万科企业股份有限公司 2008-2012年财务报表分析.pdfVIP

万科企业股份有限公司

2008-2012年财务报表分析

班级：金融1055班

学号：9113105201

姓名：蔡庆庆

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一、背景介绍

1、公司简介

万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅

开发企业。2008年公司完成新开工面积523.3万平方米，竣工面积529.4万平方

米，实现销售金额478.7亿元，结算收入404.9亿元，净利润40.3亿元。

万科1988年进入房地产行业，1993年将大众住宅开发确定为公司核心业

务。至2008年末，业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重

点的31个城市。当年共销售住宅42500套，在全国商品住宅市场的占有率从

2.07%提升到2.34%，其中市场占有率在深圳、上海、天津、佛山、厦门、沈阳、

武汉、镇江、鞍山9个城市排名首位。

万科1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司，持续增长的业绩以及规

范透明的公司治理结构，使公司赢得了投资者的广泛认可。1991年1月29日，

发行A股在深圳证券交易所上市。1993年5月28日，发行B股在深圳证券交

易所上市。过去二十年，万科营业收入复合增长率为31.4.%，净利润复合增长率

为36.2%；公司在发展过程中先后入选《福布斯》“全球200家最佳中小企业”、

“亚洲最佳小企业200强”、“亚洲最优50大上市公司”排行榜；多次获得《投资

者关系》等国际权威媒体评出的最佳公司治理、最佳投资者关系等奖项。经过多

年努力，万科逐渐确立了在住宅行业的竞争优势：“万科”成为行业第一个全国驰

名商标，旗下“四季花城”、“城市花园”、“金色家园”等品牌得到各地消费者的接

受和喜爱；公司研发的“情景花园洋房”是中国住宅行业第一个专利产品和第一项

发明专利；公司物业服务通过全国首批ISO9002质量体系认证；公司创立的万

客会是住宅行业的第一个客户关系组织。同时也是国内第一家聘请第三方机构，

每年进行全方位客户满意度调查的住宅企业

万科2010年正式进入商业地产，多地成立商业管理公司，2011年正式宣布

三大产品线，近两年，万科虽然一直强调以住宅开发为主，但其在商业地产领域

却是动作频频。截止目前，万科已经形成万科广场、万科红、万科大厦、万科

2049四大商业产品线，在全国在建、规划18个购物中心项目，商业面积达150万

平方米。

2、公司发起人

公司设立时股本总额为股，其中深圳市现代企业有限公司按净

资产净额元折股股，折股价每股1元。

公司全称万科企业股份有限公司

英文名称CHINAVANKECO.LTD

公司简称万科

法人代表王石

公司董秘谭华杰

注册资本（万元）1099531.0218

行业种类房地产开发与经营业

公司网址

上市时间1991-01-29

招股时间1988-12-28

发行数量（万股）2800

发行价格（元）