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甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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RESUME

PERSONAL

法官说法物业服务合同那些事(2024版)

本合同目录一览

第一条：合同主体及定义

1.1甲方（业主）

1.2乙方（物业服务公司）

1.3甲方业主大会

1.4物业服务区域

1.5物业服务内容

第二条：合同期限

2.1合同开始日期

2.2合同结束日期

第三条：物业服务费用

3.1物业服务费计算方式

3.2物业服务费缴纳期限

3.3物业服务费调整

3.4乙方收取物业服务费的权利和义务

第四条：物业服务质量

4.1乙方服务质量标准

4.2乙方服务流程

4.3乙方服务人员要求

4.4甲方对服务质量的监督和投诉

第五条：物业维修和保养

5.1物业共用设施设备维修保养

5.2甲方自有物业维修保养

5.3紧急维修

5.4维修费用承担

第六条：物业管理

6.1乙方物业管理职责

6.2甲方配合物业管理

6.3物业管理费用的使用及监督

第七条：公共秩序维护

7.1乙方公共秩序维护职责

7.2甲方遵守公共秩序的义务

7.3公共秩序维护费用

第八条：绿化管理

8.1乙方绿化管理职责

8.2甲方绿化维护义务

8.3绿化管理费用

第九条：合同变更和解除

9.1合同变更条件

9.2合同解除条件

9.3合同变更和解除的程序

第十条：违约责任

10.1甲方违约责任

10.2乙方违约责任

10.3违约赔偿方式

第十一条：争议解决

11.1争议解决方式

11.2诉讼管辖法院

第十二条：合同的生效、变更和解除

12.1合同生效条件

12.2合同变更程序

12.3合同解除程序

第十三条：其他约定

13.1甲方和乙方约定的其他事项

13.2甲方和乙方对合同未尽事宜的补充约定

第十四条：合同的附件

14.1附件一：物业服务区域示意图

14.2附件二：物业服务项目及标准

14.3附件三：物业服务费用明细表

14.4附件四：其他相关文件

第一部分：合同如下：

第一条：合同主体及定义

1.1甲方（业主）：指在本合同约定的物业服务区域内拥有房屋所有权的个人或单位。

1.2

乙方（物业服务公司）：指依法成立并具有物业服务资质的公司，负责提供本合同约定的物业服务。

1.3甲方业主大会：指由甲方业主按照法律、法规和物业管理制度组织的，代表甲方业主共同利益的决策机构。

1.4物业服务区域：指本合同约定的，由甲方拥有的房屋及配套设施设备所组成的区域。

1.5物业服务内容：指乙方按照本合同约定，为甲方提供的物业管理、维修、保养、保卫、清洁、绿化等服务。

第二条：合同期限

2.1合同开始日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.2合同结束日期：本合同有效期为____年，自合同开始日期起计算。除非双方另有约定，否则合同到期后自动终止。

第三条：物业服务费用

3.1物业服务费计算方式：物业服务费根据物业服务区域的面积、物业服务内容、服务标准等因素，由乙方按照甲方业主大会通过的物业服务收费标准计算。

3.2物业服务费缴纳期限：甲方应在每个季度的第一个月内向乙方支付本季度的物业服务费。

3.3物业服务费调整：合同有效期内，如因政策调整、市场变化等原因导致物业服务费用发生变动，乙方应提前一个月将调整方案通知甲方，经甲方业主大会同意后生效。

3.4

乙方收取物业服务费的权利和义务：乙方有权按照本合同约定收取物业服务费，并有权对甲方违反合同约定的行为进行制止和处理。乙方应按照约定提供物业服务，并保证服务质量符合合同约定的标准。

第四条：物业服务质量

4.1乙方服务质量标准：乙方应按照本合同约定的服务内容和服务标准提供服务，确保服务质量符合相关法律法规和行业标准。

4.2乙方服务流程：乙方应根据物业服务内容制定详细的服务流程，并对服务过程进行记录和归档，以备甲方监督和查阅。

4.3乙方服务人员要求：乙方应配备符合相关资质和经验要求的服务人员，并对其进行培训和考核，确保服务人员的服务质量。

4.4甲方对服务质量的监督和投诉：甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督，并提出投诉和建议。乙方应在接到甲方投诉后的七个工作日内予以答复和改进。

第五条：物业维修和保养

5.1物业共用设施设备维修保养：乙方负责对物业服务区域内的共用设施设备进行定期检查、维修和保养，确保设施设备正常运行。

5.2甲方自有物业维修保养：甲方负责对其拥有的物业进行维修和保养，并承担相应费用。

5.3紧急维修：如物业服务区域内发生紧急情况，乙方应立即进行维修，并及时通知甲方。紧急维修的费用按照本