2025年智能楼宇管理系统.doc

智能楼宇管理系统

概述

由新加坡科技電子有限企业開发设计的智能楼宇管理系统UNIZONST8800是目前世界上先進的楼宇管理系统。新加坡科技電子有限企业不仅拥有雄厚的人力、物力资源，企业更以其多元化，全球化和致力于创新的精神，為客户提供优良的服务。

智能楼宇管理系统從逻辑上来讲是建立在高速主干网络的基础之上，将楼宇设备管理系统(BMS)、办公自動化系统(OA)和通信自動化系统(CA)联接起来，形成一体化楼宇管理系统。智能楼宇管理系统從基本管理功能上来讲分為两個层次来实現，即：楼宇商务管理和楼宇基础设施管理。

楼宇商务管理的功能如下：

－ 進行大楼内全局的监测、控制和管理。

－ 進行所有信息的集成管理。

－ 提供领导人综和性全局决策辅助。

－ 進行全局事件管理。

－ 對办公自動化系统（物业管理）的信息汇总。

－ 运用通信系统，為商务活動提供增值服务。

楼宇基础设施管理的功能如下：

－ 對大楼内所有的机電设备進行集中监视功能

－ 對大楼内所有的机電设备進行集中控制功能

－ 對大楼内所有的机電设备進行集中综合管理

智能楼宇管理系统网络的设计一般采用高速主干网络，如ATM，互换式100M高速以太网或仟兆以太网的方案。在本方案中我們采用100M高速以太网。主干网络应采用光纤作為传播媒体，并选用高档PC服务器作為网络服务器,主干网络协议采用TCP/IP协议。

根据XX商务中心弱電系统投標技术规定和功能规定，采用UNIZONST8800智能楼宇管理系统，把BA、FA和SA這三個系统集成，為XX商务中心在楼宇管理、设备管理与综合事务管理之间提供信息的交互与共享，它能把不一样子系统的图形显示界面统一在一种图形界面上，可以一目了然地進行监控，對其所监控的對象发生事件的响应是是同步的和实時的。

智能楼宇管理系统功能描述

智能楼宇管理系统的功能包括硬件与软件二部分。其中由硬件构成了系统的基本物理架构，而软件则是整個系统的灵魂。

楼宇设备管理系统（BMS）硬件

由于現代计算机系统的高速发展，使得网络系统的发展也随之曰新月异。系统對硬件的规定也越来越高。系统的构造应满足：

高质量

灵活性

扩展性

可靠性

開放性，以及

响应迅速

智能楼宇管理系统采用1台IBM小型机作為主服务器，由中央集线器(SwitchingSystem)和各子系统的网络系统构成，本局域网采用100M高速以太网。主干网采用目前国际上流行的TCP/IP协议，以便大厦网络具有良好的间容性和扩展性。為了能使异种网也可以在本网络上進行集成，我們采用网络接口网关(DG)的技术连接不一样类型的网络。此外，采用网络接口网关(DG)技术，還可以使各子系统愈加独立，在设计和使用過程中各子系统都不會发生互相的干扰，而各子系统间的通讯协议转换操作都在网关中進行。

在本系统中提供的网关包括与FAS系统联接的网关，与BAS系统联接的网关，与SMS系统联接的网关。以上的网关包括计算机硬件，基本软件模块和网络接口卡。网关的设计与開发包括第三方的通讯协议与通讯接口硬件接口。第三方应免费提供供接口的通讯协议与硬件设备，以及必要的技术服务。在系统中配置了二台操作员工作站，及报警与报表打印机各一台。

楼宇设备管理系统软件

智能楼宇管理系统能提供安全、舒适、便捷的卓越服务，科學先進的管理机制，以及节省能源消耗和人事成本。其功能重要為：

系统集成功能描述

集中的监视、控制和管理功能

智能楼宇管理系统包括监控与管理二层功能,它通過通讯与数据网关(DG)和主干部网络，将各子系统集成到同一种计算机平台上，建立起整個建筑的机電设备的中央监控与管理界面，在這個统一的界面上可以采用文本格式，也可以是图形窗口。通過這個界面可以拾分以便、简朴的实現對大厦内被集成的各子系统实行监视、控制和管理。并且還可以通過上述重要网络连接若干台工作站(部门分控工作台)，這些工作站的操作也可以在這一种统一的界面上，操作者可以得到所需的集成系统信息和控制有关的设备(操作员的监视和控制权限受担任级别的限制)。

集中监视的信息有：

－ 楼宇设备自控系统(BAS)：

所监视的机電设备运行状态，故障报警(這些机電设备為：空调设备、給排水设备、变配電设备、照明设备、電梯设备)以及运行和检测参数的变化值(這些参数是：温度、湿度、流量、压力、電流、電压等)。

－ 保安报警系统(SMS)：

所有防盗报警探頭的正常/报警状态、线路的监视開路/短路状态。监视巡更系统，出入口控制系统的状态，可以与闭路電视系统集成联。

－ 消防自動报警系统(FAS)：

消防报警系统相對独立，智能楼宇管理系统监视FAS系统设备的状态包括：

运行状态、故障报警、火灾报警探頭的工作状态(正常/报警)、报警探頭位

置、报警時间记录显示

有关设备联動状态(例如：水泵、電梯、風机、广播设