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商品房预售合同逾期交付责任同意书

本同意书由以下双方于[具体日期]在[具体地点]签订：

甲方（购房者）：

姓名：[购房者姓名]

身份证号：[身份证号码]

联系地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

乙方（开发商）：

公司名称：[开发商全称]

法定代表人：[法定代表人姓名]

注册地址：[公司注册地址]

联系电话：[公司联系电话]

鉴于甲乙双方就坐落于[项目名称及具体位置]的商品房（以下简称“该商品房”）签订了编号为[合同编号]的《商品房预售合同》（以下简称“预售合同”），根据预售合同约定，乙方应于[合同约定交付日期]前将该商品房交付给甲方。然而，由于[具体逾期原因，如不可抗力因素（自然灾害、政策调整等）、施工过程中的意外情况（重大技术难题、工人罢工等）]，导致该商品房无法按照预售合同约定的时间交付。经双方友好协商，就该商品房逾期交付的责任事宜达成如下一致意见：

一、逾期交付事实确认

双方一致确认，截至本同意书签订之日，乙方未能按照预售合同约定的[合同约定交付日期]向甲方交付该商品房，已构成逾期交付。乙方对此逾期交付的事实予以认可，并愿意按照本同意书的约定承担相应责任。

二、逾期交付原因说明

乙方详细向甲方说明了该商品房逾期交付的原因。经甲方了解和核实，认可乙方所述的逾期交付原因属于[可归责于乙方的原因/不可归责于乙方的原因]。具体原因如下：

（一）[如果是可归责于乙方的原因]

1.施工管理不善

在施工过程中，乙方的施工团队未能合理安排施工进度，导致部分关键工程环节延误。例如，[具体工程环节，如主体结构施工、装修工程等]的施工进度比原计划滞后了[X]天，主要是由于施工人员调配不当、施工工艺选择不合理等原因造成的。

2.材料供应问题

乙方与部分材料供应商的合作出现问题，导致建筑材料供应不及时。部分重要材料，如[具体材料名称，如钢材、水泥等]的供应延迟了[X]天，影响了工程的正常推进。经调查，是由于供应商方面的生产计划调整以及运输过程中的意外情况导致材料供应中断。

3.资金周转困难

乙方在项目建设过程中遇到了资金周转困难的问题，导致部分工程款项未能及时支付给施工单位和供应商。这使得施工单位和供应商的积极性受到影响，工程进度放缓。例如，[具体时间段]内，由于资金短缺，部分施工班组暂停施工[X]天，等待工程款到位后才恢复施工。

（二）[如果是不可归责于乙方的原因]

1.不可抗力因素

（1）自然灾害

在项目建设期间，该地区遭遇了[具体自然灾害名称，如暴雨、洪水、地震等]，导致施工现场受到严重破坏，部分施工设备和材料受损，工程被迫停工[X]天。例如，[具体日期]的一场暴雨引发了洪水，淹没了施工现场，导致地基基础部分需要重新施工，延误了工程进度。

（2）政策调整

政府部门出台了新的建筑规范和环保要求，要求乙方对施工方案进行调整和优化。这需要乙方重新进行设计和论证，并办理相关的审批手续，导致工程进度延误了[X]天。例如，新的环保政策要求施工现场必须安装更加先进的扬尘处理设备，乙方需要采购和安装这些设备，并经过相关部门的验收合格后才能继续施工。

2.第三方原因

（1）市政配套设施建设延迟

该项目周边的市政配套设施建设进度滞后，影响了该商品房的交付时间。例如，供水、供电、供气等市政管线的接入工作未能按照原计划完成，导致该商品房无法在约定时间达到交付使用条件。经了解，是由于市政工程施工单位的施工进度缓慢以及协调沟通不畅等原因造成的。

（2）政府部门审批延迟

在项目建设过程中，乙方需要办理多项行政审批手续，如规划验收、竣工验收备案等。由于政府部门审批流程的调整和审批工作量的增加，部分审批手续的办理时间比原计划延长了[X]天，导致该商品房无法按时交付。

三、逾期交付责任承担方式

（一）[如果是可归责于乙方的原因]

1.违约金支付

乙方同意按照预售合同的约定，向甲方支付逾期交付违约金。违约金的计算方式为：以甲方已支付的购房款总额为基数，按照每日[X%]的标准，从[合同约定交付日期]起计算至实际交付之日止。乙方应在本同意书签订后的[X]个工作日内，向甲方支付截至本同意书签订之日的逾期交付违约金[具体金额]。剩余的逾期交付违约金，乙方应在该商品房实际交付之日起[X]个工作日内一次性支付给甲方。

2.补偿措施

除支付逾期交付违约金外，乙方还同意给予甲方以下补偿措施：

（1）物业管理费减免

乙方将为甲方减免[X]个月的物业管理费，减免期限从该商品房实际交付之日起计算。具体的物业管理费减免事宜，乙方将与该商品房所在小区的物业管理公司进行协调和沟通，并确保甲方能够享受到相应的减免优惠。

（2）装修优惠

乙方将为甲方提供[X]元的装修优惠券，甲方可以在指定的装修公司使用该优惠券，用于抵扣装修费用。该装修优惠券的有效期为自本同意书签订之日起[X]个月。

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