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公司分析
房地产上实发展(600748)中性
年报分析销售能力亟需提升财务压力加大首次
2009年03月20日公司研究/点评报告
市场数据：2008年03月20日盈利预测:单位：百万元、%、倍
每股收益
收盘价（元）10.49营业收入增长率净利润增长率销售净利率市盈率
（元）
6个月内最高/最低（元）11.55/5.202007A1,620.2931213.052130.1413.1575
市净率4.372008A2,010.8524363.931710.3418.1031
市盈率30.852009E2,131.506421.771160.3919.7927
实际流通市值（百万元）9136.792010E2,387.2812446.251060.4018.6926
注：“市盈率”是指目前股价除以各年业绩，每股收益按目前股本摊薄
注：“息率”以最近一年已公布分红计算
投资要点：
基础数据:2008年12月31日国内最具实力的地产开发商之一。公司项目分布在上海、北京、湖州、泉州、
每股净资产（元）2.4重庆、成都、大理、郑州、青岛、天津、哈尔滨等城市。2008年3月，定向增发后，
资产负债率%75.79公司核心竞争能力得到明显提升。控股股东上海上实集团地产板块连续三年入选中
总股本/实际流通(百万)1083/871国房地产公司百强TOP10，2008年获TOP10成长性第1名、规模性第2名。
流通B股/H股（百万）-/-房地产销售下滑毛利率上升。2008年实现营业收入20.11亿元，同比去年调整
相关研究后的营业收入下降14.08%；实现净利润3.63亿元，同比增长298.69%；每股收益0.34
元。营业收入下降主要为2008年公司房地产销售收入下降，净利
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