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土地房屋租赁合同

出租方（以下简称甲方）：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

承租方（以下简称乙方）：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方土地及房屋事宜，经协商一致，订立本合同。

一、租赁土地及房屋基本情况

1.土地位置及面积：甲方将位于[土地具体地址]的土地出租给乙方使用，土地面积为[X]平方米。土地四至范围为：东至[东至具体界限]，西至[西至具体界限]，南至[南至具体界限]，北至[北至具体界限]（具体以实际测量为准）。

2.房屋位置及状况：在上述土地上，建有房屋[X]间，建筑面积为[X]平方米。房屋结构为[房屋结构类型，如砖混结构、框架结构等]，房屋用途为[房屋用途，如住宅、商业等]。房屋内现有设施设备包括[详细列出房屋内的设施设备，如门窗、水电设施、家具等]，双方确认房屋及设施设备在交付时的状况良好，能够正常使用。

二、租赁用途

乙方租赁该土地及房屋仅用于[明确租赁用途，如经营餐饮、开办工厂等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。

三、租赁期限

1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。

2.租赁期满，甲方有权收回土地及房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满[续租申请提前期限，如30日]前书面通知甲方，经甲方同意后重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。

四、租金及支付方式

1.租金标准：本合同项下土地及房屋租金为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金不包含乙方在使用过程中产生的水、电、气、物业管理等费用，上述费用由乙方自行承担。

2.支付方式：乙方应在每年[支付时间，如1月1日]前向甲方支付当年租金。支付方式为[支付方式，如银行转账、现金支付等]。甲方指定的收款账户信息如下：

开户银行：__________________

账户名称：__________________

账号：__________________

3.如乙方未按照约定时间支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金的[逾期支付违约金比例，如3‰]向甲方支付违约金。逾期超过[逾期支付解除合同期限，如30日]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，乙方应按照合同总租金的[合同解除违约金比例，如20%]向甲方支付违约金。

五、土地及房屋的交付及使用

1.交付时间：甲方应于[交付日期]前将土地及房屋按约定条件交付给乙方。《土地及房屋交付确认书》经双方签字盖章后视为交付完成。

2.使用要求：乙方应合理使用并爱护该土地及房屋及其附属设施设备。因乙方原因造成土地、房屋及设施设备损坏或灭失的，乙方应负责修复或赔偿。在租赁期间，乙方应负责土地及房屋的日常维护管理，确保土地及房屋处于安全、可正常使用的状态。如需对土地及房屋进行装修、改造，乙方应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。装修、改造费用由乙方自行承担，租赁期满或因乙方原因导致合同解除的，甲方有权要求乙方恢复土地及房屋原状，由此产生的费用由乙方承担。

六、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.甲方有权按照本合同约定收取租金。

2.甲方应保证所出租的土地及房屋权属清晰，不存在任何争议及权利瑕疵。如因土地及房屋权属问题导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。

3.甲方应协助乙方办理与租赁相关的手续，但因办理手续产生的费用由乙方承担。

4.在租赁期间，甲方应尊重乙方的合法使用权，不得无故干涉乙方的正常经营活动。但甲方有权对乙方使用土地及房屋的情况进行监督检查，如发现乙方存在违反本合同约定的行为，有权要求乙方限期整改。

（二）乙方权利义务

1.乙方有权在租赁期限内按照本合同约定的用途使用土地及房屋。

2.乙方应按照本合同约定按时支付租金及其他费用。

3.乙方应负责租赁期间土地及房屋的安全管理，如因乙方原因发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失的，乙方应承担全部责任。

4.未经甲方书面同意，乙方不得将土地及房屋转租给第三方。如乙方擅自转租，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为合同总租金的[擅自转租违约金比例，如50%]。

5.在租赁期间，乙方应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营。如因乙方违法经营导致土地及房屋被查封、扣押或受到其他行政处罚的，乙方应承担全部责任，给甲方造成损失