2025《我国养老地产发展的PEST分析》2200字.docx

我国养老地产发展的PEST分析综述

目录

TOC\o1-2\h\u6717我国养老地产发展的PEST分析综述 1

4710（一）我国养老地产的市场供求 1

29393（二）我国养老地产发展的PEST分析 1

265711.政治环境 1

131512.经济环境 2

188273.社会环境 3

294454.技术环境 4

（一）我国养老地产的市场供求

首先，从供给侧来看，国内的养老格局在目前阶段仍然是传统的“9073”模式90%

90%居家养老，7%社区养老，3%机构养老。

其次，从需求侧来看，家庭规模日益小型化，“独生夫妻”家庭的出现、孤寡老人与空巢老人数量的增多、社会养老观念的改变以及生活水平的改善等因素，增强了养老地产购买者的消费意愿。同时，由于我国老一辈人一直以来的消费观念是先积攒再消费，很多老年人都会在年轻时选择节约储蓄，从而会有一部分的经济积累。于是，在步入老年后，会具有一定的购买力，为了追求晚年生活的舒适，部分老人会做出购置养老地产的决定。此外，随着我国医疗水平不断提升和养老保障制度不断完善，养老地产服务相对周全，吸引了大批老年客户。总体而言，在目前养老地产有一定的市场需求，且我们完全可以合理推测，这种需求将会在未来随着70后迈入老龄化阶段快速增长。

（二）我国养老地产发展的PEST分析

PEST分析是分别从政治环境、经济环境、社会环境以及技术环境四个方面对行业或企业所处的一般环境进行的分析。

1.政治环境

我国老年人口数量规模大，增长速度逐年增加，且增速高于世界同期水平，老龄化形势不容乐观。我国提出“养老社会化”后，养老地产进入大家的视野，针对这种情况，近几年，国家和地方政府陆续制定并出台了各类与养老地产相关的政策，如图1所示根据已发布的政策法规绘制。。从土地供应、基础设施建设、税收优惠、金融支持等多个方面扶持养老地产发展。总的来说，我国鼎力支持养老地产与其他行业进行融合发展，并希望各方力量积极参与养老地产的建设。

根据已发布的政策法规绘制。

图1我国养老主要政策一览图

2.经济环境

自2010年起，中国的经济总量已经超过了日本，晋升为全球第二大经济体，按GDP总量来看，国内生产总值每年都在增加，但增长速度较为平缓，中国经济环境的发展趋势较好。而就人均GDP来说，虽然保持持续增长的趋势，但是在2021年之前一直低于全球人均GDP，所以，国内经济发展水平仍属于发展中国家行列，如图2所示数据来源：/.。然而，在人口老龄化方面，我国老龄人口的总数量以及老龄化速度都堪比世界第一，老龄化程度直逼日本甚至可能在未来赶超日本

数据来源：/.

日本是世界上人口老龄化最严重的国家。

老年群体的经济收入主要来自劳动收入，离、退休金，子女或亲属的孝敬金以及国家补贴等。最近几年，我国的离、退休人员平均养老金不断提高，加上子女因为没有长期陪伴老人，节假日的孝敬金也不断增加，“银发”群体的消费能力由此有了一定的提升。预计到本世纪中期，我国“银发”人群的消费能力会从2014年的40000亿元左右，翻了近26倍，最终达到1060000亿元，占GDP总量的三分之一2019年全国老龄工作委员会发布的《中国老龄产业发展报告》。。

2019年全国老龄工作委员会发布的《中国老龄产业发展报告》。

图2中国2010—2021年GDP变化趋势图

3.社会环境

由于大量60后进入老年阶段，“十四五”期间，我国的老年人口数量将会猛增。可以合理推测，60岁以上老年人口数量平均每年将增长一千万，大大超过了“十三五”时期平均每年七百万的人口增长，具体如图3所示数据来源：/.。到21世纪中期，我国将成为超级老龄社会

数据来源：/.

联合国定义的超级老龄社会标准：该地区65岁及以上老年人口占总人口的20%。

而以“银发人群”为销售对象的养老地产，其需求量会与人口老龄化程度呈正相关关系。基数大，增速快等是我国老龄化趋势的特征，老龄化程度的加剧必然会推动养老地产需求的增长。

我国养老地产迎来的首批60后，属于高收入群体的他们展现出全新的消费观念：赶上时代红利，享受了改革开放新时代和恢复高考带来的福利，和以往的接受较少教育、过着艰苦生活、习惯节俭的老人不同，他们文化水平较高，经济比较宽裕，愿意消费、敢于消费、为了追求生活品质，愿意购买专门针对老年人需求设计的养老地产。

此外，我国养老观念的转变也增加了养老地产的需求。一直以来，我们都在说“养儿防老”，老人大多会选择和子女住在一起，在家里面养老。以前，如果家里有老人，而老人却不在子女身边进行赡养，会被认为是不孝。但是由于我国早期实行的计划生育政策，现代社会存在很多的“421”家庭四个老人，一对夫妻，一个孩子。

四个老人，一对夫妻，一个孩子。

图3