2025年物业管理师职业能力测试卷：物业管理招投标与合同管理实战试题.docx

2025年物业管理师职业能力测试卷：物业管理招投标与合同管理实战试题

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、物业管理招投标基础知识

要求：考察考生对物业管理招投标基本概念、原则、程序等方面的掌握。

1.物业管理招投标的定义是什么？

A.物业管理招标

B.物业管理投标

C.物业管理招标与投标

D.物业管理合同

2.物业管理招投标遵循的基本原则有哪些？

A.公平、公正、公开

B.竞争、择优

C.合同、合法

D.诚信、自律

3.物业管理招投标的主要程序包括哪些？

A.发布招标公告

B.投标人资格审查

C.投标文件编制与递交

D.开标、评标、定标

4.物业管理招标公告应当包括哪些内容？

A.招标人名称、地址

B.招标项目的基本情况

C.投标人的资格要求

D.招标时间、地点

5.物业管理投标文件应当包括哪些内容？

A.投标函

B.投标报价

C.投标人基本情况

D.投标人资格证明文件

6.物业管理招标代理机构应当具备哪些条件？

A.具有独立的法人资格

B.具有丰富的物业管理招标代理经验

C.具有良好的信誉和业绩

D.具有必要的设施和设备

7.物业管理招标投标活动中的必威体育官网网址规定是什么？

A.招标人应当对招标文件及有关资料必威体育官网网址

B.投标人应当对投标文件及有关资料必威体育官网网址

C.招标代理机构应当对招标投标活动中的必威体育官网网址事项必威体育官网网址

D.以上都是

8.物业管理招标投标活动中的不正当竞争行为有哪些？

A.投标人以行贿手段谋取中标

B.投标人泄露招标人商业秘密

C.招标人泄露投标人商业秘密

D.以上都是

9.物业管理招标投标活动中的争议解决方式有哪些？

A.协商

B.仲裁

C.诉讼

D.以上都是

10.物业管理招标投标活动的法律责任有哪些？

A.违反招标投标规定的，依法承担相应的法律责任

B.侵犯他人合法权益的，依法承担相应的法律责任

C.侵犯招标人、投标人和其他利害关系人合法权益的，依法承担相应的法律责任

D.以上都是

二、物业管理合同管理

要求：考察考生对物业管理合同的基本概念、特点、订立、履行、变更、解除等方面的掌握。

1.物业管理合同的定义是什么？

A.物业管理服务合同

B.物业管理委托合同

C.物业管理招标合同

D.物业管理投标合同

2.物业管理合同的特点有哪些？

A.双务合同

B.诺成合同

C.有偿合同

D.以上都是

3.物业管理合同的订立应当遵循哪些原则？

A.合同自由原则

B.公平原则

C.诚实信用原则

D.以上都是

4.物业管理合同的订立应当包括哪些主要内容？

A.合同双方的基本情况

B.物业管理服务的内容、标准、期限

C.物业管理费用的计算方式、支付方式

D.违约责任及争议解决方式

5.物业管理合同的履行应当遵循哪些原则？

A.全面履行原则

B.实际履行原则

C.诚实信用原则

D.以上都是

6.物业管理合同变更的条件有哪些？

A.双方协商一致

B.法律、法规、政策调整

C.物业管理服务项目、内容、标准的调整

D.以上都是

7.物业管理合同解除的条件有哪些？

A.合同双方协商一致

B.一方违约

C.因不可抗力导致合同无法履行

D.以上都是

8.物业管理合同纠纷的解决方式有哪些？

A.协商

B.仲裁

C.诉讼

D.以上都是

9.物业管理合同中的违约责任有哪些？

A.按时支付物业管理费用的违约责任

B.逾期交付物业管理费用的违约责任

C.物业管理服务不符合合同约定的违约责任

D.以上都是

10.物业管理合同中的争议解决方式有哪些？

A.合同双方协商解决

B.请求物业管理行业协会调解

C.仲裁

D.诉讼

四、物业管理合同履行中的风险管理

要求：考察考生对物业管理合同履行过程中可能出现的风险以及应对措施的了解。

1.物业管理合同履行过程中可能面临哪些风险？

A.服务质量风险

B.费用风险

C.法律风险

D.人力资源风险

2.如何识别物业管理合同履行中的服务质量风险？

A.定期对服务