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同村村民房屋买卖合同

出卖人（以下简称甲方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

买受人（以下简称乙方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲乙双方系同村村民，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买农村房屋事宜达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.甲方自愿将坐落在[具体村庄名称]的房屋出售给乙方。该房屋具体位置为[详细地址，如XX村XX组XX号]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。房屋结构为[砖混结构、砖木结构等具体结构类型]，房屋用途为[居住等用途]。

2.该房屋附属设施包括但不限于：[详细列举附属设施，如院子里的水井一口、猪圈一间、房屋前后的树木[X]棵等]。

3.该房屋目前的使用状况为[有人居住、闲置等情况]，甲方应在本合同约定的交付时间将房屋及附属设施按现状完整交付给乙方。

二、房屋价格及付款方式

1.经双方协商一致，该房屋及附属设施的总价款为人民币______元整（大写：______元整）。

2.付款方式：乙方选择以下第______种付款方式。

一次性付款：乙方应在本合同签订之日起______日内，将全部购房款人民币______元整一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的收款银行账户信息如下：

开户银行：__________________

账户名称：__________________

账号：__________________

分期付款：

第一期：乙方在本合同签订之日向甲方支付定金人民币______元整（大写：______元整），该定金在最后一期付款时冲抵购房款。

第二期：在甲方将房屋相关产权证明资料交付给乙方，并协助乙方办理完相关手续（如有）后的______日内，乙方向甲方支付购房款人民币______元整（大写：______元整）。

第三期：在甲方按照本合同约定将房屋及附属设施实际交付给乙方后的______日内，乙方向甲方支付剩余购房款人民币______元整（大写：______元整）。

三、房屋交付及产权过户

1.房屋交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款（或按照分期付款约定收到相应款项）后的______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，并签署房屋交付确认书。

2.关于产权过户：

因农村房屋产权过户手续的特殊性，双方约定，甲方应积极协助乙方办理与该房屋相关的产权过户手续（如农村宅基地使用权变更登记等），所需的相关税费由[双方协商确定承担方，如双方各承担一半、乙方承担等]承担。

办理产权过户手续所需的资料由甲方负责提供，包括但不限于房屋所有权证（如有）、宅基地使用权证、甲方的身份证明文件等。若因甲方原因导致无法办理产权过户手续，甲方应承担违约责任，向乙方双倍返还定金（若已支付定金），并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。若因乙方原因导致无法办理产权过户手续，甲方有权没收定金（若已支付定金），并解除本合同。

若因政策等不可抗力因素导致无法办理产权过户手续，双方互不承担违约责任，但甲方应确保乙方对房屋的合法占有、使用权益。如因政策调整等原因，后续具备办理产权过户条件时，甲方仍应积极协助乙方办理相关手续。

四、双方的权利和义务

（一）甲方的权利和义务

1.甲方有权按照本合同约定收取购房款。

2.甲方应保证所出售的房屋及附属设施产权清晰，无任何产权纠纷、抵押、查封等影响交易的情形。若因房屋产权问题给乙方造成损失，甲方应承担全部赔偿责任。

3.按照本合同约定的时间和方式交付房屋及附属设施，并协助乙方办理相关产权过户手续。

4.自房屋交付之日起，甲方应将与该房屋相关的水、电、气等费用结清，不得因之前的欠费问题影响乙方对房屋的正常使用。若存在未结清费用导致乙方遭受损失的，甲方应予以赔偿。

5.甲方应如实告知乙方关于房屋的质量状况、使用情况以及相关的邻里关系等信息。若因甲方隐瞒重要信息给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。

（二）乙方的权利和义务

1.乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋及附属设施，并协助办理相关产权过户手续。

2.乙方应按照本合同约定的付款方式和时间支付购房款。若乙方未按照约定支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，