2025年物业管理师职业能力测试卷：物业管理合同管理试题.docx

2025年物业管理师职业能力测试卷：物业管理合同管理试题

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题

要求：请从下列各题的四个选项中，选择最符合题意的一个。

1.下列哪项不属于物业管理合同的基本要素？

A.合同当事人

B.合同标的

C.合同内容

D.合同生效

2.物业管理合同签订后，以下哪项行为属于违约？

A.合同双方就合同内容达成一致意见

B.合同一方未按时支付物业服务费

C.合同双方在合同履行过程中，协商一致对合同内容进行修改

D.合同双方在合同履行过程中，因不可抗力导致合同无法履行

3.下列哪项不属于物业管理合同的特点？

A.明确的物业服务范围

B.双向约束

C.明确的收费标准

D.无期限性

4.物业管理合同的有效期一般自何时起算？

A.合同签订之日

B.合同登记之日

C.合同履行之日

D.合同生效之日

5.下列哪项不属于物业管理合同终止的情形？

A.合同期满

B.合同一方违约

C.合同双方协商一致解除

D.物业服务项目被取消

6.下列哪项不属于物业管理合同争议的解决方式？

A.调解

B.仲裁

C.民事诉讼

D.政府主管部门处罚

7.物业管理合同纠纷中，以下哪项不属于当事人应承担的责任？

A.违约责任

B.违约金

C.损害赔偿

D.退还已收取的物业服务费

8.下列哪项不属于物业管理合同的主要内容？

A.合同当事人

B.合同标的

C.合同内容

D.合同附件

9.下列哪项不属于物业管理合同签订的程序？

A.合同主体审查

B.合同内容协商

C.合同签订

D.合同生效

10.下列哪项不属于物业管理合同履行的原则？

A.诚实信用

B.双向自愿

C.依法履行

D.依法变更

二、多项选择题

要求：请从下列各题的四个选项中，选择两个或两个以上最符合题意的一个。

1.物业管理合同签订前，物业服务企业应进行哪些工作？

A.了解物业管理项目的性质

B.调查物业管理项目的业主情况

C.了解物业管理项目的收费标准

D.了解物业管理项目的法律法规

2.物业管理合同中，以下哪些内容应明确约定？

A.物业服务范围

B.物业服务费

C.物业服务期限

D.物业服务方式

3.下列哪些情形属于物业管理合同纠纷？

A.合同双方对物业服务费产生争议

B.合同双方对物业服务范围产生争议

C.合同一方未按时支付物业服务费

D.合同一方因不可抗力导致合同无法履行

4.物业管理合同终止后，物业服务企业应进行哪些工作？

A.收集合同履行过程中的相关资料

B.退还剩余物业服务费

C.对物业管理项目进行评估

D.对物业管理项目进行移交

5.下列哪些行为属于物业管理合同违约？

A.合同一方未按时支付物业服务费

B.合同一方擅自改变物业服务范围

C.合同一方擅自提高物业服务费

D.合同一方擅自终止合同

6.物业管理合同签订后，以下哪些行为属于合同变更？

A.合同双方协商一致，对合同内容进行修改

B.合同一方因不可抗力导致合同无法履行

C.合同一方违约，另一方要求解除合同

D.合同一方提出增加物业服务内容

7.下列哪些属于物业管理合同的主要内容？

A.合同当事人

B.合同标的

C.合同内容

D.合同附件

8.物业管理合同签订的程序包括哪些？

A.合同主体审查

B.合同内容协商

C.合同签订

D.合同生效

9.下列哪些属于物业管理合同履行的原则？

A.诚实信用

B.双向自愿

C.依法履行

D.依法变更

10.下列哪些属于物业管理合同终止的情形？

A.合同期满

B.合同一方违约

C.合同双方协商一致解除

D.物业服务项目被取消

四、案例分析题

要求：阅读以下案例，回答问题。

案例：某小区的业主委员会与物业服务企业签订了为期三年的物业管理合同。合同约定物业服务费为每月每平方米2元，物业服务企业负责小区的物业管理、公共设施维护、环境卫生等工作。合同履行期间，因物业服务企业未及时维修小区公共设施，导致业主生活受到严重影响。部分业主因此向物业服务企业提出投诉，要求其承担违约责任。物业服务企业则认为，由于近期小区内发生多起盗窃事件，物业管理压力增大，导致其无法按时完成维修工作。业主委员会与物业服务企业就此问题多次协商，但未达成一致意见。

问题：

1.请分析该案例中物业管理合同履行的过程中存在哪些问题？

2.根据物业管理相关法律法规，业主委员会应采取哪些措施维护业主权益？

3.物业服务企业应如何改进服务，以避免类似问题的发生？

五、论述题

要求：结合物业管理合同管理的相关法律法规，论述物业管理合同纠纷的解决途径及其重要性。

六、简答题

要求：请