新中式+文化传承主题生态宜居住宅景观方案.pptxVIP

景觀旭方案辉設合計肥庐（开发商）旭辉集团股份有限公司地块示范区landscapedesign旭辉合肥庐阳区N1704地块示范区景观方案设计

目录【成本概算】【分區設計】【總圖設計】【概念設計】【前期分析】landscapedesign旭辉合肥庐阳区N1704地块示范区景观方案设计

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区位分析/DistrictAnAlysis前期分析/Pre-AnAlysis该项目位于合肥城北，处于庐阳老城区的边缘地带，连接岗集镇至长丰县；项目位于两湖之间，大环境优越，水系丰富，且此区域在未来规划中致力于打造一个生态圈。行车路径主要是四里河路和合淮路，通达性较好。但由于与庐阳老城区有一段距离，故在本地人的认知中，此区域属偏远地带。landscapedesign旭辉合肥庐阳区N1704地块示范区景观方案设计

庐州印象/DistrictAnAlysis前期分析/Pre-AnAlysis人文·庐州humanities·Luzhou历史名城/history合肥，襟江带淮、飞跃发展的安徽省会,也是一座有着悠久历史的古城。秦朝置合肥县，至今已有2200多年的历史，素以“三国故地、包拯家乡、淮军摇篮”著称。文化名城/culture·三国文化（三国时期，合肥一直为曹魏驻守的重镇。由于合肥具有“淮右襟喉之地，江北视为唇齿”的重要战略地位。）·包公文化（合肥是包公的出生地。为缅怀包公，合肥人就在当时庐州城内兴化寺修建了包公祠，在漫长的千年岁月中，历经沧桑，历朝历代都不乏修缮工作。）旅游之城/tourism·逍遥津公园（古为肥水上的津渡，以三国时期的古战场而载入典籍。）·三国遗址公园（淝河故道北岸，史称三国“合肥新城”)·教弩台(俗称“曹操点将台”，三国鼎立时期，魏主曹操四次到达合肥，临阵指挥，筑此高台教练强弩兵将，以御东吴水军。)·包公祠(坐落在合肥环城南路东段风景优美的包河公园香花墩小洲上)·李鸿章故居(是合肥现存规模最大、保存最完整的名人故居。1998年被评为省重点文物保护单位。)landscapedesign旭辉合肥庐阳区N1704地块示范区景观方案设计

客户定位/PeriPherAllAnDAnAlysis前期分析/Pre-AnAlysis超越豪華的美學品味LuXuriousaesthetictaste客源分析：。一级客户——庐阳主城价格挤压，客户外溢，老小区改善二级客户——大杨/岗集地缘性老小区，实力私营商铺店主。三级客户——岗集汽配产业客户，三十岗拆迁户，规划国家科学中心产业客户。主要目标人群：28—45岁的精英新贵阶层客户置业目的主要以改善为主，注重舒适度与品质感。客户对住宅的需求：安静放松空间+健康绿色环境现代简约审美+闲适雅致格调会所级别配套+科技生活品质landscapedesign旭辉合肥庐阳区N1704地块示范区景观方案设计

客群需求/PeriPherAllAnDAnAlysis前期分析/Pre-AnAlysislandscapedesign旭辉合肥庐阳区N1704地块示范区景观方案设计

周边竞品分析/PeriPherAllAnDAnAlysis前期分析/Pre-AnAlysis·四里河外延区:景观资源优质，但商业配套缺乏，且规划学校落成时间及学区未定。一、四里河成熟板块——万科森林公园精装高层18819元/，月均去化100套，因此项目㎡流量实现有支撑。site二、项目所在板块为非主流发展方向的弱板块，距成熟板块6km，客户认知度低；精装高层18000元/，价格实现有难度。㎡碧桂园时代倾城1.7KM泰禾院子6KM5KM万科森林公园铂悦庐州府国贸天成·四里河成熟区:商业配套完善，有重点学区且景观资源优质。landscapedesign旭辉合肥庐阳区N1704地块示范区景观方案设计

国贸天成周边竞品分析/PeriPherAllAnDAnAlysis面积：a地块的用地面积为69801㎡，B地块用地面积为58092㎡。特点：容积率仅1.85，整体绿化率40%，以新亚洲低密墅区，再造城市高端居住理想。前期分析/Pre-AnAlysis新中式风格，市场相似类型竞品过多，优势不显著。万科森林公园文一泰禾院子类型：中层住宅容积率：1.79面积：149652.1㎡特点：万科森林公园，跨越合肥传统的公园概念，通过健康、生态、阳光、运动的理念指引，将自然所蕴含的价值融入人类的居住中，从而创造出可持续发展、绿色生态宜居的公园社区。建筑类型及景观特点为