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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年苏州二手房交易全流程法律保障合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1双方身份证明

1.2房产信息

1.3交易价格及支付方式

2.房产权属确认

2.1房产权证及证明文件

2.2房产权利瑕疵及风险提示

2.3房产抵押情况

3.房产交易流程

3.1签订合同

3.2交纳定金

3.3调查房产情况

3.4产权过户

3.5交房及验收

4.房产税费承担

4.1契税

4.2土地增值税

4.3个人所得税

4.4其他税费

5.房产交易资金监管

5.1资金监管方式

5.2资金监管账户

5.3资金监管期限

6.房产交易违约责任

6.1违约情形

6.2违约责任

6.3违约金

7.合同解除及终止

7.1合同解除条件

7.2合同终止条件

7.3解除或终止后的处理

8.争议解决

8.1争议解决方式

8.2争议解决机构

8.3争议解决费用

9.其他约定事项

9.1不可抗力

9.2法律适用

9.3合同附件

10.合同签署

10.1签署时间

10.2签署地点

10.3签署代表

11.合同生效

11.1生效时间

11.2生效条件

12.合同备案

12.1备案机关

12.2备案手续

12.3备案费用

13.合同变更及解除

13.1变更条件

13.2解除条件

13.3变更或解除后的处理

14.合同附件清单

14.1附件一：房产信息明细表

14.2附件二：交易资金监管协议

14.3附件三：其他相关文件

第一部分：合同如下：

第一条合同双方基本信息

1.1双方身份证明

1.1.1出卖方：姓名（或名称）、身份证号码（或营业执照号码）、联系方式；

1.1.2买受方：姓名（或名称）、身份证号码（或营业执照号码）、联系方式；

1.2房产信息

1.2.1房产地址：具体地址；

1.2.2房产面积：建筑面积及使用面积；

1.2.3房产用途：住宅、商业等；

1.3交易价格及支付方式

1.3.1交易价格：人民币（大写）；

1.3.2支付方式：现金、银行转账等；

1.3.3支付时间：具体日期。

第二条房产权属确认

2.1房产权证及证明文件

2.1.1出卖方须提供房产所有权证；

2.1.2出卖方须提供房屋所有权人身份证明；

2.2房产权利瑕疵及风险提示

2.2.1出卖方保证房产权利无瑕疵，不存在任何争议；

2.2.2出卖方提示买受方关注房产可能存在的风险，如相邻权纠纷、权属纠纷等；

2.3房产抵押情况

2.3.1如房产存在抵押，出卖方须提供抵押权人同意转让的证明。

第三条房产交易流程

3.1签订合同

3.1.1双方应在房产信息确认无误后签订本合同；

3.1.2签订合同后，买受方应向出卖方支付定金；

3.2交纳定金

3.2.1定金金额：人民币（大写）；

3.2.2定金支付方式：现金、银行转账等；

3.3调查房产情况

3.3.1买受方有权在合同签订后对房产进行调查；

3.3.2调查内容包括但不限于房产结构、设施设备、周边环境等；

3.4产权过户

3.4.1双方应配合办理房产产权过户手续；

3.4.2过户费用由双方协商分担；

3.5交房及验收

3.5.1出卖方应按约定时间将房产交付给买受方；

3.5.2买受方应在收到房产后进行验收，如有问题应及时通知出卖方。

第四条房产税费承担

4.1契税

4.1.1契税由买受方承担；

4.1.2契税金额按国家规定计算；

4.2土地增值税

4.2.1土地增值税由买受方承担；

4.2.2土地增值税金额按国家规定计算；

4.3个人所得税

4.3.1个人所得税由出卖方承担；

4.3.2个人所得税金额按国家规定计算；

4.4其他税费

4.4.1其他税费由双方协商分担。

第五条房产交易资金监管

5.1资金监管方式

5.1.1资金监管采用第三方监管方式；

5.2资金监管账户

5.2.1资金监管账户由双方共同选定；

5.3资金监管期限

5.3.1资金监管期限自合同签订之日起至房产过户手续办理完毕止。

第六条房产交易违约责任

6.1违约情形

6.1.1出卖方未按约定时间交付房产；

6.1.2买受方未按约定时间支付房款；

6.1.3出卖方提供的房产信息与实际不符；

6.2违约责任

6.2.1出卖方未按约定时间交付房产的，应向买受方支付违约金；

6.2.2买受方未按约定时间支付房款的，应向出卖方支付违约金；

6.2.3出卖方提供的房产信