旭阳国际顺江村项目营销提报.ppt

旭阳国际顺江村工程营销提报

月光流域——一个很成功的快销盘。市场不稳定时期实现了品牌和销售的平安和有序。作为旭阳地产成都一号作品，保证了其平安性和首发的品牌性。月光琉域也有遗憾。平安和利润之间，或许还有空间团队合作，充满了磨合期的青涩。期待：经验和教训都是阳光前的风雨。我们理解旭阳需要什么！平安而有利润的一个新工程，并图谋成都的未来。更深层次的城市参与，不仅仅是商人和过客。亲密无间而真诚专业的合作团队，能共担，可同享。写在前面的话

还是世家,却是崭新的团队!十年的世家，走上了先进公司化的道路。09年世家，管理模式和业务模式的巨大变化。写在前面的话

世家机构效劳体系架构

世家机构营销代理中心部门划分和主要负责人

世家机构旭阳团队情况

或许，有人错过了月光琉域······原味台北生活谢幕，曾经影响了双楠的气候。还有人路过，还有人错过，还有人未能满足。于是，继续台北生活······世家与旭阳一起，再次踏上“月光之旅〞······

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市场观办公及商业物业市场概况区域重点竞品研究宏观经济及房地产市场研判成都楼市发展趋势分析住宅市场竞争环境研究宏观经济及房地产市场研判

Source: McKinsey经济表现良好、价格或已触底CPI〔6月降1.7%〕PPI(6月降7.8%)房价(1-6月同比下降0.8%)PMI(较5月微升0.1个百分点)消费(1-6月同比增长15.0%)GDP(二季度增长7.9%)市场观宏观经济及房地产市场研判

上半年楼市普遍“热度〞惊人、房地产信心稳步上升部分重点城市上半年楼市成交变动情况部分重点城市6月价格变动情况2009年上半年房地产资金来源变动情况国家统计局数据显示，2021年1-6月，全国商品房销售面积34109万平方米，同比增长31.7%。市场观宏观经济及房地产市场研判

市场观宏观经济及房地产市场研判

世家关于“通胀〞的“预言〞市场观宏观经济及房地产市场研判

世家市场观办公及商业物业市场概况区域重点竞品研究宏观经济及房地产市场研判成都楼市发展趋势分析住宅市场竞争环境研究成都楼市开展趋势分析

近三年主城区商品房1-6月供销情况近年需求意愿对照表合理住房需求投资性需求短线投机需求恐慌性需求首次置业多次置业2007全年★★★★★★★★★★★★★★★★★☆★★★2008全年★★★★★★☆★☆☆2009上半年★★★★★★★★★☆☆☆2021年上半年供给量明显偏低，预计2021年下半年的市场供给量整体水平恢复到2021年，平均每月商品房供给量在110万平米左右。整体成交大幅上升后将合理回落上半年主城区成交量不但相对萧条的2021年有了100%以上的增幅，市场企稳回暖的趋势无可置疑。目前市场主要以首次置业的刚性需求者为主，这种需求结构是不可能长期持续如此之高的成交量.市场观成都楼市开展趋势分析

成都市场重新受到异地购房者青睐五城区本地客群是主城区市场的主力客群，但与08年同比下降5.1个百分点。外地人〔包括本省其他地区、外省市和境外人员〕购房比例09年相应上升5.1个百分点。市场观成都楼市开展趋势分析

刚需累计释放，大户型严峻依旧户型区间去化极不平衡：90平方米以下接近08年11月-09年5月总去化量的2/3，144以上户型却仅占微缺乏道的1.7%，市场供需失衡在经历本轮市场行情回暖之后也没有得到实质性改善。从去化周期看，90平方米以下户型4.7月的库存水平已经偏紧，90-144平米8.57月的水平可以大致认为趋于理性，但144平米以上库存消化仍需22个月，形势异常严峻。市场观成都楼市开展趋势分析2008年11月库存量（万㎡）2009年5月库存量（万㎡）

除地震后个别月份之外，2021年整体市场价格出现相比较于2007年明显呈现下降趋势。进入2021年开始止跌反弹，5月商品住宅均价较1月已经有13.4%的增幅，市场价格有明显回暖的趋势，但相对2007年水平还处于相对理性状态。局部区域适销产品价格可能上涨，整体价格平稳，涨幅有限结合市场分化的格局，对下半年楼市价格的判断是：局部区域适销对路产品的价格可能出现明显上涨，但由于大多数区域和中大户型库存压力的存在，整体价格将保持平稳，涨幅相对有限。市场观成都楼市开展趋势分析

进入7月份，成都市国土局明显加快了新增土地供给。由于商品房销售市场的明显回暖稳定了开发企业信心等原因，后期土地成交量及价格将会有一定