弥水小镇住宅小区工程施工组织设计与实施策略.docx

内容摘要

施工组织设计是建筑施工组织的核心和灵魂，是对工程建设项目全过程的构思设想和具体安排，用来指导施工项目全过程各项活动的技术、经济和组织的综合性文件，具有战略部署和战术安排的双重作用。本文以弥水小镇住宅工程为实例，开展了施工组织设计。提供了各阶段的施工部署，协调施工过程中各施工工区，各施工工种，各项资源之间的相互关系，在项目的施工中，对施工组织设计进行监督和控制，详细介绍了施工准备以及各工程项目的施工方法，并对施工材料、机械、人员进行了详细的规划，最后给出了施工技术组织措施，确保项目的施工有序。

关键词：施工组织设计；施工

引言

在我国，施工组织设计产生于计划经济年代，在计划经济体制下，施工任务由政府统一下派，施工企业对建筑工程施工项目的经济效益不需要承担任何责任。因此，当时的施工组织设计是只有单一功能的技术管理文件，只供施工企业内部使用。如今，我国已完成了由计划经济向市场经济的转变，并且正在完善社会主义市场经济体制，建筑市场必须按市场经济规律运作，依照国际惯例办事，施工组织设计的应用环境发生了巨大的变化。施工组织设计的主要作用不只是用于指导工程施工，而是投标书的重要组成部分，是为取得工程承包权而编制的[1]。

施工组织设计统筹安排工作内容，优化施工方案，有利于降低成本，加快工期，提高质量，提高现场的管理水平，更有利于工程预算、结算与索赔工作，提高施工企业的经济效益；从而指导施工的技术、经济和管理的综合性文件。

施工组织设计的基本任务是根据国家有关技术政策、建设项目要求、施工组织的原则，结合工程的具体条件，确定经济合理的施工方案，对拟建工程在人力和物力、时间和空间、技术和组织等方面统筹安排，以保证按照既定目标，优质、低耗、高速、安全地完成施工任务[2]。

1编制说明

编制说明

根据建设单位提供的有关资料和设计图纸为依据，本着技术先进性、安全可靠性、经济实用型、有针对性的原则，精心组织施工，确保工程安全、质量可靠，按时完成合同约定内容。

1.2编制依据

1、弥水小镇19#、W8#楼、W9#楼、20#楼、W10#楼、S1#楼施工蓝图。

2、弥水小镇工程现场实际情况及同类工程施工经验。

3、工程建设强制性条文（房屋建筑部分）及有关的国家法律、法规。

4、现行施工质量验收规范、操作技术规程。

1.3编制原则

1、健全机构、明确责任、缩短管理流程，确保项目组织高效有序；

2、本着切合实际、以人为本、安全可靠、经济可行的原则编排施工计划，选择施工方法；

3、以遵照设计文件要求，实现业主及相关方期望为前提；

4、严格执行国家和地方的法律法规及标准规范要求，满足体系文件规定；

5、深入工程实际，对重点和难点、关键和重要控制点采取有针对性的措施；

6、鼓励创新，大力推广应用公司先进工法、技术、工艺，科学的组织管理和安排施工，以提高施工效率、确保工程安全质量；

7、充分利用施工机械设备，改善劳动条件，降低安全风险，提高施工效率；

8、合理规划临时用地，科学布置临时设施，加快物资周转效率，降低成本。

9、建设工程施工合同(示范文本）（GF-2013-0201)及国家有关验收规范规定、国家标准等要求。

2工程概况

2.1工程概况

1、本工程位于寿光市文圣街以南、尧河路以西。

2、项目名称：弥水小镇住宅小区项目19#、W8#、W9#、20#、W10#、S1#楼。

3、建设单位:寿光市惠农新农村建设投资开发有限公司。

4、建筑层数、高度：19#楼：地下2层，地上17层；建筑高度51.00m。20#楼：地下1层，地上15层；建筑高度44.10m。W8-W10#楼：地上2层；建筑高度8.10m。S1#楼：地上3层；建筑高度11.70m。周围无高大密集建筑群。

2.2水文地质概况

1、本工程《岩土工程勘察报告》由寿光市勘察设计院有限责任公司提供，工程编号：2018-149。

2、区域地质概：场区及场区附近无活动性断裂通过，场地稳定；场区无不良地质作用。勘察深度范围内未发现河道、墓穴、防空洞、孤石等对工程不利的隐藏物。场区物2液化土层存在。

3、水文地质条件：该场地地下水类型属于第四纪潜水，主要靠大气降水补给，以大气蒸发为主要排泄方式。

4、地下水腐蚀性情况：综合评价场地地下水对混凝土结构在干湿交替情况下具弱腐蚀性，在长期浸水条件下具微腐蚀性；综合评价地基土对混凝土具微腐蚀性，对钢筋具微腐蚀性。

2.3建筑概况

弥水小镇住宅小区项目19#、W8#、W9#楼、20#、W10#楼、S1#楼，其中19#、W8#、W9#楼建筑面积约计13537.15㎡，商业面积约计4001.92m，地下2层，地上17层，住宅剪力墙结构，商业框架结构；20#、W10#住宅面积约为10609.01㎡，商业面积约为2970.96㎡，地下1层，