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购房协议合同漏洞

?甲方（出售方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（购买方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲乙双方就房屋买卖事宜达成一致意向，为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，特签订本购房协议合同。

一、标的物或服务具体描述

1.房屋基本情况

甲方所售房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋结构为[框架结构/砖混结构等]。该房屋为[现房/期房]，已取得[房屋所有权证号/预售许可证号]。

房屋附属设施包括但不限于：[详细列举附属设施，如停车位、储藏室、装修情况（包括地面、墙面、天花板装修材料及品牌等）、门窗品牌及规格、水电燃气设施状况等]。

2.土地情况

该房屋占用的土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。

二、权利义务

（一）甲方权利义务

1.甲方有权按照本合同约定收取购房款。

2.甲方应保证所售房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。若因甲方原因导致房屋存在产权问题，影响乙方正常取得房屋产权的，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

3.甲方应如实向乙方告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、居住环境、周边配套设施等信息。如甲方故意隐瞒或提供虚假信息，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已付购房款及利息，同时甲方应按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。

4.甲方应在本合同约定的时间内，将房屋及附属设施交付给乙方，并保证交付的房屋符合国家及地方相关标准和合同约定的条件。交付时，甲方应提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关文件。

5.甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，提供必要的协助和配合，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等。办理产权过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。

（二）乙方权利义务

1.乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋及附属设施，并办理产权过户手续。

2.乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已付定金，乙方应按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。

3.乙方应在签订本合同前，对房屋的现状及相关情况进行充分了解和实地查看。乙方确认在签订本合同前已对房屋进行了全面了解，并自愿接受房屋的现状及相关情况。

4.乙方应在房屋交付后，按照国家及地方相关规定和合同约定合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。因乙方使用不当造成房屋损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。

三、购房款及支付方式

1.购房款总额：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

2.支付方式

定金：乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行合同义务后，可抵作购房款。若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方。

首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付购房款首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

余款：乙方应在办理房屋产权过户手续当日，将购房款余款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付给甲方。

3.付款账户

甲方指定的收款账户信息如下：

开户银行：__________________

账户名称：__________________

账号：__________________

四、房屋交付

1.交付时间：甲方应在[具体日期]前将房屋交付给乙方。如遇不可抗力或政府政策等原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。

2.交付条件

房屋已通过相关部门的验收，具备交付使用条件。

房屋的水、电、燃气、通讯等配套设施已接通并正常使用。

甲方应向乙方提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关文件。

3.交付手续

甲乙双方应在房屋交付现场共同对房屋及附属设施进行验收，如发现问题应及时记录并协商解决。

甲方应向乙方移交房屋钥匙及相关资料，乙方应在房屋交接清单上