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湖北省老房子改“好房子”建设指引湖北省住房和城乡建设厅二Ο二五年四月

一、建设愿景二、建设原则三、方法路径四、技术指引目录

湖北省老房子改“好房子”建设指引01建设愿景安全耐久健康舒适绿色低碳智慧便利?设备更新?管路更新?智能焕新?好材料?好装修?好家居新好适?适老化?适幼化?适残化跨代同居（适多代）

建设原则湖北省老房子改“好房子”建设指引02以人为本01从老百姓的获得感、幸福感、安全感出发，聚焦解决老旧小区房屋管网破旧、设施陈旧、隔音保温性能差、养老抚幼设施缺失等问题，建立动态需求调研机制，分阶段收集居民反馈，着力提高居住品质，实现“好看”且“好住”。安全可靠02安全可靠是根本，应全方位考量房屋结构安全，对老化建筑进行科学评估和加固，施工中严选高品质、符合安全标准的材料，严格执行工艺标准，确保改造后的房屋稳固耐用，能长久保障居民生命财产安全。

湖北省老房子改“好房子”建设指引03建设原则节能环保03秉持节能环保理念，大力推广绿色建材、节能灯具、节水器具，采用高效保温隔热材料，提升房屋能源利用效率，降低能耗，减少对环境的影响，推动绿色改造。品质实用04改造工作应满足居民需求，适应居民日常使用习惯，通过经济实用改造，完善房屋功能，增强房屋实用性和舒适性，提升居住品质。

方法路径湖北省老房子改“好房子”建设指引04由易到难01优先解决老房子普遍存在的渗漏修缮、管网修复等影响房屋耐久、使用功能的问题。考虑改善房屋采光通风、周边配套等居住条件，加以品质装修，使房屋居住环境更为舒适。最后辅以智能化改造，添加智能设施等，进一步提升房屋的居住体验。内外并举02内，指的房屋建筑相关的室内部分。以旧房翻新、品质装修、居家适老化改造、智能家居等改造为主。结合以旧换新、改造补贴等政策文件，鼓励居民装修消费。外，指的房屋建筑本体的外墙、屋顶等外部改造。一般为政府专项资金、社区改造资金进行局部修缮和节能、智能化改造。分步实施03按照试点先行、总结经验、全面推广的步骤推进老房子改“好房子”建设工作。通过开展试点建设，率先改造一批为民、便民的老旧房屋，发挥示范带动作用，促进全省老房子改“好房子”建设。

安全耐久湖北省老房子改“好房子”建设指引05

湖北省老房子改“好房子”建设指引06技术指引安全耐久1 结构加固传统的老房子多为砖混结构，为解决房屋结构可能出现的梁、板、柱等部位开裂风险问题，采取碳纤维加固、注浆加固、轻质高强新型复合材料、表面修补等技术措施，修复老房子结构破损，达到延长房屋的使用寿命的效果。梁结构裂缝梁结构加固板结构裂缝板结构裂缝封闭

技术指引湖北省老房子改“好房子”建设指引07增设消防自救呼吸器加装烟感报警器家用灭火器加装喷淋装置安全耐久2 消防改造老旧房屋消防设施存在缺乏维护、损坏率高、功能失效等安全问题。通过增设消防自救呼吸器、家用灭火器、烟雾报警器、喷淋装置等设施，及时发现、消除安全隐患，提高应对火灾事故的能力。

技术指引湖北省老房子改“好房子”建设指引08安全耐久3 电力改造老旧房屋电力设施存在老化、供电能力不足、安全隐患较多等问题，通过一户一表电表入户、安装配电箱、改善电力管线以及安装智能空开等电力改造措施，达到提升居民供电能力和用电安全水平的效果。一户一表电表入户安装配电箱改善电力管线

湖北省老房子改“好房子”建设指引09技术指引安全耐久4 燃气入户老旧房屋存在燃气设施陈旧、安全隐患突出、使用不便等问题，通过燃气入户改造，加装燃气报警器、管道燃气自闭阀、燃气专用金属软管“三件套”，达到提升房屋安全性能、增强便利性的效果。安装燃气报警器管道燃气自闭阀燃气专用金属软管一户一表燃气入户

湖北省老房子改“好房子”建设指引10技术指引安全耐久5 渗漏维修老旧房屋因防水层破损，导致雨水从屋面、墙面渗漏，出现损坏房屋天花板、墙面的问题。通过防水改造和堵漏处理，解决老旧房屋的渗漏问题，达到提升住房居住环境质量、延长建筑物使用寿命的效果。屋面渗漏屋面防水改造墙面渗漏墙面堵漏处理

健康舒适11湖北省老房子改“好房子”建设指引

技术指引湖北省老房子改“好房子”建设指引12健康舒适1 采光改善老旧房屋多数存在采光条件不好的问题，通过户型设计改造、增加玻璃反射材质的门窗、布置浅色家具、增设辅助照明等手段，提升屋内的采光，达到居住舒适的效果。增加玻璃反射材质门窗布置浅色家具增设辅助照明

湖北省老房子改“好房子”建设指引13技术指引健康舒适2 通风改善老旧房屋存在通风不畅，室内空气质量较差的问题，通过调整装修布局设计、设计新风系统、增设空气净化器等方式，改善屋内住户居住时的空气质量。安装智能空气监测器，联动排风扇自动控制空气循环。调整装修布局设计设计新风系统增设空气净化器

湖北省老房子改“好房子”建设指引14技术指引健康舒适3 隔音改