房屋整体扩建申请报告.docx

研究报告

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房屋整体扩建申请报告

一、项目概述

1.1.项目背景

(1)近年来，随着我国经济的快速发展，城市化进程不断加快，居民生活水平显著提高。然而，在城市化进程中，一些老旧房屋因设计不合理、结构老化等原因，已无法满足现代居住需求。为改善居民居住条件，提升城市整体形象，我市决定对部分老旧房屋进行整体扩建。

(2)本项目所涉及的房屋位于市中心区域，占地面积约500平方米，原建筑年代较早，结构较为陈旧。房屋周边配套设施齐全，交通便利，地理位置优越。然而，由于原建筑规模较小，居住空间拥挤，且功能布局不合理，已无法满足现代家庭的生活需求。因此，进行整体扩建，既能改善居民居住条件，又能提升房屋的使用价值。

(3)项目实施后，将按照现代住宅设计理念，对房屋进行功能分区和空间优化，增加居住面积，提高居住舒适度。同时，注重生态环保，采用节能环保材料，降低建筑能耗。通过整体扩建，使房屋在满足居民基本生活需求的同时，提升城市整体形象，为城市可持续发展贡献力量。

2.2.扩建目的

(1)扩建目的之一是改善居民居住条件，提升居住品质。原房屋空间狭小，功能分区不合理，导致居住环境拥挤，影响居民日常生活。通过整体扩建，将增加居住面积，优化空间布局，满足现代家庭对居住空间的需求，提高居住舒适度。

(2)另一目的是提升房屋的使用价值和市场竞争力。随着城市化进程的加快，城市土地资源日益紧张，原房屋面积较小，难以适应市场需求。通过扩建，扩大房屋面积，增加功能房间，提高房屋的实用性和居住体验，从而提升房屋的市场价值和吸引力。

(3)此外，扩建还有助于优化城市空间布局，提升城市形象。原房屋位于市中心区域，扩建后可以改善周边环境，增加绿地面积，提高城市绿化水平。同时，扩建后的房屋将与周边建筑形成良好的风貌协调，为城市增添新的亮点，提升城市整体形象和居民的生活品质。

3.3.扩建范围

(1)扩建范围主要包括对原房屋主体结构的加固和改造，以及新增建筑部分的施工。具体来说，对原有墙体进行加固处理，提升房屋的抗震能力和安全性；对屋顶进行翻修，改善保温隔热性能；对室内进行重新布局，增加卫生间、厨房等生活功能区域。

(2)新增建筑部分将包括一个两层高的附属建筑，位于原房屋的后方。该附属建筑将包含额外的卧室、书房和娱乐空间，以满足家庭成员的多样化需求。此外，还将增设一个露台，供居民休闲放松，享受户外时光。

(3)扩建范围还包括对周边环境的整治和美化。将拆除原房屋周边的临时建筑和杂物，清理绿化带，增设座椅和休闲设施，打造一个宜居、舒适的生活环境。同时，考虑到无障碍设计，将增设无障碍通道和坡道，确保所有居民都能方便使用。

二、项目现状

1.1.房屋现状描述

(1)该房屋始建于上世纪八十年代，位于市中心繁华地段，占地面积约200平方米。房屋主体结构为砖混结构，墙体较厚，具有一定的抗震能力。然而，由于年代久远，部分墙体出现裂缝，屋顶存在漏水现象，整体建筑存在安全隐患。

(2)房屋内部布局较为紧凑，空间利用率不高。客厅、餐厅和厨房位于一层，面积较小，功能分区不明确。二层为居住区域，设有三间卧室和一间卫生间，空间较为拥挤，居住舒适度较低。此外，室内装修陈旧，设施老化，亟待更新。

(3)房屋周边环境较为复杂，临近多条交通要道，噪音较大。同时，由于原房屋面积较小，周边绿化较少，缺乏休闲空间。此外，房屋采光和通风条件一般，室内光线较暗，空气流通不畅，对居民的生活质量产生一定影响。

2.2.土地使用情况

(1)该房屋所占土地为国有土地使用权，土地证明确显示土地面积为500平方米。土地性质为住宅用地，使用权年限为70年，自1990年取得至今。土地位于市中心区域，交通便利，周边配套设施完善，具备良好的开发潜力。

(2)土地使用现状为原房屋及附属设施占用，土地利用率较高。原房屋建筑面积约为300平方米，包括主体建筑和少量附属用房。在扩建前，土地使用情况较为紧凑，未发现违法用地或闲置土地现象。

(3)土地规划用途为住宅，符合城市规划要求。根据城市规划，该地块周边未来将进行综合改造，提升区域整体环境。因此，在房屋扩建过程中，需遵循城市规划，确保扩建后的建筑与周边环境相协调，符合城市发展的整体规划。

3.3.周边环境分析

(1)房屋周边交通便利，有多条公交线路途径，临近地铁站口，步行可达距离较短，方便居民出行。此外，周边有多个出租车停靠点，满足居民的多样化出行需求。交通网络的发达，使得居民可以轻松前往市中心、商业区和周边其他区域。

(2)周边商业设施丰富，设有大型超市、购物中心、餐饮娱乐场所等，满足居民日常生活和休闲娱乐的需求。各类便民服务设施，如银行、邮政、医疗机构等也一应俱全，为居民提供了便利的生活环境。

(3)周边绿化情况良好，有多处公园和