小区物业管理

2.商业综合体物业管理

3.办公楼物业管理

4.工业区物业管理

5.别墅区物业管理

6.公寓物业管理

7.物业管理咨询服务