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土地估价师继续教育主讲;第一部分房地（楼价）估价与土地;建筑物的概念03广义的建筑物是;土地房地、建筑物、土地收益还原;02收益还原法概念是预测估价对;收益还原法收益还原法的操作步骤;收益还原法净收益的求取租金剥离;租金剥离模型（针对出租的房地产;收益—要素模型（商业、工业、房;还原利率的实质就是房地产投资的;收益还原法还原利率的求取3.投;收益还原法还原利率的求取4.复;收益还原法还原利率的求取复合投;收益期限是估价对象自估价时点起;剩余技术(residualt;收益还原法收益法特例——剩余技;建筑物剩余技术土地与地上建筑物;收益还原法收益法在房地和土地估;0102市场比较法是将估价对象;市场比较法适用条件有可靠资料来;运用市场比较法一般可以分为下列;选取可比实例可比实例：是指交易;市场比较法选取可比实例对选取的;市场比较法建立价格可比基础交易;市场比较法交易日期调整交易日期;市场比较法房地产状况调整房地产;市场比较法房地产状况调整房地产;市场比较法房地产状况调整房地产;房地产状况调整房地产状况调整的;市场比较法房地产状况调整房地产;市场比较法房地产状况调整房地产;市场比较法求取比准价格修正系数;求取比准价格通过以上公式求得多;市场比较法市场比较法法在房地和;成本法是先分别求取估价对象在估;成本法的适用对象和条件成本法适;房地产价格基本构成以“取得房地;成本法土地取得成本土地取得成本;成本法开发成本开发成本是指在取;管理费用是为管理和组织房地产开;销售费用是指销售开发完成后的房;开发利润是在正常条件下开发商所;成本法成本法的基本公式适用于新;适用于新建房地产的基本公式01;适用于旧房地产的基本公式成本法;重新构建价格建筑物折旧明确几个;重新构建价格成本法重新购建价格;成本法重新构建价格求取土地的重;成本法重新构建价格求取建筑物的;成本法重新构建价格求取建筑物的;成本法重新构建价格求取建筑物的;成本法重新构建价格求取建筑物的;重新构建价格求取建筑物的重新购;建筑物的折旧估价上的建筑物折旧;物质折旧又称物质磨损、有形损耗;经济折旧又称外部性折旧，是指??;建筑物的折旧求取建筑物折旧的方;成本法建筑物的折旧;成本法建筑物的折旧实际观察法不;成本法建筑物的折旧对于不可修复;V——建筑物的现值；C——建筑;这种成新折扣法比较粗略，主要用;成本法建筑物的折旧应注意的问题;成本法建筑物的折旧应注意的问题;成本法成本法在房地和土地估价中;剩余法的本质是以房地产的预期开;剩余法适用对象是具有开发或再开;剩余法的公式基本公式：待开发房;剩余法剩余法的公式求生地价值的;剩余法剩余法的公式求毛地价值的;求熟地价值的公式：熟地价值＝开;剩余法的公式求旧房价值的公式;剩余法剩余法的公式按开发完成后;剩余法剩余法的操作步骤运用剩余;剩余法剩余法的操作步骤调查待开;选择最佳的开发利用方式选择最佳;剩余法剩余法的操作步骤开发完成;开发成本、管理费用、销售费用、;剩余法剩余法的操作步骤投资利息;剩余法剩余法的操作步骤投资利息;剩余法剩余法的操作步骤现金流量;剩余法剩余法的操作步骤现金流量;剩余法剩余法的操作步骤现金流量;剩余法剩余法的操作步骤现金流量;剩余法的操作步骤开发利润测算开;假设开发法的估价对象是具有开发;剩余法剩余法在房地和土地估价中;0102路线价法是在特定的街道;路线价法路线价法的操作步骤：运;路线价法的操作步骤：划分路线价;路线价法的操作步骤：设定标准临;路线价法路线价法的操作步骤：选;路线价法的操作步骤：调查评估路;0102路线价法的操作步骤：制;路线价法路线价法的操作步骤：深;路线价法路线价法的操作步骤：深;路线价法的操作步骤：制作临街深;路线价法的操作步骤：朝向修正；;路线价法的操作步骤：计算临街土;基准地价系数修正法的概念01基;基准地价系数修正法的操作步骤运;收集有关基准地价资料。包括基准;01基准地价系数修正法的具体操;期日修正。待估宗地的估价日期与;基准地价系数修正法的具体操作：;第二部分地价在楼价中分摊方法分;在现代城市中，由于土地越来越稀;01解决在建筑物建成后地价如何;高层建筑地价分摊的方法01按建;高层建筑地价分摊的方法按建筑面;高层建筑地价分摊的方法按房地价;高层建筑地价分摊的方法按房地价;01高层建筑地价分摊的方法02