城中村安置房项目初步设计说明.docx

初步设计说明

初步设计说明

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第一章总体概述

1.1．设计依据

1.1.1相关主管部门批复

重庆市綦江区规划与自然资源局下发的关于綦江区共同片区城中村安置房项目用地规划条件函及其附件。

1.1.2主要设计规范及地方相关规定

1《重庆市城市规划管理技术规定》（2018年版）

2《重庆市城乡公共服务设施规划标准》(DB50/T543-2014)

3《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）

4《民用建筑设计统一标准》（GB50352-2019）

5《建筑设计防火规范》GB50016—2014（2018版）

6《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-2014）

7《住宅设计规范》（GB50096-2011）

8《住宅建筑规范》（GB50368-2005）

9《商店建筑设计规范》（JGJ48-2014）

10《无障碍设计规范》（GB50763-2012）

11《居住建筑节能65%（绿色建筑）设计标准》（DBJ50-071-2020）

12《公共建筑节能（绿色建筑）设计标准》（DBJ50-052-2020）

13《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-2017）

14《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）

15《民用建筑通用规范》（GB55031-2022）

16《消防设施通用规范》（GB55036-2022）

17《建筑与市政工程无障碍通用规范》（GB55019-2021）

18《建筑与市政工程防水通用规范》（GB55030-2022）

19《建筑节能与可再生能源利用通用规范》（GB55015-2021）

20《重庆市工程建设标准》（DBJ50-253-2017）

21《重庆市配售型保障性住房设计导则》（试行）（渝建住保[2024]4号）

22国家及地方现行有关设计法规、规范、条例

1.1.3其他依据

1）保障性住房相关国家政策及重庆市地方政策

2）业主单位提出的设计要求

1.2．工程概况

1.2.1区位

基地位于綦江区共同片区，安置房B2-2-1/02地块，西南侧为规划发展大道，东南侧为恒大世纪梦幻城地块。

1.2.2场地现状、地形、地质状况及气象条件

本项目位于綦江老城与新城结合部，与城市中心区距离均在3.0公里范围内，距产业园5公里，距兰海高速綦江互通和距綦江客运站均0.9公里，距高铁綦江东站3.5公里左右。基地位于发展大道东侧，东南侧为已建成的恒大世纪梦幻城,东侧、西侧和北侧均为待开发用地。

綦江区共同片区，安置房B2-2-1/02地块总用地面积约25440㎡，总建设规模49209.97㎡，为二类居住用地，容积率＜1.5，绿地率＞30%。

1.2.3设计范围

本次设计内容安置房B2-2-1/02地块，的建筑、结构、给排水、电气、通风空调及建筑红线范围内的管网、小区规划道路、室外绿化、景观设计、室内精装修、人防工程等。

本次方案设计内容如下：安置房B2-2-1/02地块，场地内共设7栋住宅建筑及6栋公共配套建筑，其中住宅建筑包括5栋11~12层120+90㎡㎡T4楼型，2栋12层70㎡+90㎡T6楼型。公共配套建筑包括3栋1层配套楼，2栋1层社区配套用房，1栋1层老年日间照料中心。

1.2.4设计简介

綦江区共同片区，安置房B2-2-1/02地块总用地面积约25440㎡，容积率1.41，绿地率30.16%。总建筑面积49209.97㎡，地上建筑面积为37941.8㎡，地下建筑面积为11268.17㎡，计容建筑面积为35786.95㎡。住宅建筑面积34404㎡，商业建筑面积862.98㎡，配套用房建筑面积：1751.67㎡，车库及设备用房面积为11268.17㎡。地上建筑耐火等级为二级。所有地下车库的耐火等级均为一级。

1.3设计指导思想

1.3.1以国家政策为导向，推进保障性住房建设，促进房地产市场平稳健康发展和民生改善，将一刻钟便民生活圈打造引入设计。将小区打造为容积率较低，建筑密度适中，配套设施完善，小区环境良好，采用装配式建筑，海绵城市，绿色小区，智慧化小区，户型可变性及产业化等设计理念的住宅小区。以满足市民刚需性质，满足有生活保障能力的青年人才购房需求。

1.3.2满足城市规划要求，重视城市总体环境与建筑布局的协调，注重与外部大环境的关系，充分发挥小区建筑的优势，以取得更多建筑与环境的对话沟通空间。

1.3.3注重建筑的空间环境质量，营造一个具有优良环境的居住、生活、休憩空间。

1.3.4结合城市景观的发展，沿发展大道形成高低错落的天际线，既照顾城市形象又满足小区内居住人群对开阔空间的向往。

1.3.5