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北京二手住宅买卖通用协议样本

本合同目录一览

1.合同主体及定义

1.1卖方

1.2买方

1.3二手住宅

1.4交易日

2.住宅描述

2.1住宅位置

2.2住宅面积

2.3住宅结构

2.4住宅所有权

3.交易价格及支付方式

3.1交易价格

3.2定金

3.3首付款

3.4贷款事宜

3.5支付时间及方式

4.交易程序及时间安排

4.1签署合同

4.2办理过户手续

4.3缴纳税费

4.4交付住宅

4.5办理产权转移登记

5.住宅交付及验收

5.1交付时间

5.2交付条件

5.3验收程序

5.4质量及问题处理

6.合同的变更与解除

6.1变更条件

6.2解除条件

6.3变更与解除的程序

7.违约责任

7.1卖方违约

7.2买方违约

7.3违约赔偿方式

8.争议解决

8.1协商解决

8.2调解解决

8.3仲裁解决

8.4法律途径

9.合同的生效、终止与失效

9.1生效条件

9.2终止条件

9.3失效条件

10.必威体育官网网址条款

10.1必威体育官网网址内容

10.2必威体育官网网址期限

10.3泄露后果

11.合同的附件

11.1住宅所有权证明

11.2住宅现状图片

11.3交易价格证明

11.4其他相关文件

12.其他约定

12.1住宅维修基金

12.2户口迁移

12.3家具家电归属

12.4物业管理费

13.合同的签字盖章

13.1卖方签字

13.2买方签字

13.3见证人签字

14.合同的生效日期

第一部分：合同如下：

第一条合同主体及定义

1.3二手住宅是指甲方出售的位于北京市的住宅，具体位置、面积、结构等详见合同附件。

1.4交易日是指双方约定的完成二手住宅交易的时间，具体日期见合同附件。

第二条住宅描述

2.1住宅位置：北京市（具体地址见附件）。

2.2住宅面积：平方米（具体面积见附件）。

2.3住宅结构：房屋结构类型（如：板楼、塔楼等），房屋户型（如：一室一厅、两室一厅等），详见附件。

2.4住宅所有权：甲方保证对其出售的二手住宅拥有完全的所有权，不存在任何法律纠纷。

第三条交易价格及支付方式

3.1交易价格：人民币元整（大写：_______________________元整），详见附件。

3.2定金：乙方应在签署合同后五个工作日内向甲方支付定金人民币元整（大写：_______________________元整），作为购买二手住宅的诚意金。

3.3首付款：乙方应在与甲方约定的时间内向甲方支付首付款人民币元整（大写：_______________________元整）。

3.4贷款事宜：如乙方需通过银行贷款方式支付剩余房款，应提前向甲方声明，并按照银行要求提供相关材料。

3.5支付时间及方式：具体支付时间及方式详见合同附件。

第四条交易程序及时间安排

4.1签署合同：双方在本合同上签字盖章后，本合同立即生效。

4.2办理过户手续：双方应按照北京市的相关规定，共同办理住宅过户手续。

4.3缴纳税费：双方应按照北京市的相关规定，各自承担应缴纳的税费。

4.4交付住宅：甲方应在过户手续完成后，将住宅钥匙交付给乙方。

4.5办理产权转移登记：双方应按照北京市的相关规定，共同办理住宅产权转移登记手续。

第五条住宅交付及验收

5.1交付时间：过户手续完成后五个工作日内。

5.2交付条件：甲方应将住宅钥匙、相关物业证明文件等交付给乙方。

5.3验收程序：乙方应在接收住宅后七个工作日内对住宅进行验收，并将验收结果通知甲方。

5.4质量及问题处理：如住宅存在质量问题，双方应按照北京市的相关规定和本合同的约定处理。

第六条合同的变更与解除

6.1变更条件：合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，可签订书面变更协议。

6.2解除条件：合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，双方可协商解除合同。

6.3变更与解除的程序：双方应签订书面协议，明确变更或解除事项，经双方签字盖章后生效。

第八条违约责任

8.1卖方违约：如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失、费用和利息等。

8.2买方违约：如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失、费用和利息等。

8.3违约赔偿方式：违约方应按照北京市的相关规定和本合同的约定，承担相应的违约赔偿责任。

第九条争议解决

9.1协商解决：合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。

9.2调解解决：如协商不成，双方可向北京市房地产交易中心申请调解。

9.3仲裁解决：如调解不成，双方可按照本合同约定的仲裁条款向北京市仲裁委员会申请仲裁。

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