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土地使用权出租协议

出租方（以下简称甲方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

承租方（以下简称乙方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有位于[土地具体位置]的土地使用权，土地面积为[X]平方米（以下简称“租赁土地”），土地用途为[土地用途说明]。乙方因[具体经营项目或使用目的]需要，拟租赁甲方的土地使用权。根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就土地使用权出租事宜达成如下协议：

一、租赁土地的基本情况

1.土地位置：租赁土地位于[详细地址]，其四至范围为：东至[东至界限描述]，西至[西至界限描述]，南至[南至界限描述]，北至[北至界限描述]。

2.土地面积：租赁土地的总面积为[X]平方米，以双方实际测量并确认的为准。如有差异，以实际测量面积计算租金及相关费用。

3.土地用途：本协议项下的租赁土地仅用于[约定的土地用途，如农业种植、工业仓储等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变土地用途。

二、租赁期限

1.本协议的租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。租赁期满，乙方应如期交还租赁土地。

2.租赁期满，乙方如要求续租，应在租赁期满前[续租申请提前期限，如三个月]书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意续租后，双方应重新签订土地使用权出租协议。

三、租金及支付方式

1.租金标准：乙方租赁甲方土地的租金为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内保持不变，但因国家政策调整或不可抗力等原因导致土地使用成本大幅增加的，双方可协商调整租金。

2.支付方式：乙方应在每年的[具体支付日期，如1月10日]前向甲方一次性支付当年的租金。甲方应在收到租金后[出具发票期限，如三个工作日]内为乙方出具合法有效的收款凭证。

3.押金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或协议终止后，在乙方无违约行为且结清所有费用的情况下，甲方应将押金无息退还给乙方。

四、双方的权利和义务

（一）甲方的权利和义务

1.权利

（1）按照本协议约定收取租金和押金。

（2）监督乙方按照约定的土地用途使用租赁土地，如乙方擅自改变土地用途，甲方有权要求乙方限期整改，如乙方拒不整改，甲方有权解除本协议并收回租赁土地。

（3）在租赁期限届满或本协议因乙方违约而提前解除时，有权要求乙方恢复租赁土地原状，并有权要求乙方赔偿因乙方使用租赁土地给甲方造成的损失。

2.义务

（1）保证对租赁土地拥有合法的土地使用权，且该土地不存在任何权属争议、抵押、查封等影响乙方正常使用的情形。

（2）在乙方按照本协议约定支付租金及押金后，及时向乙方交付租赁土地，并确保乙方能够正常使用租赁土地。

（3）协助乙方办理与租赁土地使用相关的必要手续，但因办理手续产生的费用由乙方承担（法律法规另有规定的除外）。

（4）在租赁期限内，不得无故干涉乙方对租赁土地的正常使用，但乙方的行为违反法律法规或本协议约定的除外。

（二）乙方的权利和义务

1.权利

（1）在租赁期限内，按照本协议约定的土地用途合法使用租赁土地。

（2）在租赁土地上进行符合约定用途的建设、经营等活动，但应事先将建设方案、经营计划等书面告知甲方，并取得相关部门的审批手续（如需要）。

（3）在租赁期限内，如因政府规划调整等原因导致租赁土地被征收、征用的，乙方有权获得因征收、征用导致的乙方投入的地上附着物及相关设施的补偿、搬迁费用补偿等属于乙方的补偿权益。

2.义务

（1）按照本协议约定的租金标准和支付方式按时向甲方支付租金和押金。

（2）按照约定的土地用途使用租赁土地，不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途，必须事先取得甲方的书面同意，并按照相关法律法规的规定办理变更手续。

（3）负责租赁土地及地上附着物的日常维护和管理，确保其处于良好的使用状态。在租赁期限届满或本协议提前解除时，应将租赁土地及地上附着物完好无损地交还给甲方（正常损耗除外）。

（4）在租赁土地上进行建设、经营等活动时，应遵守国家和地方有关法律法规及政策规定，依法办理相关审批手续，并承担因建设、经营等活动产生的一切费用和责任。

（5）不得将租赁土地擅自转租给第三方。如确需转租，必须事先取得甲方的书面同意，并按照本协议约定的条件与第三方签订转租协议，同